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| 소재지 | 전라남도 광양시 가야로 254-12
[도로명주소] 전라남도 광양시 가야로 254-12 [사건접수] 2014.10.29 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 2,611,274,220원 | |||
| 토지면적 | 19,968㎡ (6,040.32평) | 최저가 | (44.8%) 1,169,851,000원 | |||
| 전용면적 | 135㎡ (40.72평) | 보증금 | (10%) 116,985,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 900,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.01.02 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.04.20 | 2,598,022,720 | 변경 | |
| 신건 | 2015.06.01 | 2,611,274,220 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.13 | 1,827,892,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.08.24 | 1,462,314,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.10.05 | 1,169,851,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가야로254-12 | 단층 | 시멘트 블럭조 스레이트지붕 | 기타 | 45.4㎡ (13.73평) | |
| 가야로254-12 | 단층 | 시멘트 블럭조 스레이트지붕 | 점포 | 89.2㎡ (26.98평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 마동 273-16 | 전 | 486.00㎡ (147.02평) | - |
| 2 | 마동 273-15 | 전 | 3,761.00㎡ (1,137.70평) | - |
| 3 | 마동 273-8 | 전 | 329.00㎡ (99.52평) | - |
| 4 | 마동 273-7 | 전 | 1,717.00㎡ (519.39평) | - |
| 5 | 마동 273-5 | 대지 | 629.00㎡ (190.27평) | - |
| 6 | 마동 273-4 | 전 | 1,558.00㎡ (471.30평) | - |
| 7 | 마동 273-3 | 전 | 482.00㎡ (145.81평) | - |
| 8 | 마동 273-2 | 대지 | 624.00㎡ (188.76평) | - |
| 9 | 마동 273-27 | 전 | 1,002.00㎡ (303.11평) | - |
| 10 | 마동 273-28 | 전 | 799.00㎡ (241.70평) | - |
| 11 | 마동 273-26 | 전 | 392.00㎡ (118.58평) | - |
| 12 | 마동 273-25 | 전 | 244.00㎡ (73.81평) | - |
| 13 | 마동 273-24 | 전 | 2,823.00㎡ (853.96평) | - |
| 14 | 마동 273-12 | 전 | 654.00㎡ (197.84평) | - |
| 15 | 마동 273-11 | 전 | 3,305.00㎡ (999.76평) | - |
| 16 | 마동 273-10 | 전 | 528.00㎡ (159.72평) | - |
| 17 | 마동 273 | 답 | 635.00㎡ (192.09평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 마동 273-5 | 조적조함석 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 2 | 마동 273-5 | 조적조함석 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 3 | 마동 273-5 | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 42.60㎡ (12.89평) | |
| 4 | 가야로 254-12 | 조적조함석지붕 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 5 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 창고 | 12.60㎡ (3.81평) | |
| 6 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 점포 | 12.20㎡ (3.69평) | |
| 7 | 가야로 254-12 | 목조스레이트지붕 | 점포 | 42.10㎡ (12.74평) | |
| 8 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 창고 | 7.80㎡ (2.36평) | |
| 9 | 가야로 254-12 | 조적조함석지붕 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 10 | 가야로 254-12 | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 42.60㎡ (12.89평) | |
| 11 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 부엌등 | 5.70㎡ (1.72평) | |
| 12 | 가야로 254-12 | 파이프조스레이트지붕 | 가추 | 4.40㎡ (1.33평) | |
| 13 | 가야로 254-12 | 석조스레이트지붕 | 수족관등 | 3.40㎡ (1.03평) | |
| 14 | 가야로 254-12 | 파이프조스레이트지붕 | 가추 | 8.10㎡ (2.45평) | |
| 15 | 가야로 254-12 | 파이프조함석지붕 | 가추 | 18.00㎡ (5.45평) | |
| 16 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 변소 | 3.90㎡ (1.18평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.12.22 확정 없음 배당 2014.12.31 |
*** | 주거임차인 방7칸, 부억 2칸 |
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| 보증금합계 3억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 전라남도 광양시 마동 소재 가야산터널 남측 인근에 위치하며, 주변은 가야산
중복도로변으로서, 노변을 따라 카페, 음식점 등이 있으나 대체로 임야와 농경지가
혼재하고 있는 시가지 주변의 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 일반적인 교통조건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 토지가 상호 연접된 1단의 부정형 완경사지로, 기호2,5,6,10,11 지상은 호텔신축 기초공사를 하다가 중단된 상태이고, 기호18은 죽림 등이 자생하고 있으며 나머지 토지는 휴경지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호1,9 토지의 서측에 진입로가 있으며, 본건 중앙에 있는 현도로는 가변적인 것으로 보임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,4,5,8,9,10,11,12,13,14: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조에 적용 되는 토지 기호2,6,15,16,17,18,19: 자연녹지지역, 가축사육제한구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호2,5,6,10,11 지상에 호텔신축을 위한 지하 콘크리트 구조물 등이 있음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 및 제시외건물 주변에 감나무, 모과나무 등의 유실수와 벗나무, 동백, 두송, 종려 등의 정원수가 생육중에 있으나 대부분 의뢰외 타지상(산6-1 등)에 소재 하고 있는 것으로 추정되어 평가하지 않았음. -건축허가사항 허가일자: 2003.01.02. 대지위치: 광양시 마동 273번지 외8필지(본건 기호1-2, 4-6, 8-11) 건축물명칭: 가야관광호텔. 건축면적: 1,663.87㎡(연면적 17,837.62㎡) ※위 건축허가는 현재까지 유효한 것으로 조사됨.(광양시청:061-797-2882) [ 건물의 구조 ] 기호3-가,나: 멸실. 기호7-다: 시멘트벽돌조 함석지붕 단층, 기호7-라: 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 으로, 기호다,라 건물 모두 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시 및 목재창호임. [ 이용상태 ] 7-다,라: 주택 및 음식점이나 현재는 휴업 및 거의 공실상태임. [ 설비내역 ] 일반적인 난방설비 [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한바와 같은 ㄱ-ㅍ건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호3-가,나는 멸실. 기호7-다는 공부상 마동 273-5 지상이나 마동 273-5 및 273-2, 산72-23등 지상에 소재한 것으로 추정되고 지붕구조가 스레이트지붕이나 현황 함석지붕임. 기호7-라는 공부상 마동 273-5 지상이나 현황 마동 산6-1 지상에 소재한 것으로 추정 되고 면적 차이가 있어 실측사정함. ※토지 필지간에 경계나 구분없이 1단지로 이용하고 있으므로 정확한 건물의 위치 확인은 확정측량에 의하여야 할 것으로 사료됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호7-라 건물은 의뢰외 마동 산6-1 지상에 소재하고 일단의 음식점 용도로 사용하였던 대부분의 제시외건물 등이 의뢰외 타지상(산6-1)에 소재하고 있는 것으로 추정되나 이에 구애없이 평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2005-10-06 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 말소기준 | |
| 을3 | 2005-10-06 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2005-12-16 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 |
주용순 (2011-05-11 이전됨) |
| 을12 | 2005-12-16 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2006-02-08 | 가압류 | *** | 21,710,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2006-06-05 | 가압류 | *** | 330,000,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2006-11-15 | 가압류 | *** | 8,788,329원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2011-09-19 | 예고등기 | *** | 인수 | ||
| 을11 | 2013-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑27 | 2014-10-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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