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| 소재지 | (330-943) 충청남도 천안시 동남구 신부동 462-2 예성빌딩 1층101호 [사건접수] 2009.01.14 | |||||
| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 5,573,000,000원 | |||
| 토지면적 | - | 최저가 | (49%) 2,730,770,000원 | |||
| 전용면적 | 299㎡ (90.41평) | 보증금 | (10%) 273,077,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,977,300,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2009.04.15 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2009.01.15 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.04 | 5,573,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.08 | 3,901,100,000 | 유찰 |
| 2015.07.13 | 2,730,770,000 | 매각 | |
| - | 2015.09.03 | 2,756,000,000 (49.45%) |
미납 |
| 3 | 2015.09.21 | 2,730,770,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신부동 462-2 | 1층101호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 298.87㎡ (90.41평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 102호 |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포 및 창고임차인 |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 건물1층일부(101호) |
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전입 2003.04.09 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 일부 (마담포라) |
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| 보증금합계 5억 100만원 | 월세합계 400만원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 갤러리아백화점 남측 인근에 소재하는
구분건물로서 주변은 종합버스터미널, 백화점, 상가 등이 밀집한 상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시외 및 고속버스 노선이 다수 왕래할 뿐아니라 시내버스 및 택시 승강장이 구비되어 있어 교통여건은 양호함. [ 건물의 구조 ] 집합건축물대장상 기존부분은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상8층으로 이루어져 지하1층부터 지상8층까지 각 층별 1개 호수로 구성되어 총9개 호수로 구분되어 있었음. 현황 증축후 사용승인된 상태의 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕의 지하3층 지상8층으로 이루어져 있으며 호별구분 등은 되어있지 않은 상태임.(전유부분 및 대지사용권 등이 정리되지 않은 상태임.) 대상 건물에 대해 증축허가 및 사용승인된 사항은 앞의 평가가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견서를 참조바람. 기존부분의 사용승인일은 집합건축물대장상 2002년 8월 19일임. 사용승인서상 대상건물의 각 층별용도는 아래와 같음. - 지하 3층 : 기계실, 전기실, 주차장, 계단실 - 지하 2층-지하 1층 : 주차장, 계단실 - 지상 1층-2층 : 소매점 - 지상 3층 : 일반음식점 - 지상 4층-8층 : 의원 사용승인된 본 건물의 주차가능 대수는 아래와 같음. - 옥외주차 : 자주식 2대 - 옥내주차 : 자주식 20대, 기계식 10대 <제시 부분> 철근콘크리트구조로 외벽은 돌붙임 및 페어글라스창 등으로 되어 있으며 각 호별 내벽 등 상태는 다음과 같음. 1) 지하1층 제비01호 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 에폭시 처리 등 창호 : 철제도어 등 2) 1층 제101호 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 콘크리트 및 화강석 타일 등 창호 : 강화유리문 등 3) 2층 제201호 - 6층 제601호 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 철제도어 및 샷시창 등 4) 7층 제701호 - 8층 제801호 내벽 : 타일 등 인테리어 시설됨 바닥 : 데코타일 및 돌붙임 타일 등 창호 : 강화유리 등 <제시외 부분> 지상 1층부터 8층까지 층별로 상기 제시 부분과 같음. [ 이용상태 ] <제시 부분> 근린생활시설 및 위락시설로서, 비01호 - 현황 지하주차장으로 이용중 제101호 - 제601호 - 공실 제701호 - 제801호 - 치과병원으로 이용중 <제시외 부분> 근린생활시설로 사용승인이 되었으며, 제1층 - 서측 돌출된 증축부분은 현재 핸드폰판매점으로 이용중이며 나머지 증축부분은 기존 전유부분 제101호와 같음. 제2층 - 서측부분 일부를 임시 관리사무소로 이용중이며 나머지는 공실임. 제3층 - 제6층 - 공실 제7층 - 제8층 - 치과병원으로 기존 전유부분과 함께 이용중. [ 설비내역 ] 건물 자체적으로 소화전, 승강기설비(2대), 급배수시설 및 위생시설 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형 평지로서 현황 상가부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 왕복 8차선의 광대로에 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 광로3류에 접함. [ 공부와의 차이 ] 현재 합법적으로 증축허가 받아 각 층별로 공사가 마무리된 상태이나 등기부등본 및 집합건축물대장이 정리되지 않은 상태임. 현황은 별지 지적 및 건물개황도를 참조 바람.(제시외 부분 ㉠ - ㉧) 가격시점 현재 7층 제701호 및 8층 제801호의 경우 등기부등본상 소유자가 주식회사 원덕(161511-0102445)으로 변경되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 1층 증축된 부분중 일부는 핸드폰판매점으로, 701호-801호의 경우 치과병원으로 이용되면서 내부인테리어 시설되어 있음. 증축공사로 인해 내부엘리베이터 시설도 기존1대에서 1대 더 추가되었으며, 지하1층 제비01호 부분이 주차장으로 대체됨.(이 부분은 현재 전유부분인 지하1층 제비01호로 호수가 특정되어 있으나 추후 공용부분으로 될 것이 예상됨.) |
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