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| 소재지 | 서울특별시 동대문구 왕산로 109, 2층 124호 (제기동,한솔동의보감)
[도로명주소] 서울특별시 동대문구 왕산로 109, 2층 124호 (제기동,한솔동의보감) [사건접수] 2014.09.29 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 455,000,000원 | |||
| 대지권 | 23㎡ (6.96평) | 최저가 | (51.2%) 232,960,000원 | |||
| 전용면적 | 63㎡ (18.99평) | 보증금 | (10%) 23,296,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 4,850,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.10 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.09.30 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.22 | 455,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.20 | 364,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.09.07 | 291,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.10.19 | 232,960,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 왕산로109 | 2층124호 | 철근콘크리트조 | 근린상가 | 7.2㎡ (2.18평) | |
| 왕산로109 | 2층125호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 7.2㎡ (2.18평) | |
| 왕산로109 | 2층126호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 7.2㎡ (2.18평) | |
| 왕산로109 | 2층127호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 7.2㎡ (2.18평) | |
| 왕산로109 | 2층128호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 7.680㎡ (2.32평) | |
| 왕산로109 | 2층129호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 12.353㎡ (3.74평) | |
| 왕산로109 | 2층130호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 7.168㎡ (2.17평) | |
| 왕산로109 | 2층131호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.773㎡ (2.05평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.69㎡ ( 0.81 평 ) | - | |
| 2 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.69㎡ ( 0.81 평 ) | - | |
| 3 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.69㎡ ( 0.81 평 ) | - | |
| 4 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.69㎡ ( 0.81 평 ) | - | |
| 5 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.87㎡ ( 0.87 평 ) | - | |
| 6 | 제기동892-71 | 소유권 | 4.61㎡ ( 1.39 평 ) | - | |
| 7 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.67㎡ ( 0.81 평 ) | - | |
| 8 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.53㎡ ( 0.77 평 ) | - |
| 단지현황 |
| 건설사 | 현대건설(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 8363.63㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 3 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 23-25 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)6238-8256 |
| 입주년도 | 1999/11 | ||
| 교육시설 | 종암/홍파초,성일/정화여중,정화상고,고려대이공대학 | ||
| 주변시설 | 고려한의원,산림청,우체국,현대코아백화점,근린공원 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | |||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 “제기동역”북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상업용부동산, 업무용부동산, 시장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 제기동역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제26호외 33개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1976.06.09) 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창 등임. [ 이용상태 ] 34개호 모두 근린생활시설(판매시설)이나, 현황 전부 공실임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 주차장시설, 승강기시설, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지이며, 판매시설의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 약 30M, 서측으로 약 15M 및 동측으로 약 7M 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 (1) 892-71 : 도시지역,일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,특정개발진흥지구 (서울약령시한방특정개발진흥지구),도로(접함),시장(조건부폐지),도시관리계획 입안중 (방화지구 폐지),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,지역특화발전특구(서울약령시한방산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호31 2층 128호의 대지권의 비율은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 2,893.2분의 2.865이고 토지대장 대지권등록부상에는 2,893.2분의 2.685로 서로 상이하나, 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권 비율을 기준으로 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건은 견고한 벽체로 구분된 구분건물은 아니며 「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」 제1조의2 상가건물의 구분소유에 의거 건물번호표지 등의 표식 및 경계를 알아 볼수 있는 경계표식이 후첨 “사진용지”와 같이 바닥에 명확히 부착되어 있으니 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매입찰시 유의하시기 바랍니다. |
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