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| 소재지 | (302-190) 대전광역시 서구 동서대로 1040
[도로명주소] 대전광역시 서구 동서대로 1040 [사건접수] 2013.12.10 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 14,691,091,147원 | |||
| 토지면적 | 4,725㎡ (1,429.31평) | 최저가 | (70%) 10,283,764,000원 | |||
| 전용면적 | 10,589㎡ (3,203.04평) | 보증금 | (10%) 1,028,376,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 200,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.12.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.06.10 | 12,548,291,147 | 유찰 |
| 2 | 2014.07.15 | 8,783,804,000 | 유찰 |
| 2015.06.30 | 14,691,091,147 | 변경 | |
| 3 | 2015.09.15 | 14,691,091,147 | 유찰 |
| 4 | 2015.10.27 | 10,283,764,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동서대로1040 | 지1층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 주차장 | 2615.86㎡ (791.30평) | |
| 동서대로1040 | 지2층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 지하주차장 | 2737.03㎡ (827.95평) | |
| 동서대로1040 | 1층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제1종근린생활시설(소매점미용실) | 787.5138㎡ (238.22평) | |
| 동서대로1040 | 1층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(휴게음식점,사무실) | 486.7262㎡ (147.23평) | |
| 동서대로1040 | 2층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 731.3㎡ (221.22평) | |
| 동서대로1040 | 3층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 702.45㎡ (212.49평) | |
| 동서대로1040 | 4층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 678.49㎡ (205.24평) | |
| 동서대로1040 | 5층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 678.49㎡ (205.24평) | |
| 동서대로1040 | 6층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 678.49㎡ (205.24평) | |
| 동서대로1040 | 7층 | 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트평슬라브지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 492.21㎡ (148.89평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 변동 70-8 | 대지 | 1,016.90㎡ (307.61평) | - |
| 2 | 변동 71-1 | 대지 | 429.80㎡ (130.01평) | - |
| 3 | 변동 70-9 | 대지 | 3,278.80㎡ (991.84평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 동서대로 1040 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 연회장 | 186.28㎡ (56.35평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.12.31 확정 무 배당 2014.02.04 |
*** | 점포임차권자 별관 제외한 전부 |
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전입 미신고 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 전체-구조도(가)부분 |
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| 보증금합계 10억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 대전광역시 서구 내동 소재 내동초등교 서측 인근에 위치하고, 부근은
로변으로 상업용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로서, 상
업용으로서의 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대 중교통 상황은 보통인편임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 광로3류(접함), 소로3 류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] - 본건 토지상에 소재하는 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함. - 사진용지와 같이 본건 토지상에 냉동창고 및 컨테이너 박스가 소재하나 구조 및 용도로 보아 큰 영향이 없을 것으로 판단되어 평가외함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정평가요항표 제6항 참조 바람. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철골조 철근콘크리트 평슬라브지붕 7층건으로서, - 외벽 : 석재치장, 대리석 붙임, 드라이비트 마감, 판넬 마감 등, - 내벽 : 대리석 붙임, 타일 붙임, 실크벽지 마감, 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. [ 이용상태 ] - 지하1,2층 : 주차장, 전기실, 발전기실, 창고 등, - 1층 : 커피?？ 음식점(바비스데이), S컨벤션웨딩홀(로비, 사무실, 예약실 등) - 2,3층 : S컨벤션웨딩홀(예식장, 폐백실, 신부대기실 등) - 4,5,7층 : S컨벤션웨딩홀(연회장 등) - 6층 : S컨벤션웨딩홀(주방 등) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 에어컨 설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 방송설비, 조명 및 음향설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 7층에 별지 지적및건물개황도 및 사진용지 와 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 건축면적에 포함되지 않은 계단실 및 기계실은 건물가격에 포함 하여 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] - 토지.건물명세표의 비고란 참조. - 귀제시목록 및 등기부등본상 지하1층은 2,615.86㎡, 지하2층은 2,737.03㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지하1층은 2,737.03㎡, 지하2층은 2,615. 86㎡로 서로 뒤바뀌어 등재되어 있는바, 경매진행시 참고 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2004-08-26 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2009-12-07 | 가압류 | *** | 4,680,360원 | 말소기준 | |
| 을25 | 2011-03-30 | (근)저당 | *** | 8,710,000,000원 | 소멸 | |
| 을27 | 2012-04-27 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 을28 | 2012-09-13 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을29 | 2013-05-16 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑23 | 2013-12-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑14 | 2009-12-07 | 가압류 | *** | 4,680,360원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2011-03-30 | (근)저당 | *** | 8,710,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2012-04-27 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2012-09-13 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2013-05-16 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2013-11-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2013-12-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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