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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로25길 30, 지하층 1호 (홍제동,홍제한양아파트제상가동)
[도로명주소] 서울특별시 서대문구 통일로25길 30, 지하층 1호 (홍제동,홍제한양아파트제상가동) [사건접수] 2014.02.11 |
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| 물건종별 | 아파트상가 | 감정가 | 990,000,000원 | |||
| 대지권 | 362㎡ (109.51평) | 최저가 | (51.2%) 506,880,000원 | |||
| 전용면적 | 553㎡ (167.33평) | 보증금 | (10%) 50,688,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 647,882,312 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.02 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.12 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.26 | 990,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.09.30 | 792,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.04 | 633,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.09 | 506,880,000 | 유찰 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 통일로25길30- | 지하층1호 | 철근콘크리트조 | 근린상가 | 553.16㎡ (167.3평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 홍제동82 | 소유권 | 362.30㎡ ( 109.6 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.03.29 확정 2013.04.22 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 무악재역(지하철 3호선) 북서측 인근에
위치하는 홍제한양아파트 제상가동 3층건 내 지하층 1호 슈퍼마켓으로서 주변으로
아파트단지와 상가, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설,
학교, 근린공원 등이 소재하는 제3종일반주거지역 내 아파트단지로서 주위환경은
보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 무악재역)이 인근에 위치하는 바, 대중교통편의는 대체로 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스래브지붕 3층건 내 지하층 1호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임, 치장인테리어 등 천정: 텍스마감 등 바닥: 몰탈마감 및 타일붙임 등 창호: 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 상가로서 슈퍼마켓(상호: 상수유통)으로 이용하였던 것으로 조사되었으나 기준시점 현재 정상영업을 하지않고 폐문 부재임. [ 설비내역 ] 개별냉.난방구조이며 화재탐지 및 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남동측 경사지에 축대이용 계단식 평탄작업을 하여 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 및 단지내상가 건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 무악재역 주변 대로에서 아파트단지 남동측 정문까지 개설된 중로를 이용하여 단지로 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(2012-08-09)(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비오톱1등급 (문의: 서울시시설계획과(6360-4794))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역 (2012-08-09)<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물면적 1층 735.30㎡, 2층 721.80㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 면적은 1층 735.32㎡, 2층 721.82㎡로 등재되어 상이하나 착오기재로 판단됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 상가(슈퍼마켓)는 기준시점 현재(현장조사시) 영업을 하지 않고 폐문부재중 이었는 바, 내부구조도는 건축물현황도를 기초로 관측 및 탐문내용 등을 참고하여 도시하였음. 본건 상가는 상수유통에서 슈퍼마켓으로 이용하다 최근 상당기간 정상영업을 하지 못한 상태로서 상가 관리자 등의 탐문내용에 따르면 관리비도 상당부분 미납된 상태, 전기요금 등도 상당기간 미납된 상태로 조사되었으니 참고하시기 바라며 경매참여시 재확인과 주의가 요망됨. 임대내역은 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2009-06-05 | (근)저당 | *** | 말소기준 | ||
| 을11 | 2012-02-28 | (근)저당 | *** | 225,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-12-13 | 가압류 | *** | 101,600,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-12-16 | 가압류 | *** | 18,834,258원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2013-12-19 | 가압류 | *** | 7,455,003원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2013-12-27 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2013-12-30 | 가압류 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2014-02-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2014-02-07 | 가압류 | *** | 9,221,488원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2014-02-12 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2014-02-19 | 가압류 | *** | 13,826,267원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2014-02-20 | 가압류 | *** | 5,253,660원 | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | (주)한양건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 42369㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 10 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 8-15 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)722-1205 |
| 입주년도 | 1992/06 | ||
| 교육시설 | 안산초,고은초,신영중,서울여상 | ||
| 주변시설 | 동신병원,동사무소,시립서대문도서관,홍제시장,안산자연농원 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 홍제 9-1구역 재개발조합 | ||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 306,876,282원 | 267,946,982원 | 87.31% | 1.77회 |
| 6개월 | 14 | 388,704,214원 | 332,418,922원 | 85.52% | 1.60회 |
| 9개월 | 24 | 368,800,567원 | 295,275,412원 | 80.06% | 1.88회 |
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