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| 소재지 | 경기도 양주시 덕정길 55-4
[도로명주소] 경기도 양주시 덕정길 55-4 [사건접수] 2014.03.13 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 632,497,000원 | |||
| 토지면적 | 301㎡ (91.05평) | 최저가 | (64%) 404,798,000원 | |||
| 전용면적 | 539㎡ (162.99평) | 보증금 | (10%) 40,479,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 944,771,160 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.24 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.11 | 632,497,000 | 변경 |
| 2 | 2014.10.20 | 632,497,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.24 | 505,998,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.29 | 404,798,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 덕정길55-4 | 1층 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 135㎡ (40.8평) | |
| 덕정길55-4 | 2층 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 | 135㎡ (40.8평) | ||
| 덕정길55-4 | 3층 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 | 135㎡ (40.8평) | ||
| 덕정길55-4 | 지하실 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 | 85.8㎡ (26.0평) | ||
| 덕정길55-4 | 1층 | 연와조 스라브지붕 | 근린생활시설 | 24.00㎡ (7.3평) | |
| 덕정길55-4 | 2층 | 연와조 스라브지붕 | 기타 | 24.00㎡ (7.3평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 덕정동 138-6 | 대지 | 301.00㎡ (91.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 덕정길 55-4 | 단층 | 벽돌조 슬래브지붕 | 계단실, 화장실 | 4.40㎡ (1.3평) |
| 2 | 덕정길 55-4 | 단층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 통로 | 6.00㎡ (1.8평) |
| 3 | 덕정길 55-4 | 단층 | 샷시조 샷시지붕 | 발코니 | 2.40㎡ (0.7평) |
| 4 | 덕정길 55-4 | 단층 | 조적조 슬래브지붕 | 옥탑 | 21.60㎡ (6.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2003.05.19 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록 14. 3층근린생활시설 중 1층 일부 |
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전입 2008.03.25 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 |
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전입 2010.09.20 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록 14. 2층 근린생활시설 중 1층 일부 |
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전입 2012.02.02 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상점유자 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 토지기호(1)-(12)는 경기도 동두천시 탑동동 소재 탑동 초등학교 동측 근거리에
위치하며 주위는 식당, 펜션 등의 소규모 근린생활시설 및 숙박시설, 농경지 등이 혼재
하는 지역이며 기호(13)은 경기도 양주시 덕정동 소재 덕정초등학교 남동측 인근에 위
치하며 주위는 도로변으로 식당, 부동산, 소매점 등의 근린시설이 소재하는 주택 및
점포지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 기호(1)-(12)는 제 차량의 접근은 무난하나 대중교통 여건은 다소 불편하며, 기호(13)은 경의선 국철 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 등 전반적인 교통상 황 원만함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)-(12)는 대부분 부정형의 토지로서 북동향의 경사지를 계단식으로 부지조성 하였으며 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(4),(6)은 상업용 건부지, 기호(3),(8),(9)는 도로부지, 기호(10)은 대부분 잡종지상태(수영장 및 그 부대시설부지)로 이용중이며 기호(11),(12)는 나지 및 잡종지(수영장, 주차장부지 등)로 이용중이고 기호(13)은 자루형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)-(12)는 기호(3) 북동측의 2차선 지방도와 연결되어 본건 부지내 폭 약 6미터 의 도로를 통하여 출입하고 있으며 기호(13)은 남측으로 2차선 포장도로에 접하여있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(3),(4),(6),(8),(9):계획관리지역, 접도구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 기호(10),(11) :계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 기호(12) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 기호(13) :준주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지기호(9)의 공부상 지목은 구거이나 현황 도로로 이용중이며, 토지 기호(10)의 공부상 지목은 전이나 현황 대부분 잡종지상태(수영장, 및 그 부대 시설부지)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 :미상. 기 타 :-. [ 건물의 구조 ] 구조:기호(2)-가 :시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건(건물사용승인일:1993.01.29) 기호(5)-나:조적조 및 목조 목조지붕 단층건(건물사용승인일:1995.10.17) 기호(7)-다:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건(건물사용승인일:1995.10.17) 기호(14)-라:철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건(건물사용승인일:1986.12.17) 기호(14)-마:연와조 슬래브지붕 2층건(건물사용승인일:1986.12.17)으로서 외벽 :벽돌 위 목재치장쌓기(기호 2-가), 통나무붙임(기호5-나), 목재 및 일부 석재마감(기호7-다) 붉은벽돌 치장쌓기 및 외장타일 붙임(기호14-라), 벽돌 치장쌓기(기호14-마). 내벽 :벽지도배 및 타일붙임.몰탈 위 페인팅, 창호 :알루미늄 샷시 및 목재창호(기호2-가), 알루미늄 샷시 및 페어글래스창호(기호5-나), 칼라 알미늄 샷시 창호(기호 7-다,기호(14)-라,마). 바닥 :장판지깔기 및 타일붙임,마루목깔기(기호 5-나),장판지마감 (기호14-마). [ 이용상태 ] 기호 2-가 (주택:방2, 주방, 거실, 욕실, 주방, 창고,현관), 기호5-나,기호7-다 (근린생활시설, 현재는 공실상태), 기호 14-라는 근린생활시설 2,3층은 종전 목용탕으로 이용하다가 현재는 공실상태,지층은 창고, 보일러실, 기호14-마는 1,2층 근린생활시설임. [ 설비내역 ] 급배수, 위생설비, 난방설비(유류보일러에의한 난방설비:기호 2-가, 14-라,마)갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개항도 참조 (㉠-㉧) [ 공부와의 차이 ] 본건 건물기호 14-라,마의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 14-라 1층부분과 14-마의 1,2층은 주거용으로 사료됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관게 :미상. 기 타 :-. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2002-08-12 | (근)저당 | *** | 322,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2005-07-25 | 임차권등기 | *** | 15,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2006-12-13 | 가압류 | *** | 420,673,180원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2006-12-13 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2007-01-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2014-03-25 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 108,547,043원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2002-08-12 | (근)저당 | *** | 322,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑10 | 2005-03-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2006-12-13 | 가압류 | *** | 420,673,180원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2006-12-13 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2014-03-25 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 108,547,043원 | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 11 | 405,880,509원 | 346,641,545원 | 85.40% | 1.82회 |
| 6개월 | 20 | 331,734,280원 | 276,374,884원 | 83.31% | 1.72회 |
| 9개월 | 26 | 301,872,523원 | 248,256,065원 | 82.24% | 1.74회 |
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