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공장 경매물건/공장(경기)

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의정부지법  2013 타경 19130 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.23 10:30 ~ (금) 경매13계 031-828-0365(구내:0365)
소재지 (482-841) 경기도 포천시 일동면 화대리 513 가동 [사건접수] 2013.04.10
물건종별 공장 감정가 1,876,439,800원
토지면적 12,867㎡ (3,892.27평) 최저가 (51.2%) 960,738,000원
전용면적 1,229㎡ (371.92평) 보증금 (10%) 96,073,800원
평형 청구금액 1,274,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2013.07.08
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2013.04.12
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2015.06.05 1,876,439,800  유찰
2 2015.07.10 1,501,152,000  유찰
2015.08.14 1,200,922,000  변경
3 2015.09.18 1,200,922,000  유찰
4 2015.10.23 960,738,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
일동면 화대리 513 1층 일반철골구조 판넬지붕 공장 608.44㎡ (184.05평)
일동면 화대리 513 1층 일반철골구조 판넬지붕 공장 134.4㎡ (40.66평)
일동면 화대리 512 1층 일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설 385.84㎡ (116.72평)
일동면 화대리 512 1층 일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설 100.8㎡ (30.49평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 일동면 화대리 508  하천 1,352.00㎡ (408.98평) -
2 일동면 화대리 509  하천 1,362.00㎡ (412.01평) -
3 일동면 화대리 510  하천 1,560.00㎡ (471.90평) -
4 일동면 화대리 512-2  하천 83.00㎡ (25.11평) -
5 일동면 화대리 513  공장용지 4,028.00㎡ (1,218.47평) -
6 일동면 화대리 514-2  잡종지 1,595.00㎡ (482.49평) -
7 일동면 화대리 515  하천 670.00㎡ (202.68평) -
8 일동면 화대리 515-10  하천 408.00㎡ (123.42평) -
9 일동면 화대리 513-1  도로 12.00㎡ (3.63평) -
10 일동면 화대리 514-3  잡종지 35.00㎡ (10.59평) -
11 일동면 화대리 512  공장용지 1,725.00㎡ (521.81평) -
12 일동면 화대리 512-4  도로 37.00㎡ (11.19평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 광적면 가납리 449 경량철골조판넬지붕기타 창고(작업장) 445.00㎡ (134.61평)
2 광적면 가납리 449 판넬조판넬지붕 흡연실 0.00㎡ (0.00평)
3 광적면 가납리 449 판넬조판넬지중 창고,식당,숙소등 145.00㎡ (43.86평)
4 광적면 가납리 449 판넬조판넬지붕 창고 1식㎡㎡ (0.30평)
5 광적면 가납리 449 목조 합판천막즙 통로 45.00㎡ (13.61평)
6 광적면 가납리 449 파이프조천막지붕 창고 56.00㎡ (16.94평)
7 광적면 가납리 449 판넬조판넬지붕 창고(작업장) 109.00㎡ (32.97평)
8 광적면 가납리 449 파이프조천막지붕 창고 80.00㎡ (24.20평)
9 광적면 가납리 449 목조 목재지붕기타 휴게소 54.00㎡ (16.34평)
10 광적면 가납리 449 목조 그물망(일부판넬) 가축장 0.00㎡ (0.00평)

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] ※ 경기도 포천시 일동면 화대리 508外(기호1-5, 8-13, 16) 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 “숫터마을” 북서측 인근(수입교차로 북측 인근)에 위치하고, 주위는 농가주택 및 농경지, 축사 등이 소재하고, 서측 하천 월편 인근으로 가운데갈기마을취락, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. ※ 경기도 양주시 광적면 가납리 449外(기호17,19) 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 백석생활체육공원 남동측 근거리에 위치하고, 남서측 360번 지방도로변으로 점포·상가 등 각종 근린생활시설이 소재하며, 후면으로 주택, 공장 및 농경지 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[ 교통상황 ] ※ 경기도 포천시 일동면 화대리 508外(기호1-5, 8-13, 16) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 북서측으로 버스정류장이 소재하며, 387번 지방도 및 47번 일반국도를 통한 타지역(포천시 각 방면·의정부·연천 등)과의 교통연계성으로 보아 제반교통사정은 보통임. ※ 경기도 양주시 광적면 가납리 449外(기호17,19) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장이 소재하며, 360번 지방도를 통한 타지역(양주시 각 방면·파주·의정부 등)과의 교통연계성으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[ 형태 및 이용상태 ] ※ 경기도 포천시 일동면 화대리 508外 ○기호(1-3, 5, 8-13,16)는 부정형, 기호 (4)는 삼각형 토지로서, 대부분 인접지와 대체로 평탄하나 기호(4,8,9,10) 전체 및 일부는 저지(완경사) 상태이며, 기호 (5,13)은 평탄한 공장(작업장) 및 근린생활시설(제조업소) 건부지임. ○기호(1,2,3) 토지는 공부상 하천이나 현황 전기타(휴경지 상태 등)이고, 기호(4)토지는 공부상 하천이나 현황 진입로 등이며, 기호(8)은 공부상 잡종지이나 현황 하천구역 내 진입로 및 저지상태의 법면 등임. ○기호(11,12,16)은 지목 도로이나, 현재로서는 공장부지와 별도의 구분없이 사용중인 도로예정지임. ※ 경기도 양주시 광적면 가납리 449外 ○기호(17)은 부정형의 상업용(볼링장 및 사무실) 건부지, 기호(19)는 사다리형의 평지로서 현재 주차장으로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] ○기호(1-5, 8-13, 16) : 본건 일부를 포함하여 서측으로 노폭 약 4미터의 비포장 진입로가 개설되어있고, 인근 지방도와 연계됨. ○기호(17,19) : 본건 서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접하고, 인근 지방도와 연계됨.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] ○기호(1,2,3,5,11,12,13,16) : 계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>,온천원보호지구(화대온천원보호지구)<온천법> ○기호(4,8,9,10) : 보전관리지역,지방2급하천(수입천),성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>,온천원보호지구(화대온천원보호지구)<온천법>,하천구역<하천법> ○기호(17,19) : 자연녹지지역,비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,반환공여구역주변지역<주한미군 공여구역주변지역 등 지원특별법>임.
[ 제시목록 외의 물건 ] 후첨, 지적 및 건물개황도 참고바람.
[ 공부와의 차이 ] ○기호(1,2,3) 토지는 공부상 하천이나 현황 전기타(휴경지 상태 등)이고, 기호 (4)토지는 공부상 하천이나 현황 진입로 등이며, 기호 (8)은 공부상 잡종지이나 현황 하천구역 내 진입로 및 저지상태의 법면 등임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ○임대관계는 미상임. ○기호(12)토지의 토지이용계획확인원 및 토지대상상 지목은 도로임.
[ 건물의 구조 ] ※ 경기도 포천시 일동면 화대리 513外(기호 6,7,14,15) ○기호(6,14) 구조는 일반철골구조 판넬지붕(사용승인: 2009.08), 외벽은 판넬 마감, 내벽은 판넬 마감 바닥은 에폭시 방수 마감,, 창호는 하이샷시 창호 마감 등임. ○기호(7,15) 구조는 일반철골구조 판넬지붕(사용승인: 2009.08), 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 마감 등, 바닥은 장판지 및 바닥타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감 등임. ※ 경기도 양주시 광적면 가납리 449 ○기호(18) 구조는 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층(사용승인일: 1996.04.04일) 외벽은 샌드위치판넬마감, 내벽은 샌드위치판넬 및 수성페인트 마감, 천정은 텍스마감, 바닥은 비닐계 아스타일 및 바닥타일 등 마감, 창호는 pvc계 하이샤시창호 마감 등임.
[ 이용상태 ] ○기호(6,14)는 공장(작업장) 및 근린생활시설(제조업소), 기호 (7,15)는 현황 기숙사 등임. ○기호(18) 건물 1층은 볼링장 및 사무실 등, 2층은 근생시설(사무실)로 이용중임. ○후첨, 지적및 건물개황도 참조바람.
[ 설비내역 ] ○기호(6,7,14,15) : 기본적인 위생설비, 급수·배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상적인 작동여부는 미상임. ○기호(18) : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 덕트설비 등이 구비되어있음.
[ 부합물 및 종물 ] --.
[ 공부와의 차이 ] ○기호(18)건물은 공부상 스레트지붕으로 등재되어있으나, 현황은 판넬지붕임. ○기호(18) 건물 중 1층 소면적은 벽체구분없이 제시외건물 ㄱ의 일부로 사용중임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ○임대관계는 미상임.

토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을9 2007-11-14 (근)저당 *** 1,014,000,000원 말소기준
을12 2010-03-25 (근)저당 *** 240,000,000원 소멸
을15 2011-09-29 (근)저당 *** 300,000,000원 소멸
을16 2013-01-08 (근)저당 *** 390,000,000원 소멸
갑14 2013-04-12 임의경매 *** 소멸

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