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| 소재지 | 서울특별시 은평구 가좌로7다길 4, 4층 401호 (응암동,대림아트빌)
[도로명주소] 서울특별시 은평구 가좌로7다길 4, 4층 401호 (응암동,대림아트빌) [사건접수] 2014.10.07 |
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| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 140,000,000원 | |||
| 대지권 | 16㎡ (4.84평) | 최저가 | (80%) 112,000,000원 | |||
| 전용면적 | 27㎡ (8.23평) | 보증금 | (10%) 11,200,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 100,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.12.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.08 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.10.06 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.11.10 | 112,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가좌로7다길4 | 4층401호 | 철근콘크리트구조 | 주상복합 | 27.21㎡ (8.23평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 응암동696-53 | 소유권 | 2.17㎡ ( 0.66 평 ) | - | |
| 2 | 응암동696-54 | 소유권 | 14.17㎡ ( 4.29 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상(등본상401호) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 충암고등학교 서측 인근에 위치하는
대림아트빌 5층건 내 2층 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호, 5층 501호,
502호 다세대주택(7개호 각각 매각지분 2분의 1)로서 주변은 아파트, 연립주택 및
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 재래시장 등이 소재하는 제2종일반주거
지역 내 기존주택지대로서 주위환경은 보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장이 인근거리에 위치하는 바, 대중교통 편의는 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조, (철근)_콘크리트(평슬래브)지붕 5층건 내 2층 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호, 5층 501호, 502호로서 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 바닥: 마루깔기 및 타일붙임 등 창호: 하이샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로서 2층 202호, 3층 302호, 4층 402호, 5층 502호 각각 : 방2, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등의 구조임. 3층 301호 : 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등의 구조임. 4층 401호 : 방1, 거실, 욕실, 발코니 등의 구조이며, 제시외건물 발코니확장(주택 증축) 부분에 방2, 주방 소재함.(내부구조도 참조) 5층 501호 : 방1, 주방, 거실, 욕실 구조이며, 제시외건물 발코니확장(주택 증축) 부분에 방 및 거실을 증축하였고 다용도실 소재함. (내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 주차장시설(1층 피로티) 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지와 평탄한 2필지 일단의 방형의 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 2필 일단으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 동측으로 접하는 토지로 차량출입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 대표필지(응암동 696-53) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 평가대상 401호와 501호는 내부확인하였으나 나머지 세대는 관계인부재로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도를 기초로 관측 및 탐문내용 등을 참고하였음. 본건 건축공사비 관련한 관련자 등이 각각 점유중인 것으로 탐문되었으나 정확한 임대 내역 및 유치권성립 여부 등은 알 수 없으니 경매진행시 재확인과 각별한 주의 요망됨. 본건 4층 401호 및 5층 501호에 부합되어 있는 발코니확장(제시외의 주택 증축) 부분에 대하여 실측면적을 지분비율(각각 2분의 1) 적용하여 평가목적물에 포함하여 가격결정 하였음. 평가대상 물건 7개호는 각각 2인 공유지분의 다세대주택으로서 공유자의 지분별 위치 확인이 불가한 상태인 바, 위 감정평가요항표 및 후면 내부구조도는 지분이 아닌 각각 1개호 전체에 대한 내용 및 표시인 바 참고바람. |
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