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| 소재지 | (401-804) 인천광역시 동구 화수로 65-4
[도로명주소] 인천광역시 동구 화수로 65-4 [사건접수] 2015.03.10 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 205,420,800원 | |||
| 토지면적 | 142㎡ (42.96평) | 최저가 | (49%) 100,657,000원 | |||
| 전용면적 | 192㎡ (58.15평) | 보증금 | (10%) 10,065,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 123,347,235 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.06.09 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.03.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.27 | 205,420,800 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.05 | 143,795,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.11.12 | 100,657,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 화수로65-4 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 67.04㎡ (20.28평) | |
| 화수로65-4 | 2층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 58.14㎡ (17.59평) | ||
| 화수로65-4 | 지층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 67.04㎡ (20.28평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화수동 37-200 | 대지 | 142.00㎡ (42.96평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 화수로 65-4 | 철근콘크리트조스라브 | 계단실 | 9.40㎡ (2.84평) | |
| 2 | 화수로 65-4 | 판넬및샷시조판넬지붕 | 발코니겸보일러실 | 9.00㎡ (2.72평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.10.08 확정 2012.10.08 배당 2015.05.18 |
*** | 주거임차인 1층 전부 |
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전입 2012.10.29 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2014.4.17.(2014.4.22. 전출) 확정 2014.10.14 배당 2015.05.26 |
*** | 주거임차인 지층 (방2칸) |
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| 보증금합계 6400만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 동수 화수동 소재 화도진중학교 서측 인근에 위치하는 토지·건물
이며, 주변은 노후된 단독주택이 주된 이용을 보이는 지역으로 주거지대로서 주위환경은
다소 미흡한 편입니다. [ 교통상황 ] 본건으로 차량 접근은 어려우나 북서측 인근 간선도도(화수로)까지 차량 접근은 가능하 며, 인근에 노선버스 정류장이 소재는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 평지로서 주거용(단독-다가구주택) 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 지적상 로폭 약 2미터의 도로가 있으며 현황은 본건 토지 일부를 포함 약 3미 터의 아스팔트 등 포장도로에 접하여 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(화수화평주택재개발)<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보전영향 검토대상구역<인천광역시 문화재보호조례>, 상대정화구역(인천만석초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(화도진중 학교)<학교보건법>, 절대정화구역(화도진중학교)<학교보건법>입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 건물감정평가요항표 참조 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1) 본건 북서측 일부 면적 약 16㎡가 타인소유 건물에 의해 점유되고 있어 법정지상권 등 발생으로 소유권행사에 제약이 있을 경우 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 남측 일부 면적 약 10.7㎡가 도록 폭 확보를 위한 건축선 지정으로 현황도로 상태인 바, 평가에 있어 개별요인 비교 시 이를 반영하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다. (3) 임대관계는 미상입니다. [ 건물의 구조 ] 1996.11.1 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로 외벽: 치장벽돌 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽 및 천정: 벽지, 타일 및 페인트 등 마감, 바닥: 비닐쉬트, 타일 등 마감, 창호: 샷시 목재 등 이중 창호입니다. [ 이용상태 ] - 지층, 1층(각): 방3, 거실, 주방, 욕실,보일러실, 계단실 등 - 2층 : 방3, 주방및거실, 욕실, 계단실 등 ※ 2층은 수차례 방문에도 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 일반건축물대장 건축물 현황도 와 1층 거주주민 탐문 등을 참고로 이용상황을 기재하였으니 경매 시 유의하 시기 바랍니다. [ 설비내역 ] 각 층 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 아래와 같은 부합물이 본건 건물에 연하여 소재합니다. - 기호(ㄱ) 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑소재 면적 약 9.4㎡ 계단실 - 기호(ㄴ) 판넬및샷시조 판넬지붕 2층소재 면적 약 9㎡ 발코니겸보일러실 [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (가) 본건 중 지하층 주택 부분은 개방된 상태로 외부인의 출입이 통제가 되지 않고 방 치되어 있는 상태인 바, 경매 시 참고하시기 바랍니다. (나) 본건 건물 중 2층은 수차례 현장 방문에도 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도 중 2층 부분은 일반건축물대장 건축물현황도에 의거 도시한 것이니 경매 시 참고하시기 바랍니다. (다) 임대관계는 미상입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2013-02-21 | (근)저당 | *** | 160,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2013-08-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2015-03-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2015-03-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2013-02-21 | (근)저당 | *** | 160,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2013-08-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2015-02-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2015-03-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2015-03-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2015-03-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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