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| 소재지 | (664-801) 경상남도 사천시 사천읍 장전리 645-1 [사건접수] 2013.04.30 | |||||
| 물건종별 | 도로 | 감정가 | 14,665,442,000원 | |||
| 토지면적 | 209,522㎡ (63,380.41평) | 최저가 | (40.96%) 6,006,965,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 600,696,500원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 4,187,156,986 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.07.29 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2013.05.01 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.12.09 | 14,665,442,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.01.20 | 11,732,354,000 | 유찰 |
| 2014.03.03 | 9,385,883,000 | 변경 | |
| 3 | 2015.08.31 | 9,385,883,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.10.12 | 7,508,706,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.11.16 | 6,006,965,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 사천읍 장전리 676 | 목장용지 | 496.00㎡ (150.04평) | - |
| 2 | 사천읍 장전리 675 | 목장용지 | 1,028.00㎡ (310.97평) | - |
| 3 | 사천읍 장전리 654 | 목장용지 | 264.00㎡ (79.86평) | - |
| 4 | 사천읍 장전리 651 | 묘지 | 126.00㎡ (38.12평) | - |
| 5 | 사천읍 장전리 650 | 목장용지 | 2,023.00㎡ (611.96평) | - |
| 6 | 사천읍 장전리 656-3 | 도로 | 166.00㎡ (50.22평) | - |
| 7 | 사천읍 장전리 649 | 목장용지 | 288.00㎡ (87.12평) | - |
| 8 | 사천읍 장전리 656-2 | 답 | 1,732.00㎡ (523.93평) | - |
| 9 | 사천읍 장전리 656-1 | 답 | 3,408.00㎡ (1,030.92평) | - |
| 10 | 사천읍 장전리 655 | 답 | 1,147.00㎡ (346.97평) | - |
| 11 | 사천읍 장전리 653 | 전 | 1,107.00㎡ (334.87평) | - |
| 12 | 사천읍 장전리 652 | 전 | 1,246.00㎡ (376.92평) | - |
| 13 | 사천읍 장전리 652-1 | 전 | 995.00㎡ (300.99평) | - |
| 14 | 사천읍 장전리 645 | 전 | 933.00㎡ (282.23평) | - |
| 15 | 사천읍 장전리 648 | 전 | 2,149.00㎡ (650.07평) | - |
| 16 | 사천읍 장전리 685-4 | 전 | 750.00㎡ (226.88평) | - |
| 17 | 사천읍 장전리 684 | 전 | 1,233.00㎡ (372.98평) | - |
| 18 | 사천읍 장전리 647 | 목장용지 | 936.00㎡ (283.14평) | - |
| 19 | 사천읍 장전리 678 | 전 | 774.00㎡ (234.14평) | - |
| 20 | 사천읍 장전리 674-3 | 전 | 145.00㎡ (43.86평) | - |
| 21 | 사천읍 장전리 668-3 | 답 | 25.00㎡ (7.56평) | - |
| 22 | 사천읍 장전리 667-3 | 목장용지 | 808.00㎡ (244.42평) | - |
| 23 | 사천읍 장전리 667-2 | 전 | 774.00㎡ (234.14평) | - |
| 24 | 사천읍 장전리 666-2 | 전 | 747.00㎡ (225.97평) | - |
| 25 | 사천읍 장전리 665-3 | 답 | 57.00㎡ (17.24평) | - |
| 26 | 사천읍 장전리 665-1 | 전 | 131.00㎡ (39.63평) | - |
| 27 | 사천읍 장전리 산 80 | 임야 | 10,512.00㎡ (3,179.88평) | - |
| 28 | 사천읍 장전리 산 79 | 임야 | 4,890.00㎡ (1,479.23평) | - |
| 29 | 사천읍 장전리 646 | 목장용지 | 526.00㎡ (159.12평) | - |
| 30 | 사천읍 장전리 산 76-10 | 임야 | 24,094.00㎡ (7,288.44평) | - |
| 31 | 사천읍 장전리 산 76-8 | 임야 | 5,229.00㎡ (1,581.77평) | - |
| 32 | 사천읍 장전리 산 76-7 | 목장용지 | 99,294.00㎡ (30,036.44평) | - |
| 33 | 사천읍 장전리 산 76-5 | 임야 | 298.00㎡ (90.15평) | - |
| 34 | 사천읍 장전리 산 76-4 | 임야 | 198.00㎡ (59.90평) | - |
| 35 | 사천읍 장전리 산 76-3 | 임야 | 24,545.00㎡ (7,424.86평) | - |
| 36 | 사천읍 장전리 산 76-1 | 임야 | 8,747.00㎡ (2,645.97평) | - |
| 37 | 사천읍 장전리 산 75-5 | 임야 | 5,538.00㎡ (1,675.25평) | - |
| 38 | 사천읍 장전리 산 75-2 | 임야 | 61.00㎡ (18.45평) | - |
| 39 | 사천읍 장전리 677-1 | 목장용지 | 2,066.00㎡ (624.97평) | - |
| 40 | 사천읍 장전리 645-1 | 도로 | 36.00㎡ (10.89평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 장전마을 북측 인근에 위치하며, 부근은
소규모 농촌마을, 마을주변 농경지, 임야 및 조성중인 공업용부지 등으로 형성
되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 1-10,12-40)차량 접근 및 진출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 11)차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 1-10,12-40) 일단의 부정형의 토지로서, 인근 토지에 비해 다소 고지에 위치 하며, 기준시점일 현재 산업단지조성을 위한 토목공사중에 공사 중단된 장전일반산업단지임. 11) 부정형의 완경사진 토지로서, 개간전 상태이고, 일부는 타인점유 상태임. [ 인접 도로상태 ] 1-10,12-40) 본건 단지 북서측으로 왕복2차선 지방도로에 접하고, 본건내 폭 약 15m내외의 포장도로가 일부 개설되어진 상태임. 11) 북측으로 왕복 2차선 지방도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 완충녹지(2012-01-05), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지). 기호(2) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지). 기호(3) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업 단지). 기호(4) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지). 기호(5-10) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산 단), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2-42호선)(저촉), 일반 산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지). 기호(11) : 계획관리지역, 접도구역(국가지원지방도 30호선), 준보전산지. 기호(12) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업 단지), 준보전산지, 초지. 기호(13) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 수질오염방지시설(2012-01-05)(저촉), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2-42호선)(저촉), 일반산업단지 (2010-11-29)(장전일반산업단지), 준보전산지. 기호(14) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2 -42호선)(저촉), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지), 준보전 산지. 기호(15) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2-42호선)(저촉), 일반산업단지 (2010-11-29)(장전일반산업단지), 준보전산지, 초지. 기호(16) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지), 준보전산지, 초지. 기호(17) : 계획관리지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사 천 장전일반산단), 공원(2012-01-05)(소공원)(저촉), 노외주차장(2012 -01-05)(저촉), 배수시설(2012-01-05)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M) (2011-08-04)(소로1-3호선(지방도1002호선))(저촉), 소로2류(폭 8M- 10M)(2012-01-05)(소로2-157호선)(저촉), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 저류시설(2012-01-05)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로 2-42호선)(저촉), 중로2류(폭15M-20), 도로구역(국가지원지방도30호 선), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지), 초지. 기호(18) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업 단지), 준보전산지, 초지. 기호(19) : 농림지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장 전일반산단), 배수시설(2012-01-05)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2012- 01-05)(소로2-157호선)(저촉), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 일반산업 단지(2010-11-29)(장전일반산업단지), 임업용산지. 기호(20) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 수질오염방지시설(2012-01-05)(저촉), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2-42호선)(저촉), 일반산업단지 (2010-11-29)(장전일반산업단지), 준보전산지. 기호(21) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 완충녹지(2012-01-05)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2 -42호선)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2-43호선)(저촉), 일반산업단지(2010-11-29)(장전일반산업단지), 준보전산지. 기호(22) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-08-04)(사천 장전일반산단), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04)(소로1-3호선)(지방도1002호선)(저촉), 저류시설(2012-01-05)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2012-01-05)(중로2 -42호선)(저촉), 접도구역(국가지원지방도 30호선), 일반 [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(11) 일부 지상에 제시외수목(감나무, 밤나무 등)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ①기호(1-10,12-40) 토지는 2010.07.19일자로 사천시로부터 장전 일반산업단지 계획승인(사천시고시제2010-87호)을 득한후 단지 조성중에 공사중단된 상태로서, 사회적,경제적,행정적 측면에서 일단지 이용이 합리적이고, 당해 토지의 가치측면에서도 타당하며, 상호 불가분성이 인정되는 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 평가하였음. ②기호(1-10,12-40) 토지는 대부분 산업단지지정 승인부지(일반 공업지역) 및 일부 잔여지(계획관리지역, 농림지역)로서, 각 용도지역별 면적 및 위치, 토지이용계획도 등 제반요인을 고려 컨대, 주된 용도지역을 기준으로 가격이 형성되는 점을 참작하여 주된 용도지역을 기준하여 평가하였고, 기호(17)의 잔여지(계획 관리지역)부분은 대부분도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음. ③기호(1-10,12-40) 토지는 대부분 사천시고시(2012-89호)에 의거 도시계획시설이 결정된 산업단지지정 승인부지 및 일부 잔여지로서, 토지이용계획확인서상 계획도로저촉, 완충녹지, 주차장, 소공원 등에 저촉되는 부분이 있는바, 공법상 제한에 따른 불리한 정도를 감안하여 전체 토지면적에 대한 평균단가로 산정하였음. ④기호(1-10,12-40)은 토지는 산업단지조성중에 공사중단된 상태로서, 토목, 기반시설의 정도 등을 고려하되, 일부는 임야 및 법면, 보강토 옹벽부분 붕괴된 상태 등을 감안하여 평가하고, 일부 지상의 세륜기는 해당 토지가격에 포함평가하였으며, 임지상의 입목(소나무, 활잡목, 밤나무 등)은 거래관행상 해당 토지가격에 포함평가하였고, 일부 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으니 이점 참고바람. ⑤기호(1-10,12-40) 토지는 유치권자가 점유중인것으로 조사되며, 지상에 이설이 용이한 컨테이너 수동이 소재하나, 당해 토지사용 수익에 별 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨없이 해당 토지를 평가함. ⑥기호(11) 토지는 일부는 접도구역에 저촉 및 타임점유 상태이고, 일부 지상의 수목(감나무,밤나무 등)은 토지가격에 포함평가함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2011-12-26 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을6 | 2012-03-09 | (근)저당 | *** | 6,500,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2012-03-09 | (근)저당 | *** | 5,070,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-03-26 | 가등기 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2012-12-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2012-12-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2013-05-01 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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