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| 소재지 | (404-310) 인천광역시 서구 당하동 산225
[도로명주소] 원당대로608번안길 9-16 [사건접수] 2014.09.03 |
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| 물건종별 | 임야 | 감정가 | 374,084,000원 | |||
| 토지면적 | 9,124㎡ (2,760.01평) | 최저가 | (70%) 261,859,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 26,185,900원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 3,324,963,707 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.11.24 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.09.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.08.24 | 1,047,150,000 | 변경 | |
| 신건 | 2015.09.30 | 374,084,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.11.09 | 261,859,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 당하동 산 225 | 임야 | 9,124.00㎡ (2,760.01평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임야임차인 |
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| 보증금합계 1억 2000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 당하중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 임야, 전 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] -기호 1,8: 대체로 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 후 일부 평탄화작업이 진행되었으며, 토지임야 및 자연림 상태임. -기호 2,3: 대체로 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 후 평탄화작업이 진행된 잡종지 상태임. -기호 4,5: 대체로 부정형 또는 삼각형의 토지로서, 자연림 상태임. -기호 6,7: 대체로 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] -기호 1,2,3,5: 지적도상 맹지임. -기호 4,8: 동측으로 본건 7(비포장도로)에 각각 접함. -기호 6,7: 지목 및 현황 도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -기호 1: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역. -기호 2: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역. -기호 3: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역. -기호 4: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원(2013-06-24)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796), 성장관리권역, 상대정화구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -기호 5: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원(2013-06-24)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796), 성장관리권역. -기호 6: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역. -기호 7: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역. -기호 8: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호 4,5는 광평수의 임야로서 분묘의 유무 파악이 곤란하며, 기호4 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 인근주민에게 탐문조사 되었으나, 수년간 방치되어 현장조사 당시 육안확인이 불가능한 상태인 바, 감정평가 목적 등을 고려하여 이애 구애됨이 없이 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계는 미상임. 2)기타 -본건 기호 1,2,3,8은 건축허가를 득한 것으로 담당자(검단출장소 건축팀 032-560-3233)에게 확인 하였음.(허가번호: 2013-검단출장소-신축허가-102) -본건 기호 4,5는 각각 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 이를 고려하여 감정평가 하였음. -본건 기호 4의 일부, 기호 5의 대부분이 토지이용계획상 ‘도시자연공원’에 저촉되므로, 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였음. -본건 기호 6,7 도로는 수인의 공유지분 토지로서, 귀 의뢰목록에 따라 남석우氏 지분만을 감정평가 하였으며, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였고, 면적사정은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지분비율로 하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을21 | 2012-03-30 | (근)저당 | *** | 5,330,000,000원 | 말소기준 | |
| 을25 | 2012-04-04 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-12-27 | 가압류 | *** | 726,692,251원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-03-06 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2014-04-23 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2014-09-04 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-10-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2014-12-09 | 압류 | *** | 소멸 |
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