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| 소재지 | (413-812) 경기도 파주시 월롱면 위전리 89-1
[도로명주소] 도감로 130 [사건접수] 2011.01.27 |
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| 물건종별 | 오피스텔 | 감정가 | 40,974,180,600원 | |||
| 토지면적 | 56,427㎡ (17,069.17평) | 최저가 | (16.8%) 6,886,531,000원 | |||
| 전용면적 | 7,901㎡ (2,390.04평) | 보증금 | (10%) 688,653,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 29,900,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2011.01.28 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.05 | 14,054,144,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.10 | 9,837,901,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.21 | 6,886,531,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 월롱면 위전리 89-1 | 2층 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 4683.24㎡ (1,416.7평) | |
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 84.48㎡ (25.6평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린시설 | 172.60㎡ (52.2평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 44.10㎡ (13.3평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 198.00㎡ (59.9평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 기타 | 66.00㎡ (20.0평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린시설 | 192.00㎡ (58.1평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린시설 | 433.65㎡ (131.2평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린시설 | 46.23㎡ (14.0평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 100㎡ (30.3평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 491.86㎡ (148.8평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 기타 | 65.00㎡ (19.7평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 기타 | 75.00㎡ (22.7평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 84.00㎡ (25.4평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린생활시설 | 194.40㎡ (58.8평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 기타 | 194.40㎡ (58.8평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 기타 | 197.89㎡ (59.9평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 근린시설 | 345.00㎡ (104.4평) | ||
| 월롱면 위전리 89-1 | 일반철골조 및 조적조 및 경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 및 평스라브지붕 및 기와잇기지붕 | 기타 | 35.10㎡ (10.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 월롱면 위전리 98-1 | 대지 | 979.00㎡ (296.1평) | - |
| 2 | 월롱면 위전리 130-8 | 대지 | 1,023.00㎡ (309.5평) | - |
| 3 | 월롱면 위전리 121-9 | 대지 | 14.00㎡ (4.2평) | - |
| 4 | 월롱면 위전리 121-8 | 대지 | 490.00㎡ (148.2평) | - |
| 5 | 월롱면 위전리 110-2 | 대지 | 156.00㎡ (47.2평) | - |
| 6 | 월롱면 위전리 108-3 | 대지 | 185.00㎡ (56.0평) | - |
| 7 | 월롱면 위전리 107-3 | 대지 | 42.00㎡ (12.7평) | - |
| 8 | 월롱면 위전리 89-1 | 대지 | 53,356.00㎡ (16,140.2평) | - |
| 9 | 월롱면 위전리 88-1 | 대지 | 182.00㎡ (55.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 일반철골구조판넬지붕 | 부대시설 | 306.80㎡ (92.8평) |
| 2 | 월롱면 위전리 89-1 | 일괄투입식 | 소각로 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 3 | 월롱면 위전리 89-1 | 수중펌프 | 지하수펌프시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 4 | 월롱면 위전리 89-1 | 폐열회수기등 | 폐열회수시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 5 | 월롱면 위전리 89-1 | 불한증막시설등 | 사우나시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 6 | 월롱면 위전리 89-1 | 유수풀,슬라이딩기구등 | 야외워터파크 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 7 | 월롱면 위전리 89-1 | 관류보일러,정수처리시설등 | 냉온수공급시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 8 | 월롱면 위전리 89-1 | 0 | 세탁기,스팀드라이어,자동건조기등 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 9 | 월롱면 위전리 89-1 | MCC Panel등 | 기계실내중앙감시실 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 10 | 월롱면 위전리 89-1 | 22.9kw/380-220V등 | 수변전시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 11 | 월롱면 위전리 89-1 | TGS-C | 발전기 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 12 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 철골조강판유리 | 차광막 | 380.00㎡ (115.0평) |
| 13 | 월롱면 위전리 89-1 | 타워형 | 온수탱크시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 14 | 월롱면 위전리 89-1 | 0 | 폐열회수장치시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 15 | 월롱면 위전리 89-1 | 0 | POS System및방송시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 16 | 월롱면 위전리 89-1 | 0 | 참숯불가마시설 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 17 | 월롱면 위전리 89-1 | 0 | 불한증막 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 18 | 월롱면 위전리 89-1 | PAR3나인홀 | 골프장 | 0.00㎡ (0.0평) | |
| 19 | 월롱면 위전리 89-1 | 0 | 지하수관정 | 총14호 0㎡㎡ (0.0평) | |
| 20 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 철골조강판유리 | 차광막 | 391.00㎡ (118.3평) |
| 21 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 벽돌조슬래브지붕 | 기계실 | 112.70㎡ (34.1평) |
| 22 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 판넬조판넬지붕 | 샤워실 | 3.60㎡ (1.1평) |
| 23 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 50.00㎡ (15.1평) |
| 24 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 목조아스팔트슁글지붕 | 다용도실 | 32.00㎡ (9.7평) |
| 25 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 판넬조판넬지붕 | 기계실등 | 4.00㎡ (1.2평) |
| 26 | 월롱면 위전리 89-1 | 단층 | 일반철골구조철골지붕틀 | 휴게데크및연결통로 | 63.30㎡ (19.1평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 건축물대장상 8동 (모드니관광여행사) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 음식점임차인 건축물대장상 11동 일부 (해피푸드) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실 등임차인 건축물대장상 9동 (가인건설) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.08.14 |
*** | 유치권자점유자 건축물대장상 13동 (유치권자) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 수영장 및 수영관련시설점유자 목록2 중 수영장 및 부속시설로 사용중인 토지 부분, 일반건축물대장상 1동 일부,4동 일부,11동 전부 (대표 이상영) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.08.29 |
*** | 피씨방,안마기임차인 일반건축물대장상 1, 6동의 일부(85.95제곱미터) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 매점임차인 건축물대장상 1동의 일부 ( 매점) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 식당임차인 미상 (워터파크식당) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 건축물대장상 5동, 6동, 15동, 1동 일부(임차인 이춘식, 조윤희 점유부분), 목록 1.2.10. 중 골프장(필드)부분 (유치권자) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 매점임차인 건축물대장상 1동 일부(로비입구쪽 매점) (매점) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.08.29 |
*** | 찜질방임차인 건축물대장상 12동 일부 (찜질방) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 음식점임차인 건축물대장상 1동의 일부(로비의 북쪽부분) (식당) |
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전입 2007.01.10 확정 없음 배당 2014.08.29 |
*** | 숯가마임차인 일반건축물상 2,3,7,10,14,16동,기타 (금강산참숯가마) |
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전입 2007.05.30 확정 2013.06.18 배당 2014.08.14 |
*** | 주거임차인 건축물대장상 13동 일부 |
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전입 2007.05.31 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 (잉글랜드제화) |
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전입 2007.09.17 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상 (참숯공예전시실) |
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전입 2008.07.15 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 |
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전입 2010.05.10 확정 2010.5.10.(현황서상) 배당 없음 |
*** | 미상임차인 (금강산도식후경) |
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전입 2010.05.10 확정 없음 배당 2011.06.17 |
*** | 점포임차인 미앤리골프장 (미앤미골프) |
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전입 2010.05.17 확정 없음 배당 2014.08.01 |
*** | 점포임차인 건축물대장상 1동 일부(현황서상 46.28평방미터) (금강산 아레나) |
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전입 2010.07.20 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 (금강산랜드식당) |
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전입 2010.08.31 확정 2011.11.21 배당 2014.08.14 |
*** | 주거임차인 건축물대장상 13동 일부 |
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전입 2010.12.29 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2012.09.26 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 6동 일부 |
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전입 2012년6월20일 확정 없음 배당 없음 |
*** | 음식점임차인 일반건축물대장상 1동의 일부 (로비) |
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전입 2013.03.15 확정 없음 배당 2014.08.28 |
*** | 수영장(워터파크) 및 수영관련 시설임차인 건축물대장상 1, 4, 11동 일부 및 목록 2. 중 야외 수영장 및 부속토지(주차장 등) (대표 장동현) |
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전입 2013.06.07 확정 없음 배당 없음 |
*** | 골프연습장임차인 건축물대장상 5동, 6동, 15동, 1동 일부 및 목록 1. 2. 10.중 골프장(필드)으로 사용중인 토지 및 그 부속시설 (미앤리 골프) |
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전입 2014.05.14 확정 없음 배당 없음 |
*** | 음식점임차인 건축물대장상 4동 중 1층 전부 (신행) |
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전입 2014.05.27 확정 없음 배당 2014.08.14 |
*** | 매점임차인 목록 2. 중 야외 수영장 옆 매점부분(현황서상 33평방미터) (슬라이드 매점) |
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전입 2014.06.19 확정 없음 배당 없음 |
*** | 음식점임차인 건축물대장상 4동 중 2층 전부(현황서상 190평방미터) (워터파크식당) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2010.10.12 |
*** | 임차인 자판기 |
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| 보증금합계 15억 4000만원 | 월세합계 1131만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 영도초등학교 북서측 인근에 위치하
고 있는 계획관리지역내의 상업용부동산(금강산랜드)로서 주위는 자동차정비업소,
택배회사, 주유소 등 중.소규모의 상업.업무용시설과 일부 단독주택 및 창고시설,
순수농경지대, 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 도시근교 농촌지대로서, 상업용
부동산으로서의 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 북측으로 인접하여 지방도가, 서측 근거 리로는 국도1호선(통일로)이 각각 지나고 있어서, 자가차량의 이용편의성은 무난 시되나, 노선버스 등의 배차간격 및 소요거리 등을 고려하였을 때 제반 대중교통 수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시 되는 교통여건임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)-(8),(10) 토지는 9필(합병후는 6필) 일단지의 부정형태의 광평수로서, 기 준시점 현재 위락시설인 상업용부동산(상호 : 금강산랜드)으로 이용중에 있음. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지의 북측으로 노폭 약 10-12M 내외 정도의 왕복2차선 포장도로에 한면이 접하여 있는 소로한면의 도로상태임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 의견란 및 후첨의 토지이용계획확인서 등 참조. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(4),(6),(7)토지는 2005.05.27일부로 기호(3)토지인 107-3 번지에 합병 되어 말소되었으며 아울러, 본건은 인접지번인 서측의 88-2 번지와 동측의 99 번 지를 함께 점유하여 이용하고 있는 것으로 사료됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 의견란 II절의 1의 (2)-(5)항 참조. [ 건물의 구조 ] 본건 기호(9)의 1동 - 16동 건물은 일반철골구조, 조적조, 경량철골조, 블록조 및 철근콘크리트조 판넬지붕, 평슬래브지붕 및 기와잇기지붕 단층 및 일부 2층건으로 서,(보다 자세한 각동별 구조 및 용도 등에 대해서는 지적개황도 등을 참조바람) 외벽 : 일반판넬, 피복강판판넬, 시멘몰탈, 회반죽, 일부 블록쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 판넬, 시멘몰탈, 벽지 및 일부 타일붙임 그리고 일부 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호, 대형칼라강판유리 및 일부 목재창호 등으로 마감하였음. [ 이용상태 ] 본건 기호(9)의 각 동별 기준시점 현재의 이용상황은 다음과 같음. 1동 : 락커룸, 고객지원실(사무실), 용품점, 스넥코너, 수영장 등으로 이용중임. 2동 : 일반음식점이였으나, 폐업후 현재는 공실상태임. 3동 : 숯가마제조시설이였으나, 폐업후 현재는 공실상태임. 4동 : 일반음식점(1,2층)으로 이용중임. 5동 : 골프장내 휴게점포(1층) 및 골프강의실(2층)로 이용중임. 6동 : 1층은 다목적홀, 2층은 직원숙소로 이용중이였으나, 현재는 각 공실상태임. 7동 : 숯가마용 자재관리실 등으로 이용중이였으나, 현재는 폐가형태의 공실임. 8동 : 야외수영장용 화장실 등으로 이용중임. 9동 : 사무실 및 경비실 등으로 이용중이였으나, 현재는 시건된 공실상태임. 10동 : 숯가마 찜질방 등으로 이용중이였으나, 현재는 폐업상태의 공실임. 11동 : 실내수영장내의 휴게점포 등으로 이용중임. 12동 : 공부상의 용도가 찜질방이나, 현재는 폐점상태의 공실임. 13동 : 원래는 기숙사이나, 현재는 공실임. 14동 : 일반음식점이였으나, 현재는 폐점상태의 공실임. 15동 : 골프연습장으로 이용중에 있음. 16동 : 주방, 다용도실, 창고시설, 화장실 등이였으나, 현재는 폐업상태의 공실임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 야외워터파크, 바데풀 및 옥내.외수영장 등, 방송설비, 골프연습장시설, PAR3 나인홀 골프장시설 및 대형주차장설비 등이 구 비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 의견란, 토지.건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조. [ 공부와의 차이 ] 의견란 제III절의 1의 (2),(3)항 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2001-06-22 | (근)저당 | *** | 10,400,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2001-06-22 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2006-02-28 | (근)저당 | *** | 19,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2006-03-29 | (근)저당 | *** | 12,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을13 | 2006-09-21 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2009-03-23 | 가압류 | *** | 26,500,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2009-05-01 | 가압류 | *** | 96,911,820원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2010-04-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2010-06-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2010-07-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2010-10-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑21 | 2011-01-28 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑22 | 2011-08-19 | 압류 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 19 | 711,703,052원 | 400,170,815원 | 56.23% | 2.39회 |
| 6개월 | 45 | 760,739,047원 | 407,694,904원 | 53.59% | 2.52회 |
| 9개월 | 70 | 757,699,649원 | 425,677,102원 | 56.18% | 2.67회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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