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| 소재지 | (445-967) 경기도 화성시 정남면 신리 294-1
[도로명주소] 신백길90번길 18-0 [사건접수] 2014.01.29 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 4,835,415,900원 | |||
| 토지면적 | 7,028㎡ (2,125.97평) | 최저가 | (70%) 3,384,791,000원 | |||
| 전용면적 | 1,500㎡ (453.82평) | 보증금 | (10%) 338,479,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,783,263,152 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.09.22 | 3,246,077,500 | 변경 | |
| 신건 | 2015.11.03 | 4,835,415,900 | 유찰 |
| 2 | 2015.12.03 | 3,384,791,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 정남면 신리 294-1 | 단층 | 세멘벽돌조스레트지붕 | 기타 | 73.19㎡ (22.14평) | |
| 정남면 신리 294-1 | 단층 | 세멘벽돌조스레트지붕 | 보일러실 | 63.83㎡ (19.31평) | |
| 정남면 신리 294-1 | 단층 | 경량철골조판넬지붕 | 창고 | 420㎡ (127.05평) | |
| 정남면 신리 303-1 | 단층 | 철골조 판넬지붕 | 기타 | 460.80㎡ (139.39평) | |
| 정남면 신리 296-1 | 단층 | 철골조 경사지붕 (조립식판넬지붕) | 기타 | 482.40㎡ (145.93평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 정남면 신리 296-4 | 도로 | 33.00㎡ (9.98평) | - |
| 2 | 정남면 신리 296-3 | 도로 | 75.00㎡ (22.69평) | - |
| 3 | 정남면 신리 296-1 | 공장용지 | 1,148.00㎡ (347.27평) | - |
| 4 | 정남면 신리 295-2 | 전 | 1,088.00㎡ (329.12평) | - |
| 5 | 정남면 신리 295-1 | 하천 | 192.00㎡ (58.08평) | - |
| 6 | 정남면 신리 294-2 | 잡종지 | 592.00㎡ (179.08평) | - |
| 7 | 정남면 신리 303-38 | 도로 | 184.00㎡ (55.66평) | - |
| 8 | 정남면 신리 303-1 | 공장용지 | 1,845.00㎡ (558.11평) | - |
| 9 | 정남면 신리 296-5 | 도로 | 33.00㎡ (9.98평) | - |
| 10 | 정남면 신리 294-1 | 공장용지 | 1,838.00㎡ (556.00평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 정남면 신리 296-1 | 철골조 | 사무실 | 105.00㎡ (31.76평) | |
| 2 | 정남면 신리 296-1 | 알미늄샷시조 | 출입구 | 7.50㎡ (2.27평) | |
| 3 | 정남면 신리 296-1 | 철골조 | 공장 | 63.00㎡ (19.06평) | |
| 4 | 정남면 신리 294-1 | 컨테이너조 | 휴게실 | 32.00㎡ (9.68평) | |
| 5 | 정남면 신리 294-1 | . | Reactor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 6 | 정남면 신리 294-1 | . | Air Pump | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 7 | 정남면 신리 294-1 | . | FRP내산탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 8 | 정남면 신리 294-1 | . | Air Pump | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 9 | 정남면 신리 294-1 | . | G/L Reactor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 10 | 정남면 신리 294-1 | . | 변전설비 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 11 | 정남면 신리 294-1 | . | Air Compressor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 12 | 정남면 신리 294-1 | . | 여과기 | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 13 | 정남면 신리 294-1 | . | G/L Reactor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 14 | 정남면 신리 294-1 | . | Diaphram Pump | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 15 | 정남면 신리 294-1 | 블록조 | 공장부속 | 78.00㎡ (23.60평) | |
| 16 | 정남면 신리 294-1 | . | Diaphram Pump | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 17 | 정남면 신리 294-1 | . | FRP Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 18 | 정남면 신리 294-1 | . | Gas Chromatograph | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 19 | 정남면 신리 294-1 | . | 발효조 | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 20 | 정남면 신리 294-1 | . | 발효조 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 21 | 정남면 신리 294-1 | . | 발효조 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 22 | 정남면 신리 294-1 | . | Akali Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 23 | 정남면 신리 294-1 | . | Anti-Form Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 24 | 정남면 신리 294-1 | . | 배지조제탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 25 | 정남면 신리 294-1 | . | Control Panel & Electric Wiring | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 26 | 정남면 신리 294-1 | 컨테이너조 | 창고 | 18.00㎡ (5.45평) | |
| 27 | 정남면 신리 294-1 | . | Piping & Insulation | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 28 | 정남면 신리 294-1 | . | 실외배관공사 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 29 | 정남면 신리 294-1 | 1 | 발효조 | ㎡ (0.00평) | |
| 30 | 정남면 신리 294-1 | . | Feed Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 31 | 정남면 신리 294-1 | . | Feed Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 32 | 정남면 신리 294-1 | . | Broth Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 33 | 정남면 신리 294-1 | 1 | 농축반응조 | ㎡ (0.00평) | |
| 34 | 정남면 신리 294-1 | . | 유체탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 35 | 정남면 신리 294-1 | . | Micro Filter | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 36 | 정남면 신리 294-1 | . | Filter Press | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 37 | 정남면 신리 294-1 | Cooling Water Tank 외 118점(그 중 24점은 소재불명) | 기계,기구 | ㎡ (0.00평) | |
| 38 | 정남면 신리 294-1 | . | F/P 저장조 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 39 | 정남면 신리 294-1 | . | 여과액저장탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 40 | 정남면 신리 294-1 | . | Drum Fliter | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 41 | 정남면 신리 294-1 | . | 원료저장탱크 | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 42 | 정남면 신리 294-1 | . | 가성소다탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 43 | 정남면 신리 294-1 | . | 탈색탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 44 | 정남면 신리 294-1 | . | 농축관 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 45 | 정남면 신리 294-1 | . | 육종관 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 46 | 정남면 신리 294-1 | . | 유동층건조기 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 47 | 정남면 신리 294-1 | . | 배기집진기 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 48 | 정남면 신리 294-1 | . | Alcohol Reactor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 49 | 정남면 신리 294-1 | . | Vacuum Pump | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 50 | 정남면 신리 294-1 | . | Water Chiller | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 51 | 정남면 신리 294-1 | . | Brine Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 52 | 정남면 신리 294-1 | . | Chiller Tank | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 53 | 정남면 신리 294-1 | . | 다단Pump | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 54 | 정남면 신리 294-1 | . | Cooling Tower | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 55 | 정남면 신리 294-1 | . | 냉동기순환 Pump | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 56 | 정남면 신리 294-1 | . | 공정수탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 57 | 정남면 신리 294-1 | . | 폐수처리시설 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 58 | 정남면 신리 294-1 | . | 농축관 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 59 | 정남면 신리 294-1 | . | Ether Reactor | 1식㎡ (0.30평) | |
| 60 | 정남면 신리 294-1 | . | 원심분리기 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 61 | 정남면 신리 294-1 | . | 포장기 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 62 | 정남면 신리 294-1 | . | 래핑기 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 63 | 정남면 신리 294-1 | . | 발효조 | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 64 | 정남면 신리 294-1 | . | 발효조 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 65 | 정남면 신리 294-1 | . | 발효배지조제수 저장탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 66 | 정남면 신리 294-1 | . | 원료저장탱크 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 67 | 정남면 신리 294-1 | . | Air Compressor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 68 | 정남면 신리 294-1 | . | Air Compressor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 69 | 정남면 신리 294-1 | . | Cooling Tower | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 70 | 정남면 신리 294-1 | . | Reflux Line Column | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 71 | 정남면 신리 294-1 | . | Spray Dryer | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 72 | 정남면 신리 294-1 | . | Gas Chromatograph | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 73 | 정남면 신리 294-1 | . | 광학현미경 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 74 | 정남면 신리 294-1 | . | Incubator | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 75 | 정남면 신리 294-1 | . | Sharking Incubator | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 76 | 정남면 신리 294-1 | . | Sharking Incubator | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 77 | 정남면 신리 294-1 | . | Clean Beach | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 78 | 정남면 신리 294-1 | . | 집수정 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 79 | 정남면 신리 294-1 | . | Boiler | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 80 | 정남면 신리 294-1 | . | 수분측정기 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 81 | 정남면 신리 294-1 | . | 변전설비 | 1식㎡ (0.30평) | |
| 82 | 정남면 신리 294-1 | . | 변전설비 | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 83 | 정남면 신리 294-1 | . | Scrubber | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 84 | 정남면 신리 294-1 | . | Air Compressor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 85 | 정남면 신리 294-1 | . | Dry Vacuum Pump System | 1set㎡ (0.30평) | |
| 86 | 정남면 신리 294-1 | . | 농축반응조 | 2.00㎡ (0.61평) | |
| 87 | 정남면 신리 294-1 | . | Reactor | 1.00㎡ (0.30평) | |
| 88 | 정남면 신리 303-1 | 파이프조 | 공장부속 | 15.00㎡ (4.54평) | |
| 89 | 정남면 신리 303-1 | 판넬조 | 공장부속 | 60.00㎡ (18.15평) | |
| 90 | 정남면 신리 303-1 | 철골조 | 공장부속 | 12.00㎡ (3.63평) | |
| 91 | 정남면 신리 303-1 | 파이프조 | 창고 | 17.50㎡ (5.29평) | |
| 92 | 정남면 신리 303-1 | - | 기계기구 | 106식㎡㎡ (32.07평) | |
| 93 | 정남면 신리 303-1 | 자연녹지 | 도로 | 184.00㎡ (55.66평) | |
| 94 | 정남면 신리 303-1 | 판넬조 | 공장부속 | 60.00㎡ (18.15평) | |
| 95 | 정남면 신리 303-1 | 파이프조 | 공장부속 | 15.00㎡ (4.54평) | |
| 96 | 정남면 신리 303-1 | 철골조 | 공장부속 | 12.00㎡ (3.63평) | |
| 97 | 정남면 신리 295-1 | 철골조 | 폐수처리장 | 58.30㎡ (17.64평) | |
| 98 | 정남면 신리 295-1 | 세멘부록조 | 변소 | 8.40㎡ (2.54평) | |
| 99 | 정남면 신리 295-2 | 철골조 | 창고 | 207.00㎡ (62.62평) | |
| 100 | 정남면 신리 295-2 | 철골조 | 창고 | 93.50㎡ (28.28평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2003.07.04 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 목록10(66.00㎡) (최한준) |
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전입 2012.02.24 확정 2012.02.24 배당 없음 |
*** | 공장임차인 목록4(460.8㎡) (알선바이오캠) |
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| 보증금합계 1억 1000만원 | 월세합계 50만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도화성시 정남면 신리 소재 오일교 남서측 인근에 위치하며,
인근에는공장, 농경지,잡종지, 하천 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 기호6-9토지는 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 294-1,303-1번지와 일단지의 공장 용지로 이용되며, 295-1 일부는 현황 하천임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 세로(가)에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호6 :자연녹지지역, 성장관리권역. 기호7 :생산녹지지역, 소하천(작골천). 농업진흥구역, 소하천구역(작골천), 성장관리권역. 기호8 :생산녹지지역, 소하천(기와천)(저촉),소하천(작골천)(저촉). 농업진흥구역, 소하천구역(기와천), 소하천구역(작골천), 소하천예정지 기와천), 소하천예정지(작골천),성장관리권역. 기호9 :자연녹지지역, 성장관리권역. <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인 바람. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물개항도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상. [ 건물의 구조 ] 철골조 경사지붕(조립식판넬지붕 으로 외벽: 적벽돌 마감임. 내벽:수성페인트 마감임. 창호:PVC샷시창 등임. [ 이용상태 ] 공장 [ 설비내역 ] 전기설비,위생 및 급배수설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상. [ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 오일교 서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 잡종지, 하천 등으로 형성됨. [ 토지의 상황 ] ①인접도로상태, 이용상황 등 본건은 의뢰외 인접지(296-1)와 함께 일단을 이루는 부정형의 토지로서 남측 인접도로 와 대체로 등고 평탄하며 북측 인접 하천보다는 고지이며 기호 1,3은 공장 및 공장 부속토지, 기호 5는 도로 등으로 이용중이고 기호 1토지 남측 및 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 북측 하천 및 남측 도로, 서측 인접지 등과 어우러져 인접지 및 본건간의 상세경계확인, 소하천구역 상세구분 등이 필요할 경우 별도측량을 요하며 본건 3필지가 분리 소유될 경우 본건의 가치가 달라질 수 있음. ②토지이용계획상황 기호1: 자연녹지지역,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 하천구역은 재난안 전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호3: 자연녹지지역,소하천(작골천)(저촉),소하천구역(작골천)<소하천정비법>,소하천 예정지(작골천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> , 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호5: 자연녹지지역,소하천(작골천)(저촉),소하천예정지(작골천)<소하천정비법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>,하천구역은 재난안전과 방재부서(031- 369-2461) 확인 바랍니다. [ 건물의 구조 및 현상 ] 본건은 철골조 판넬지붕 단층 건으로, 내외벽: 판넬마감, 일부 적연와조적 및 몰탈위페인팅 마감. 바닥: 콘크리트위 하드너마감. 천정: 철골트러스위 판넬마감. 창호: 샷시 단창으로 공히, 공장으로 이용중이고, 기호 ④는 공부상 구조가 경량철골조이나 실제는 철골조이며 기호 ④중 일부 건물들( 세멘벽돌조스레트지붕 단층 사무실 73.19㎡, 세멘벽돌조스레트지붕단층 보일러실 63.83 ㎡)은 소재불명이고 본 건물의 사용승인일은 기호 ②는 1997.7.25. 기호 ④는 1979.5.2. 이나 수년 전 대폭 개보수한 것으로 탐문됨. [ 기계/기구의 현상 ] 본건은 항생제원료, 미생물사료 등 화공약품 제조에 필요한 기계기구 및 부대시설, 실험 기기 등으로 탐문되며 현상 및 관리상태는 보통 및 보통이하이고 일부(기호44, 93-98, 101)는 의뢰외 인접지(269-1)지상 건물에 소재하며 일부(기호 72,75,75-1,76,77,77-1,89 ,90)는 의뢰외 인접지상에 소재하고 상당수의 기계기구는 소재불명임. [ 기타참고사항 ] ①본건 토지 기호 3의 일부는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되며 일부 현황 하천 으로 탐문되는 바 경매참여시 경계측량 등 별도의 확인을 요하고, 본건 기계기구는 본 건물, 의뢰외 인접지상 건물 및 본 토지에 걸쳐 산재하고 상당수가 기계기구 밀집, 소재불명, 상태불량등으로 상세확인이 어려워 개략적인 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 확인하였으며 일부 기계기구는 소유권이 이전된 것으로 탐문되는 바, 경매참여시 상세 위치, 기능, 목적적합성, 경제적 잔존내용년수, 권리관계 등에 대해 별도의 확인을 요하고, 본건 토지는 의뢰외 인접지와 일단으로 이용중이며 본건 상호간 및 의뢰외 인접지와 소유이용이 분리될 경우 각각의 가치가 달라질 수 있으므로 경매진행시 각별한 주의를 요함. ②임대관계는 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을12 | 2010-09-27 | (근)저당 | *** | 3,510,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑15 | 2013-07-12 | 가압류 | *** | 672,500,000원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2013-12-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑21 | 2014-01-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑22 | 2014-02-04 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑24 | 2014-05-08 | 가압류 | *** | 131,229,010원 | 소멸 | |
| 갑25 | 2014-07-30 | 가압류 | *** | 479,327,650원 | 소멸 |
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