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공장 경매물건/공장(충남)

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천안지원  2014 타경 12941 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.23 10:00 ~ (월) 경매3계 041)620-3073
소재지 (330-912) 충청남도 천안시 동남구 풍세면 태학산로 82
[도로명주소] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 태학산로 82 [사건접수] 2014.07.30
물건종별 공장 감정가 4,421,600,800원
토지면적 18,466㎡ (5,585.97평) 최저가 (49%) 2,166,585,000원
전용면적 3,181㎡ (962.37평) 보증금 (10%) 216,658,500원
평형 청구금액 37,010,400
입찰방법 강제 배당종기일 2014.10.17
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.08.06
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2015.04.27 4,421,600,800  유찰
2 2015.06.01 3,095,121,000  유찰
2015.07.06 2,166,585,000  변경
2015.09.14 2,166,585,000  매각
- 2015.10.21 3,000,000,000
(67.85%) 
미납
3 2015.11.23 2,166,585,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
태학산로82 1층 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량판넬지붕 기타 2363.97㎡ (715.10평)
태학산로82 1층 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량판넬지붕 37.54㎡ (11.36평)
태학산로82 2층 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량판넬지붕 359.09㎡ (108.62평)
태학산로82 지층 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량판넬지붕 243㎡ (73.51평)
태학산로82 단층 조적조 슬래브지붕 기숙사 177.8㎡ (53.78평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 풍세면 용정리 379-3  잡종지 238.00㎡ (72.00평) -
2 풍세면 용정리 379-2  잡종지 57.00㎡ (17.24평) -
3 풍세면 용정리 379-1  잡종지 869.00㎡ (262.87평) -
4 풍세면 용정리 377-15  임야 3,273.00㎡ (990.08평) -
5 풍세면 용정리 377-14  잡종지 2,126.00㎡ (643.12평) -
6 풍세면 용정리 377-13  공장용지 125.00㎡ (37.81평) -
7 풍세면 용정리 377-12  잡종지 586.00㎡ (177.27평) -
8 풍세면 용정리 377-5  공장용지 6,783.00㎡ (2,051.86평) -
9 풍세면 용정리 379-9  도로 191.00㎡ (57.78평) -
10 풍세면 용정리 379-8  도로 67.00㎡ (20.27평) -
11 풍세면 용정리 379-7  도로 59.00㎡ (17.85평) -
12 풍세면 용정리 379-5  공장용지 2,416.00㎡ (730.84평) -
13 풍세면 용정리 379-4  잡종지 1,091.00㎡ (330.03평) -
14 풍세면 용정리 377-3  잡종지 585.00㎡ (176.96평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 풍세면 용정리 379-9 기계기구(유압프레스) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 1식㎡ (0.30평)
2 풍세면 용정리 377-5 (주)한국계기 트럭스케일 1식㎡ (0.30평)
3 풍세면 용정리 377-14 단층 철골조 목재판넬지붕 계사 4.00㎡ (1.21평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2010.11.10
확정 없음
배당 없음
*** 공장임차인

【보】 500만
【월】 80만
전입 2012.08.31
확정 없음
배당 없음
*** 공장임차인

【보】 5000만
전입 2013.04.12
확정 없음
배당 없음
*** 공장임차인

【보】 2000만
보증금합계   7500만원   |   월세합계   80만원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 풍세초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도변 중소규모의 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
[ 형태 및 이용상태 ] - 기호 1 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 2 토지 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. - 기호 3 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 4 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 공업나지로 이용중임. - 기호 5 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 6 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 자연림으로 이용중임. - 기호 7 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 8 토지 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 9 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 10 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 잡종지로 이용중임. - 기호 11 토지 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 공업나지로 이용중임. - 기호 13 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. - 기호 14 토지 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. - 기호 15 토지 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] - 기호 1 토지 : 남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. - 기호 2, 11 토지 : 남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 각각 접함. - 기호 3 - 6, 10, 11 토지 : 지적도 및 현황상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입 가능함. - 기호 7 - 9 토지 : 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. - 기호 13 - 15 토지 : 본건이 현황 도로임.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] - 기호 1 토지 : 계획관리지역 - 기호 2 토지 : 계획관리지역 - 기호 3 토지 : 계획관리지역 - 기호 4 토지 : 계획관리지역 - 기호 5 토지 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법> - 기호 6 토지 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법> - 기호 7 토지 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 8 토지 : 계획관리지역 - 기호 9 토지 : 계획관리지역 - 기호 10 토지 : 계획관리지역 - 기호 11 토지 : 계획관리지역 - 기호 13 토지 : 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 14 토지 : 계획관리지역 - 기호 15 토지 : 계획관리지역임.
[ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호 5 토지상 제시외 건물 ㄱ(계사)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
[ 건물의 구조 ] 기호 12 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공장으로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 판넬 마감 등, 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 에폭시 코팅 및 시멘트 몰탈 노출 마감, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 섀시창호임. 기호 12 건물 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 기숙사로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호임.
[ 이용상태 ] 기호 12 건물 공장 - 1층 : 폐차장 작업장, 사무실, 샤워실, 창고, 전기실, 화장실, 화물용 승강기 등으로 이용중임. - 2층 : 창고로 이용중임. - 3층 : 사무실, 창고, 사장실, 탕비실, 화장실, 화물용 승강기 등으로 이용중임. - 지층 : 저수조 및 펌프실, 화물용 리프트로 이용중임. 기호 12 건물 부속건물 기숙사 방5, 거실2, 주방, 화장실2, 보일러실 등으로 이용중임.
[ 설비내역 ] 각층 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으며, 기숙사의 경우 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
[ 공부와의 차이 ] 본건 기호 12 건물은 증축, 멸실 및 용도변경 등으로 인하여‘건물 등기사항전부 증명서’와‘일반 건축물대장’상 용도 및 층별 면적이 상이한 바, 물적사항은 건축물대장을 기준으로 하므로,‘일반 건축물대장’을‘공부면적’으로 하여 면적 사정 하였으니 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 풍세초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도변 중소규모의 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[ 토지의 상황 ] 본건은 부정형 평지 및 완경사지의 토지로서, 공장용지, 잡종지 및 도로 등으로 이용중임.
[ 건물의 구조 및 현상 ] 본건 건물은 공장 및 기숙사로 이용중이며, 현상 및 관리 상태는 보통임.
[ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 국내에서 제작된 유압프레스로서, 현상 및 관리 상태는 양호함.
[ 공작물의 현상 ] 없 음.
[ 기타참고사항 ] 없 음.

토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을34 2014-05-02 (근)저당 *** 3,600,000,000원 말소기준
을35 2014-05-02 지상권 *** 소멸
을36 2014-05-12 (근)저당 *** 900,000,000원 소멸
갑23 2014-08-06 강제경매 *** 소멸

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