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| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로27길 13-3
[도로명주소] 서울특별시 광진구 아차산로27길 13-3 [사건접수] 2015.02.02 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 631,487,500원 | |||
| 토지면적 | 106㎡ (32.07평) | 최저가 | (80%) 505,190,000원 | |||
| 전용면적 | 195㎡ (58.90평) | 보증금 | (10%) 50,519,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 55,821,917 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.04.27 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.02.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.11.02 | 631,487,500 | 유찰 |
| 2 | 2015.12.07 | 505,190,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 아차산로27길13-3 | 1층 | 벽돌조 평스라브 | 기타 | 52.08㎡ (15.75평) | |
| 아차산로27길13-3 | 2층 | 벽돌조 평스라브 | 52.08㎡ (15.75평) | ||
| 아차산로27길13-3 | 3층 | 벽돌조 평스라브 | 27.54㎡ (8.33평) | ||
| 아차산로27길13-3 | 지층 | 벽돌조 평스라브 | 기타 | 63.00㎡ (19.06평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화양동 46-26 | 대지 | 106.10㎡ (32.10평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 아차산로27길 13-3 | 조적조 스라브 및 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 3.20㎡ (0.97평) | |
| 2 | 아차산로27길 13-3 | 샷시조 아크릴지붕 | 계단실,통로 | 9.70㎡ (2.93평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 1999.05.03 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 (주민등록등재자) |
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전입 2011.04.29 확정 2011.04.29 배당 2015.04.14 |
*** | 주거임차인 2층 전체 (주민등록등재자) |
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전입 2013.02.27 확정 2013.02.22 배당 2015.03.30 |
*** | 주거임차인 1층 일부 방1칸 (103호) (입주자 임보라) |
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전입 2013.03.04 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 (주민등록등재자) |
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전입 2013.04.15 확정 2012.02.13 배당 2015.04.24 |
*** | 주거임차인 1층 104호 (입주자 정민경) |
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전입 2013.04.17 확정 2013.04.17 배당 2015.04.23 |
*** | 주거임차인 지하층 제104호 (주민등록등재자) |
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전입 2014.01.29 확정 2014.01.29 배당 2015.03.05 |
*** | 주거임차인 지상1층 방1칸 전부(1호) (주민등록등재자) |
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전입 2014.02.17 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 (주민등록등재자) |
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전입 2014.10.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 (주민등록등재자) |
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| 보증금합계 3억 8000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2호선 건대입구역 북서측 인근에
위치하며 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 원룸등이 주를 이루고 있는 주택
지대이며 남측 인근으로는 주점 및 각종 식당 등이 밀집 소재하는 건대입구역 주변의
소위 먹자골목이 형성되어 있는 지역으로 주택지로서의 제반 입지조건 및 주위환경은
무난합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 불가하나 인근까지는 접근가능 하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 건대입구역이 위치하는 등 대중교통 사정 및 전반적인 교통 상황은 무난합니다. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 도로와 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측 인근으로 대중교통이 운행 되는 아차산로가 위치합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상 입니다. [ 건물의 구조 ] 기호(2)-가:벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1988.07.21). 외 벽 :붉은벽돌쌓기 마감. 내 벽 :벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 :알루미늄 샷시창호. [ 이용상태 ] 기호(2)-가: 주택으로(1층:원룸 4개호,(각각 주방 및 화장실 갖추었음), 2층:방3,주방,거실,화장실,현관,지층:원룸4개호(각각 주방 및 화장실 갖추었음),제시외건물 ㉠:방,주방,거실,화장실,현관 (일반건축물대장상에는 3층건물로 등재됨)이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. [ 설비내역 ] 급·배수, 급탕 및 위생설비 등 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비 갖추었습니다. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. (㉠,㉡,㉢) [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상 입니다. 2) 본건중 제시외건물 기호 ㉠은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 3층건물로 등재된 건물로서(구조:경량판넬조,면적:27.54㎡) 2009.12.18일 위반건축물로 등재되었으나 2015.01.16일 위반건축물 해제되어 합법적인 건물로 사용승인됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑5 | 2014-07-18 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑6 | 2014-08-04 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2014-11-07 | 전세권 | *** | 68,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2015-02-03 | 가압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑5 | 2015-02-03 | 강제경매 | *** | 말소기준 |
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