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| 소재지 | (152-710) 서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 2층 201호 (구로동,구로동복합건물오퍼스1)
[도로명주소] 서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 2층 201호 (구로동,구로동복합건물오퍼스1) [사건접수] 2015.01.19 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 760,000,000원 | |||
| 토지면적 | 51㎡ (15.43평) | 최저가 | (80%) 608,000,000원 | |||
| 전용면적 | 179㎡ (54.09평) | 보증금 | (10%) 60,800,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 632,348,586 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.01.21 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.10.21 | 760,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.11.25 | 608,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 구로중앙로207 | 2층201호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 27.39㎡ (8.29평) | |
| 구로중앙로207 | 2층202호 | 철근콘크리트조 | 판매시설및업무시설,근린생활시설,교육연구및복지시설 | 35.78㎡ (10.82평) | |
| 구로중앙로207 | 2층203호 | 철근콘크리트조 | 판매시설및업무시설,근린생활시설,교육연구및복지시설 | 35.78㎡ (10.82평) | |
| 구로중앙로207 | 2층240호 | 철근콘크리트조 | 판매시설및업무시설,근린생활시설,교육연구및복지시설 | 47.56㎡ (14.39평) | |
| 구로중앙로207 | 2층241호 | 철근콘크리트조 | 판매시설및업무시설,근린생활시설,교육연구및복지시설 | 32.30㎡ (9.77평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 구로동 611-26 | 대지 | 51.04㎡ (15.44평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2005.04.21 확정 없음 배당 2015.03.27 |
*** | 점포임차인 241호 |
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| 보증금합계 7000만원 | 월세합계 330만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로기계공구상가 북측 인근에 위치하며 주위는 구로중앙로를 따라 업무용 및 상업용빌딩 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건이 속한 구로동복합건물오피스1까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 구로역 (지하철1호선) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 12층건(사용승인일:2004.09.14)중 제2층 제201호 외 15개호로서 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감 바닥 : 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 1) 기호(1)-(5) : 근린생활시설(죽이네목장) 2) 기호(6) : 근린생활시설(WiZ communication) 3) 기호(7) : 근린생활시설(디엘컴퍼니) 4) 기호(8) : 근린생활시설(대호기전) 5) 기호(9) : 근린생활시설(에이치포티) 6) 기호(10),(13) : 근린생활시설(포시즌에스티) 7) 기호(11),(12),(14)-(16) : 근린생활시설(국일구조)로 각각 이용중임. [ 설비내역 ] 각 층에 위생 및 급배수설비 등 되어 있으며, 소화전, 승강기, 공조설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무용 및 상업용으로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 구로동복합건물오피스1 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 구로중앙로, 남동측으로 로폭 약 15미터 내외의 구로중앙로37길, 남서측 및 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 구로중앙로39길에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준공업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건의 호별 위치는 현황점유 및 집합건축물대장등본상 도면 등에 의하였으며 기호(1)- (5)(죽이네목장), 기호(10),(13)(포시즌에스티), 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 각 호를 구분없이, 또는 임의의 벽체로 내부를 구획하여 이용하고 있어 현황점유 및 집합건축물대장등본상 도면, 그리고 기둥 등을 기준으로 개략적인 위치를 확인하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 (1) 본건 중 기호(17)은 기호(1)-(5)의 대지지분이었으나 2014년 2월 11일 확정판결로 대지권이 말소되어 기준시점 현재 건물은 나승렬 소유, 대지권은 각 홍성철 지분 으로 등기사항전부증명서에 등재되어 있는 바 귀 의뢰목록상 기호(17)은 기호(1)- (5)의 대지권으로 포함하여 평가하되, 건물 및 대지권 각각의 가액은 의견란 (“Ⅲ-2. 감정평가액 결정” 참조)에 별도 표기하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 기호(8)은 수 차례 방문하였으나 이해관계인 등 부재중인 바 이용상황 및 내부구조 의 조사는 외부관찰 및 인근 상인, 관리사무소 탐문 등에 의하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 구분소유권의 객체로서 적합한 요건을 갖추었는지 여부 - 기호(1)-(5)(죽이네목장)는 사용승인시 집합건축물대장등본상 도면에 부합하는 경계벽이 설치되어 있었으며, 최초 임차인에 의해 각 호 구분없이 근린생활시설 (음식점)로 약 6개월 정도 운영되던 중 현재의 임차인이 이를 인수하여 현재에 이르고 있는 것으로 관리사무소 및 임차인 등에 탐문조사 되었음. - 기호(1)-(5)(죽이네목장)는 후첨“사진용지”와 같이 마루 및 바닥난방설비 등으로 인하여 각 호의 경계는 표시되어 있지 아니하나 내부의 기둥 및 집합 건축물대장등본상 도면에 의하여 각 호의 개략적인 경계 확인은 가능하다고 판단되며, 경계벽을 복원하기 위해서는 마루 및 바닥난방설비, 인테리어설비 등을 철거한 후 정확한 경계측량이 선행되어야 한다고 사료되는 바 그 복원의 용이성 등에 대해서는 별도의 판단을 요하오니 경매진행시 유의하시기 바람. - 기호(10),(13)(포시즌에스티) 및 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 사용 승인시 집합건축물대장등본상 도면에 부합하는 경계벽이 설치되어 있었으나, 2012년 말까지 종전 임차인((주)기린)에 의하여 각 호의 구분없이 사무실로 이용 되었으며, 2013년 초에 각 업체별 사무실로 경계벽를 설치하여 현재에 이르고 있는 것으로 관리사무소 및 임차인 등에 탐문조사 되었음. - 기호(10),(13)(포시즌에스티) 및 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 후첨 “사진용지”와 같이 바닥타일 등으로 인하여 각 호의 경계는 표시되어 있지 아니하나 내부의 기둥 및 집합건축물대장등본상 도면에 의하여 각 호의 개략적인 경계 확인은 가능하다고 판단되며, 현재의 경계벽 제거는 일시적인 것으로 이를 복원함에 있어서도 과도한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 후첨 내부구조도와 같이 기호(1)-(5)(죽이네목장), 기호(10),(13)(포시즌에스티) , 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 각각 공용부분을 점유하여 사용하고 있어 그 개략적인 위치 및 면적을 도시하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. (5) 후첨 사진용지와 같이 기호(1)-(5)(죽이네목장)임차인은 집기, 냉장고, 난방설비 등 설비일체와 운영 및 상호 등을 포함하여 약 180,000,000원의 권리금에 인수하였 으며 이후 약 20,000,000 - 30,000,000원의 투자비용이 더 소요되었다고 주장하고 있는 바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2004-10-07 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2009-06-01 | (근)저당 | *** | 442,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑6 | 2010-12-08 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2010-12-13 | 예고등기 | *** | 인수 | ||
| 갑8 | 2010-12-13 | 가압류 | *** | 5,534,561,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-02-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-02-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-02-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-03-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2014-04-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2014-07-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2014-09-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2015-01-21 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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