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| 소재지 | 인천광역시 남구 아암대로 109, 1층 102호 (용현동,청솔프라자)
[도로명주소] 인천광역시 남구 아암대로 109, 1층 102호 (용현동,청솔프라자) [사건접수] 2013.04.05 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,977,000,000원 | |||
| 대지권 | 317㎡ (95.89평) | 최저가 | (16.8%) 500,345,000원 | |||
| 전용면적 | 1,161㎡ (351.08평) | 보증금 | (10%) 50,034,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 7,311,280,042 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2013.06.13 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2013.04.08 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.07 | 2,977,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.09.01 | 2,083,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.10.08 | 1,458,730,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.11.07 | 1,021,111,000 | 유찰 |
| 5 | 2014.12.05 | 714,778,000 | 유찰 |
| 6 | 2015.01.06 | 500,345,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 아암대로109- | 1층102호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 55.1㎡ (16.7평) | |
| 아암대로109- | 1층103호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 56.55㎡ (17.1평) | |
| 아암대로109- | 1층104호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 56.55㎡ (17.1평) | |
| 아암대로109- | 1층114호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 60.75㎡ (18.4평) | |
| 아암대로109- | 2층201호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 152.34㎡ (46.1평) | |
| 아암대로109- | 2층202호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 113.1㎡ (34.2평) | |
| 아암대로109- | 2층203호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 113.1㎡ (34.2평) | |
| 아암대로109- | 2층204호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 113.1㎡ (34.2평) | |
| 아암대로109- | 2층205호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 117.45㎡ (35.5평) | |
| 아암대로109- | 2층206호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 68.04㎡ (20.6평) | |
| 아암대로109- | 2층207호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 65.52㎡ (19.8평) | |
| 아암대로109- | 2층208호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 65.52㎡ (19.8평) | |
| 아암대로109- | 2층209호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 60.48㎡ (18.3평) | |
| 아암대로109- | 2층210호 | 철근콘크리트조 | 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설 | 63㎡ (19.1평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 용현동630-10 | 소유권 | 15.96㎡ ( 4.8 평 ) | - | |
| 2 | 용현동630-10 | 소유권 | 30.54㎡ ( 9.2 평 ) | - | |
| 3 | 용현동630-10 | 소유권 | 30.54㎡ ( 9.2 평 ) | - | |
| 4 | 용현동630-10 | 소유권 | 30.54㎡ ( 9.2 평 ) | - | |
| 5 | 용현동630-10 | 소유권 | 31.72㎡ ( 9.6 평 ) | - | |
| 6 | 용현동630-10 | 소유권 | 18.37㎡ ( 5.6 평 ) | - | |
| 7 | 용현동630-10 | 소유권 | 17.69㎡ ( 5.4 평 ) | - | |
| 8 | 용현동630-10 | 소유권 | 17.69㎡ ( 5.4 평 ) | - | |
| 9 | 용현동630-10 | 소유권 | 16.33㎡ ( 4.9 평 ) | - | |
| 10 | 용현동630-10 | 소유권 | 17.01㎡ ( 5.1 평 ) | - | |
| 11 | 용현동630-10 | 소유권 | 16.38㎡ ( 5.0 평 ) | - | |
| 12 | 용현동630-10 | 소유권 | 16.38㎡ ( 5.0 평 ) | - | |
| 13 | 용현동630-10 | 소유권 | 17.60㎡ ( 5.3 평 ) | - | |
| 14 | 용현동630-10 | 소유권 | 41.14㎡ ( 12.4 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 교육센타및사무실임차인 102호~104호,114호,201호~210호 |
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| 보증금합계 14억 9000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 낙섬사거리 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 102호 외 13개 호로서, 외벽: 화강석 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2003.01.27) [ 이용상태 ] 기호(1),(2),(3) 인천남구여성인력개발센터 사무실, 상담실 등(일체로 이용) 기호(7) 놀이방,식당 등 기호(9) 강의실, 창고 기호(10) 정보화실 기호(11) 제과제빵실 기호(12) 조리실 기호(13) 조리실 기호(14) 조리실 기호(15) 강의실 기호(16) 강의실 기호(17),(18) 강당(일체로 이용) 으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 토지는 북서측, 북동측, 남동측으로 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건 건축물대장상 용도는 기호(1)-(3)소매점, 기호(7)-(18)일반음식점이나, 현황 남구여성인력개발센터 사무실,강의실 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2006-01-24 | 전세권 | *** | 1,780,000,000원 | 인수 | |
| 을3 | 2006-01-24 | (근)저당 | *** | 1,780,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑8 | 2011-08-17 | 가압류 | *** | 4,513,753,423원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2011-12-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2012-02-28 | 가압류 | *** | 10,469,507,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2012-04-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2013-04-08 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 131,400,000원 | 89,824,200원 | 68.36% | 1.89회 |
| 6개월 | 6 | 121,166,666원 | 86,411,833원 | 71.32% | 1.75회 |
| 9개월 | 6 | 121,166,666원 | 86,411,833원 | 71.32% | 1.75회 |
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