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상가 경매물건/상가(전라)

근린생활시설 경매, 용해동 근린생활시설 경매물건, 2013타경13635부동산임의경매, 전라남도 목포시 용당로 322-1 (용해동,제1동), 감정가 11,784,742,760원, 최저가 6,599,456,000원,2회유찰, 두리옥션 중개법인

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목포지원  2013 타경 13635 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.01.19 10:00 ~ (월) 경매5계 061-270-6695
소재지 (530-834) 전라남도 목포시 용당로 322-1 (용해동,제1동)
[도로명주소] 전라남도 목포시 용당로 322-1 (용해동,제1동) [사건접수] 2013.10.29
물건종별 근린생활시설 감정가 11,784,742,760원
토지면적 13,307㎡ (4,025.37평) 최저가 (56%) 6,599,456,000원
전용면적 12,888㎡ (3,898.47평) 보증금 (10%) 659,945,600원
평형 청구금액 2,973,094,776
입찰방법 임의 배당종기일 2014.01.13
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2013.10.29
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.10.27 11,784,742,760  유찰
2 2014.12.08 8,249,320,000  유찰
3 2015.01.19 6,599,456,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
용당로322-1 4층 일반철골구조 (철근) 콘크리트지붕 레져스포츠시설 5063.13 ㎡㎡ (1,531.6평)
용당로322-1 1층 일반철골구조 (철근) 콘크리트지붕 운동시설(에어로빅장) 1310.99㎡ (396.6평)
용당로322-1 2층 일반철골구조 (철근) 콘크리트지붕 운동시설(체육도장) 1255.5㎡ (379.8평)
용당로322-1 3층 일반철골구조 (철근) 콘크리트지붕 운동시설(체육도장) 1255.5㎡ (379.8평)
용당로322-1 4층 일반철골구조 (철근) 콘크리트지붕 운동시설(체력단력장) 1255.5㎡ (379.8평)
용당로322-1 지하1층 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 주차장 765㎡ (231.4평)
용당로322-1 1층 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 운동시설(체육도장) 1981.88㎡ (599.5평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 용해동 380-37  도로 342.00㎡ (103.5평) -
2 용해동 380-36  도로 389.00㎡ (117.7평) -
3 용해동 380-35  주차장 42.00㎡ (12.7평) -
4 용해동 380-34  5.00㎡ (1.5평) -
5 용해동 380-22  도로 611.00㎡ (184.8평) -
6 용해동 380-11  42.00㎡ (12.7평) -
7 용해동 411-5  대지 345.00㎡ (104.4평) -
8 용해동 411-3  주차장 473.00㎡ (143.1평) -
9 용해동 389-33  17.00㎡ (5.1평) -
10 용해동 389-28  도로 28.00㎡ (8.5평) -
11 용해동 389-27  도로 2.00㎡ (0.6평) -
12 용해동 389-25  2.00㎡ (0.6평) -
13 용해동 389-22  1.00㎡ (0.3평) -
14 용해동 389-21  57.00㎡ (17.2평) -
15 용해동 380-7  73.00㎡ (22.1평) -
16 용해동 389-20  36.00㎡ (10.9평) -
17 용해동 389-19  대지 4.00㎡ (1.2평) -
18 용해동 389-18  대지 3.00㎡ (0.9평) -
19 용해동 389-14  4.00㎡ (1.2평) -
20 용해동 389-12  도로 32.00㎡ (9.7평) -
21 용해동 389-4  주차장 136.00㎡ (41.1평) -
22 용해동 381-1  90.00㎡ (27.2평) -
23 용해동 380-54  49.00㎡ (14.8평) -
24 용해동 380-53  대지 29.00㎡ (8.8평) -
25 용해동 380-52  74.00㎡ (22.4평) -
26 용해동 380-5  3,354.00㎡ (1,014.6평) -
27 용해동 380-51  76.00㎡ (23.0평) -
28 용해동 380-50  115.00㎡ (34.8평) -
29 용해동 380-49  1.00㎡ (0.3평) -
30 용해동 380-48  57.00㎡ (17.2평) -
31 용해동 380-47  89.00㎡ (26.9평) -
32 용해동 380-46  3.00㎡ (0.9평) -
33 용해동 380-45  1.00㎡ (0.3평) -
34 용해동 380-43  주차장 2.00㎡ (0.6평) -
35 용해동 380-41  1.00㎡ (0.3평) -
36 용해동 380-39  대지 505.00㎡ (152.8평) -
37 용해동 380  대지 6,217.00㎡ (1,880.6평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 용해동 380-39 3층 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설 716.66㎡ (216.8평)
2 용해동 380-5 단층 판넬조판넬지붕 창고 31.50㎡ (9.5평)
3 용해동 411-3 단층 철근콘크리트조철근콘크리트지붕 점포 및 주차장 720.32㎡ (217.9평)
4 용해동 411-5 2층 철근콘크리트조철근콘크리트지붕평슬래브지붕 근린생활시설 344.48㎡ (104.2평)
5 용당로 322-1 단층 조립식판넬조 판넬지붕 기계실 14.80㎡ (4.5평)
6 용당로 322-1 단층 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 6.60㎡ (2.0평)
7 용당로 322-1 단층 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 25.70㎡ (7.8평)
8 용당로 322-1 단층 스테인레스조 폴리카보네이트지붕 출입구 16.00㎡ (4.8평)
9 용당로 322-1 단층 조립식판넬조 판넬지붕 차고 29.70㎡ (9.0평)
10 용당로 322-1 단층 시멘트블럭조 스레트지붕 계단실 11.20㎡ (3.4평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 없음
확정 없음
배당 2014.01.07
*** 점포임차인
1층 30㎡(입구 매점)
(미래유통)
【보】 1억
전입 2011.02.08
확정 해당없음
배당 없음
*** 점포임차인
제시외건물-ㄴ 1층일부
(정다운약국)
【보】 1억 5000만
전입 2011.02.18
확정 미상
배당 없음
*** 미상임차인
미상
(전입인)
【보】 300만
전입 2011.05.26
확정 미상
배당 없음
*** 미상임차인
미상
(전입인)
【보】 500만
전입 2012.03.13
확정 해당없음.
배당 2013.12.30
*** 미상임차인
1동(302호,303호)
(유)
【보】 100만
전입 2012.11.01
확정 미상
배당 없음
*** 미상임차인
미상
【보】 미상
전입 2012.11.07
확정 미상
배당 없음
*** 미상임차인
미상
【보】 미상
전입 2012.11.09
확정 해당없음
배당 없음
*** 미상임차인
제시외 ㄷ, 1층 일부
(케이엔제이인테리어)
【보】 미상
전입 2012.12.07
확정 미상
배당 없음
*** 병원임차인
현황조사서 첨부도면(1동호ㄱ 및 2동호ⓑ)부분
(목포연세병원)
【보】 미상
전입 2012.12.31
확정 미상
배당 없음
*** 미상임차인
제시외 ㄷ
【보】 미상
전입 2013.05.15
확정 미상
배당 없음
*** 미상임차인
미상
【보】 미상
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 장례식장임차인
현황도면(ⓐ,ㄴ)부분,캐노피부분
(김성기)
【보】 미상
보증금합계  2억  5900만원   |   월세합계  - 원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호2)-40)은 전라남도 목포시 용해동 소재 목포경찰서 북측 인근에 위치하고 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통시됨.
[ 교통상황 ] 기호2)-40)은 차량 접근 및 통행이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호 1-4, 6, 9, 11, 14, 16-23, 26-38, 40은 부정형 평지이고, 5, 8은 부정형 완경사임. 본건 기호 7, 12, 24, 25, 39는 5필지 1단지의 부정형 평지이고, 3, 10, 13, 15는 4필지 1단지의 부정형 평지임. 본건 기호 2, 4, 6, 11, 14, 16, 18, 19, 20, 22는 나지상태임. 본건 3, 10, 13, 15, 40는 건부지이며, 5, 8, 9는 단지내 도로부지임. 본건 7, 12, 21, 24, 25, 39는 주차장 및 근린상가부지임. 본건 17, 23, 34, 38은 현황 도로로 사용중이며, 26-33, 35, 36, 37은 현황 보행자 통로로 사용중임.
[ 인접 도로상태 ] 기호2)-40) 의 남서측에 광대로가 접해있으며, 단지내 자체도로가 개설되어 있음.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 기호 2, 4, 6, 11, 14, 16, 18, 19, 20, 22는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 본건 기호 3, 5, 10, 13, 15, 30, 31, 37은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 본건 기호 7, 8, 12, 24, 25, 28, 29, 35, 36, 39는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 본건 기호 26, 33은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류 저촉, 가축사육제한구역임. 본건 기호 17, 34는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역임. 본건 기호 9, 21, 32, 40은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소류3류 저촉, 가축사육제한구역임. 본건 기호 27은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로 3류 저촉, 가축사육제한구역임. 본건 기호 38은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역임. 본건 기호 23은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류 저촉(소로3류 296호선)(저촉), 가축사육제한구역임.
[ 제시목록 외의 물건 ] 토지,건물감정명세표 참조.
[ 공부와의 차이 ] 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상.

토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을1 2010-02-11 (근)저당 *** 3,770,000,000원 말소기준
갑2 2010-05-04 가처분 *** 소멸
갑3 2010-06-21 가압류 *** 525,000,000원 소멸
을2 2010-07-27 (근)저당 *** 0원 소멸
( 이전됨)
을3 2010-09-29 (근)저당 *** 306,932,770원 소멸
을4 2011-03-10 (근)저당 *** 1,000,000,000원 소멸
을5 2011-03-10 (근)저당 *** 110,000,000원 소멸
을6 2012-01-12 (근)저당 *** 100,000,000원 소멸
을7 2012-10-24 (근)저당 *** 0원 소멸
( 이전됨)
을2 2012-10-30 (근)저당 *** 200,000,000원 소멸
갑4 2012-11-26 가압류 *** 193,898,904원 소멸
을7 2012-12-06 (근)저당 *** 900,000,000원 소멸
을9 2013-01-18 (근)저당 *** 650,000,000원 소멸
갑5 2013-01-21 임의경매 *** 소멸
갑6 2013-02-20 임의경매 *** 소멸
갑7 2013-09-03 가처분 *** 소멸
갑8 2013-10-30 임의경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 6 94,905,660원 56,371,666원 59.40% 3.04회
6개월 17 106,672,585원 81,992,394원 76.86% 2.54회
9개월 26 126,345,390원 94,347,835원 74.67% 2.50회

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