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| 소재지 | 서울특별시 노원구 화랑로47길 10
[도로명주소] 서울특별시 노원구 화랑로47길 10 [사건접수] 2014.06.23 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 575,219,120원 | |||
| 토지면적 | 142㎡ (42.96평) | 최저가 | (64%) 368,140,000원 | |||
| 전용면적 | 132㎡ (39.84평) | 보증금 | (10%) 36,814,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 81,663,561 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.09.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.09 | 575,219,120 | 유찰 |
| 2 | 2015.02.03 | 460,175,000 | 유찰 |
| 2015.03.31 | 368,140,000 | 변경 | |
| 2015.06.29 | 368,140,000 | 변경 | |
| 2015.09.14 | 368,140,000 | 변경 | |
| 3 | 2015.12.28 | 368,140,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 화랑로47길10 | 연와조 세멘와즙 평가건 | 주택 | 81.06㎡ (24.52평) | ||
| 화랑로47길10 | 지하실 | 연와조 세멘와즙 평가건 | 기타 | 50.64㎡ (15.32평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 월계동 26-26 | 대지 | 142.00㎡ (42.96평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 화랑로47길 10 | 벽돌조 슬래브지붕 | 창고기타 | 6.00㎡ (1.82평) | |
| 2 | 화랑로47길 10 | 벽돌조 슬래브지붕 | 주택 | 4.70㎡ (1.42평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2011.06.08 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상 |
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전입 2012.05.03 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울시 노원구 월계동 소재 전철 1,6호선 석계역 2번출구 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 다세대주택, 상가 등이 혼재되어 있는 지역으로 인근에 관공서 등 공공 편의시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 토지까지 차량에 의한 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 전철 1,6호선 환승역인 석계역이 소재하여 대중교통수단에 의한 편의도는 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] <기호1> 26-21번지: 인접 도로와 등고평탄한 방형 유사토지로서, 주거용(단독주택) 부지로 이용 중임. <기호3> 26-26번지: 인접 도로와 등고평탄한 방형 토지로서, 주거용(단독주택) 부지로 이용 중임. <기호5> 26-27번지: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타(단독주택 및 작업장) 부지로 이용 중임. <기호7> 28-2번지 : 인접 도로와 등고평탄한 방형 토지로서, 주상용(점포 및 다가구주택) 부지로 이용 중임. <기호9> 37-6번지 : 인접 도로와 등고평탄한 방형 토지로서, 주거용(다가구용 단독주택) 부지로 이용 중임. <기호11> 37-9번지: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용(단독주택) 부지로 이용 중임. <기호13> 37-14번지: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지로 이용 중임. <기호15> 38-1번지: 인접 도로와 등고평탄한 방형의 토지로서, 주거용(단독주택) 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] <기호1> 26-21번지: 지적도상 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접하나 현황은 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하고 있음. <기호3> 26-26번지: 서측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호5> 26-27번지: 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호7> 28-2번지 : 서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 남측으로 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함. <기호9> 37-6번지 : 북측 및 동측으로 약6미터 및 4미터 내외의 도로와 접함. <기호11> 37-9번지: 서측 및 남측으로 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호13> 37-14번지: 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. <기호15> 38-1번지 : 서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <기호1> 26-21번지, <기호3> 26-26번지, <기호5> 26-27번지,<기호7> 28-2번지, <기호9> 37-6번지, <기호11> 37-9번지, <기호15> 38-1번지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원등에 관한 법률> 임. <기호13> 37-14번지: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원등에 관한 법률> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] <기호2> 26-21번지 벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 및 돌붙임 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. <기호4> 26-26번지 연와조 세멘와즙 평가건으로 외벽 : 적벽돌 및 돌붙임 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. <기호6> 26-27번지 벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 및 돌붙임 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. <기호8> 28-2번지 벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 적벽돌 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. <기호10> 37-6번지 연와조 평스라브지붕 3층건으로 외벽 : 적벽돌 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. <기호12> 37-9번지 연와조 세멘와즙 2층건으로 외벽 : 적벽돌 및 돌붙임 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. <기호16> 38-1번지 연와조 세멘와즙(현황 함석스레트지붕) 2층건으로 외벽 : 적벽돌 및 돌붙임 마감, 일부 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] <기호2> 26-21번지, <기호4> 26-26번지, <기호12> 37-9번지, <기호16> 38-1번지> :단독주택으로 이용 중이며 <기호2>의 지층은 관리상태가 보통 이하임. <기호6> 26-27번지: 건축물대장상 단독주택용도이나 지층은 소규모 공장(상호명: 흥국어패럴)으로 이용중임. <기호8> 28-2번지 : 지층 근린생활시설(제조업)이나 창고기타로 이용중이며, 1,2층은 다가구용단독주택으로 이용중임. <기호10> 37-6번지 : 다가구용 단독주택으로 이용중임. <기호14> 37-14번지 : 지상 건물이 멸실되어 주거나지 상태임. [ 설비내역 ] 위생설비, 상하수도설비, 유류 및 연탄 보일러 또는 LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소재함. [ 공부와의 차이 ] ① <기호4> 26-26번지 지층 면적은 귀제시목록 및 건축물대장상에 50.64㎡등재되어 있으나 현황과 상이하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. ② <기호14> 37-14번지 지상 건물은 귀 의뢰목록및 건축물관리대장상에 주택으로 등재되어 있으나 현황은 멸실되어 주거나지 상태이므로 경매진행시 추가적으로 검토하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계는 미상임. ② <기호10> 37-6번지는 일반건축물대장상 2001.6.18 위반건축물표기요청 (옥외주차장1면 주거로사용)에 의하여 위반건축물로 등재되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2008-12-15 | (근)저당 | *** | 213,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2009-02-16 | 가압류 | *** | 42,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2013-07-25 | 가압류 | *** | 78,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-04-24 | 가압류 | *** | 81,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 86,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 91,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-05-21 | 가압류 | *** | 76,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 71,500,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 86,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 81,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-06-24 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-07-03 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-07-28 | 가압류 | *** | 66,000,000원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2008-12-15 | (근)저당 | *** | 213,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2009-02-16 | 가압류 | *** | 42,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2012-07-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2013-07-25 | 가압류 | *** | 78,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-01-17 | 가압류 | *** | 91,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-04-24 | 가압류 | *** | 81,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 86,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 91,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-05-21 | 가압류 | *** | 76,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 71,500,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 86,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-05-22 | 가압류 | *** | 81,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2014-06-24 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2014-07-03 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2014-07-28 | 가압류 | *** | 66,000,000원 | 소멸 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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