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| 소재지 | (140-827) 서울특별시 용산구 서계동 33-258 지층 비02호
[도로명주소] 청파로73길 84-0 [사건접수] 2014.11.06 |
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| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 216,040,000원 | |||
| 대지권 | 19㎡ (5.75평) | 최저가 | (80%) 172,832,000원 | |||
| 전용면적 | 36㎡ (10.85평) | 보증금 | (10%) 17,283,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 536,429,170 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.11.17 | 216,040,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.12.22 | 172,832,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 서계동 33-258 | 비02호 | 철근콘크리트구조 | 다세대 | 35.88㎡ (10.85평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 서계동33-258 | 소유권 | 19.80㎡ ( 5.99 평 ) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 서계동 33-258 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 0.40㎡ (0.12평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.05.13 확정 2014.05.13 배당 2015.01.12 |
*** | 주거임차인 비02호 전부 |
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| 보증금합계 8000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 용산구 서계동 소재 국립극단 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건이 속한 지상건물까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도보로 약 10분 내외의 거리에 서울역(공항철도,지하철1호선,4호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕(사용승인일:2007.11.12)중 제지층 제비02호 외 3개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 마루깔기 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 기호(1) : 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등) 기호(2) : 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등) 기호(3) : 다세대주택(방2, 욕실, 거실 등) 기호(4) : 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)으로 각각 이용중이며 기호(3)은 장기간 소유자 등 부재중인 것으로 탐문되었음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로 대비 다소 급경사를 이루는 사다리에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 지상건물 남측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 지상건물 북측으로 로폭 약 1.5미터 내외의 계단도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 1) 본건 중 기호(2),(3)은 집합건축물대장등본상 각각 소매점, 사무소로 등록되어 있으나 현황 다세대주택인 것으로 실지조사 또는 탐문조사되었는 바 이를 감안하여 평가하였음. 2) 후첨 “사진용지”와 같이 본건 중 기호(1),(4)는 공부 및 지상건물 남측을 기준으로 지층에 소재하나 지상건물 북측을 기준으로 지상1층에 소재하며, 기호(2)는 공부상 지상1층에 소재하나 지상건물 남측을 기준으로 지층에 소재하고 지상건물 북측을 기준으로 지상2층에 소재하는 바 이를 각각 감안하여 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 (1) 본건 중 기호(1) 내지 기호(4)는 등기사항전부증명서상 토지별도등기 되어 있으며, 기호(5)는 이상헌지분(160.7분의 101.294)에 대한 평가로서 기호(1) 내지 기호(4) 의 대지권에 포함하여 평가하고 기호(5)는 평가제외 하였는 바 경매진행시 유의 하시기 바람. (2) 후첨 “호별배치도 및 내부구조도” 및 사진용지와 같이 제시외물건(ㄱ),(ㄴ) (각각 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 0.4㎡, 지층 및 3층)이 소재하여 개략적으로 실측사정하였으며, 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. (3) 본건 중 기호(1),(2),(4)는 각각 이해관계인 입회하에 이용상황 및 내부구조의 조사를 실시하였으나, 기호(3)은 장기간 소유자 등 부재중인 것으로 탐문되어 이용상황 및 내부구조의 조사는 소유자와의 무선통화 및 인근주민 탐문 등에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 토지 및 건물의 가치배분은 토지·건물을 일체로 한 감정평가액을 공유지분 비율에 의한 토지가치와 전유 및 공용면적에 의한 건물의 적산가치 비율, 그리고 토지· 건물이 전체가치에 미치는 영향의 정도 등을 고려하여 구분사정 하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2007-11-27 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2008-01-17 | (근)저당 | *** | 91,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2008-01-17 | (근)저당 | *** | 559,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2014-01-08 | 가압류 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-11-27 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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