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| 소재지 | (517-871) 전라남도 담양군 남면 구산리 202-1 1호 [사건접수] 2014.05.13 | |||||
| 물건종별 | 점포 | 감정가 | 3,243,652,180원 | |||
| 토지면적 | 4,719㎡ (1,427.50평) | 최저가 | (56%) 1,816,446,000원 | |||
| 전용면적 | 3,276㎡ (990.92평) | 보증금 | (10%) 181,644,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 4,320,437,253 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.29 | 3,243,652,180 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.10 | 2,270,557,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.21 | 1,816,446,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남면 구산리 202-1 | 1 | 철골조 기와지붕(현황: 기와, 슬래브 및 강판지붕) | 기타 | 339.64㎡ (102.7평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 1 | 철골조 기와지붕(현황: 기와, 슬래브 및 강판지붕) | 기타 | 96.60㎡ (29.2평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 2 | 목조 기와지붕(현황:기와 및 강판지붕) | 159.97㎡ (48.4평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 3 | 목조 기와지붕 | 기타 | 42.39㎡ (12.8평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 4 | 철골조 칼라아스팔트싱글지붕(현황:기와지붕) | 114.15㎡ (34.5평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 4 | 철골조 칼라아스팔트싱글지붕(현황:기와지붕) | 51.60㎡ (15.6평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 4 | 목조 기와지붕(현황:강판지붕) | 교육원 | 45.02㎡ (13.6평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 4 | 목조 기와지붕(현황:강판지붕) | 기타 | 70.09㎡ (21.2평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 5 | 목조 기와지붕 | 기타 | 44.00㎡ (13.3평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 6 | 목조기와지붕(현황:강판지붕) | 33.12㎡ (10.0평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 6 | 목조기와지붕(현황:강판지붕) | 기타 | 22.56㎡ (6.8평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 7 | 목조기와지붕 | 기타 | 37.8㎡ (11.4평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 8 | 일반목조 기와지붕(현황:강판지붕) | 제조업소 | 113.34㎡ (34.3평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 8 | 일반목조 기와지붕(현황:강판지붕) | 제조업소 | 163.52㎡ (49.5평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 8 | 일반목조 기와지붕(현황:강판지붕) | 사무소 | 59.5㎡ (18.0평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 9 | 일반목조 기와지붕 | 기타 | 93.9㎡ (28.4평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 1층 | 일반목구조 기와지붕(현황:목재지붕) | 화장실,샤워실 | 36.48㎡ (11.0평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 2층 | 일반목구조 기와지붕(현황:목재지붕) | 화장실,샤워실 | 61.38㎡ (18.6평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 1층 | 일반목구조 기와지붕(현황:강판지붕) | 39.75㎡ (12.0평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 2층 | 일반목구조 기와지붕(현황:강판지붕) | 36.78㎡ (11.1평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 4층 | 시동 (현황:건물 일부가 인접 토지에 소재) 일반목구조 기와지붕(현황:아스팔트 슁글지붕) | 교육연구및복지시설 | 55㎡ (16.6평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 2층 | 시동 (현황:건물 일부가 인접 토지에 소재) 일반목구조 기와지붕(현황:아스팔트 슁글지붕) | 280.6㎡ (84.9평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 3층 | 시동 (현황:건물 일부가 인접 토지에 소재) 일반목구조 기와지붕(현황:아스팔트 슁글지붕) | 280.6㎡ (84.9평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 4층 | 시동 (현황:건물 일부가 인접 토지에 소재) 일반목구조 기와지붕(현황:아스팔트 슁글지붕) | 280.6㎡ (84.9평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 일반목구조 기와지붕 | 교육연구및복지시설 | 20.25㎡ (6.1평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 1층 | 일반목구조 기와지붕(현황:기와 및 강판지붕) | 168㎡ (50.8평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 2층 | 일반목구조 기와지붕(현황:기와 및 강판지붕) | 168㎡ (50.8평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 3층 | 일반목구조 기와지붕(현황:기와 및 강판지붕) | 168㎡ (50.8평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 4층 | 일반목구조 기와지붕(현황:기와 및 강판지붕) | 기타 | 168㎡ (50.8평) | |
| 남면 구산리 202-1 | 단층 | 일반목구조 기와지붕(현황:슬래브지붕) | 14.56㎡ (4.4평) | ||
| 남면 구산리 202-1 | 단층 | 일반목구조 기와지붕(현황:목재지붕) | 기타 | 10.56㎡ (3.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 남면 구산리 195-1 | 대지 | 491.00㎡ (148.5평) | - |
| 2 | 남면 구산리 194-1 | 대지 | 407.00㎡ (123.1평) | - |
| 3 | 남면 구산리 200-2 | 대지 | 568.00㎡ (171.8평) | - |
| 4 | 남면 구산리 199-1 | 대지 | 126.00㎡ (38.1평) | - |
| 5 | 남면 구산리 195-3 | 대지 | 474.00㎡ (143.4평) | - |
| 6 | 남면 구산리 193-1 | 대지 | 79.00㎡ (23.9평) | - |
| 7 | 남면 구산리 193 | 대지 | 2,574.00㎡ (778.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 목재지붕 | 방 | 16.00㎡ (4.8평) |
| 2 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 다용도실,방 등 | 29.40㎡ (8.9평) |
| 3 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 목재지붕 | 방 | 18.00㎡ (5.4평) |
| 4 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 통로 | 20.00㎡ (6.1평) |
| 5 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 거실 | 55.50㎡ (16.8평) |
| 6 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 테라스 | 78.00㎡ (23.6평) |
| 7 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 통로,주방 | 40.80㎡ (12.3평) |
| 8 | 남면 구산리 202-1 | 2층 | 목조 슬래브지붕 | 테라스 | 245㎡ (현황:일부 파손)㎡ (74.1평) |
| 9 | 남면 구산리 195-3 | 단층 | 판넬조 강판지붕 | 저온창고 | 32.20㎡ (9.7평) |
| 10 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 판넬조 강판지붕 | 저온창고 | 13.10㎡ (4.0평) |
| 11 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 다용도실 | 6.30㎡ (1.9평) |
| 12 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 수돗가 | 2.60㎡ (0.8평) |
| 13 | 남면 구산리 202-1 | 2층 | 목조 강판지붕 | 다용도실,창고 | 67.90㎡ (20.5평) |
| 14 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 목조 강판지붕 | 기계실 | 2.50㎡ (0.8평) |
| 15 | 남면 구산리 202-1 | 단층 | 판넬조 강판지붕 | 저온창고 | 32.20㎡ (9.7평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2007.08.10 확정 없음 배당 없음 |
*** | 알수없음임차인 (전입인) |
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전입 2012.08.07 확정 없음 배당 없음 |
*** | 알수없음임차인 (뉴라이프) |
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전입 2012.12.03 확정 없음 배당 없음 |
*** | 알수없음임차인 (의료법인무등산의료재단무등산생태요양병원) |
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전입 미전입 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 목록6. 제시외건물 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 기호 1)-7) 공히 일단지 및 기호 8), 9)는 전라남도 담양군 남면 구산리 소재
구산마을 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농가주택, 전, 답, 펜션 등이 위치한
지역으로서, 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 자연마을 내에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1)-7) 공히 일단지 : 부정형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 상업용 건물 부지로 이용중임. 기호 8) : 부정형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 전(단풍나무, 은행나무, 감나무, 모과나무 등이 식재됨)임. 기호 9) : 부정형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 전임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1)-7) 공히 일단지 : 남측 및 남서측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 8), 9) : 남서측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1), 4), 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-01-18)(모든 가축사육제한지역), 접도구역(지방도 887호선), 상수원보호기타, 배출시설설치제한지역임. 기호 2), 3), 5), 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-01-18) (모든가축사육제한지역), 상수원보호기타, 배출시설설치제한 지역임. 기호 8), 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2013-01-18)(모든가축사육제한지역), 농업 진흥구역, 접도구역(지방도 887호선), 상수원보호기타, 배출시설설치 제한지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 건물의 구조 ] 기호 가) : 철골조 기와, 슬래브 및 강판지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 도배벽지+황토몰탈등 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 목재창임. 기호 나) : 목조 기와 및 강판지붕 단층 건물임. 외벽 : 목재+치장벽돌쌓기+황토몰탈 내벽 : 황토몰탈등 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창+하이새시창임. 기호 다) : 목조 기와지붕 단층 건물임. 외벽 : 치장벽돌쌓기+황토몰탈 내벽 : 황토몰탈등 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창임. 기호 라) : 철골조 기와지붕 2층 건물임. 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 황토몰탈등 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 목재창임. 기호 마) : 목조 강판지붕 2층 건물임. 외벽 : 치장벽돌쌓기+목재 내벽 : 치장벽돌+목재 바닥 : 장판지깔기+목재 창호 : 목재창임. 기호 바) : 목조 기와지붕 단층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 목재등 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창임. 기호 사) : 목조 강판지붕 2층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 도배벽지등 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 목재창임. 기호 아) : 목조 기와지붕 단층 건물임. 외벽 : 도배벽지 내벽 : 도배벽지등 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창임. 기호 자) : 일반목조 강판지붕 3층 건물임. 외벽 : 목재+황토몰탈 내벽 : 목재+황토몰탈등 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창+하이새시창임. 기호 차) : 일반목조 기와지붕 단층 건물임. 외벽 : 황토몰탈+치장벽돌쌓기 내벽 : 황토몰탈등 바닥 : 장판지깔기+마루등 창호 : 목재창임. 기호 카) : 일반목구조 목재지붕 2층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 목재등 바닥 : 몰탈마감+목재등 창호 : 목재창임. 기호 타) : 일반목구조 강판지붕 2층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 도배벽지+목재등 바닥 : 장판지깔기+몰탈마감등 창호 : 목재창임. 기호 파) : 일반목구조 아스팔트슁글지붕 4층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 목재+몰탈위페인팅등 바닥 : 장판지깔기+마루등 창호 : 목재창임. 기호 하) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물임. 외벽 : 황토몰탈 내벽 : 황토몰탈 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창임. 기호 거) : 일반목구조 기와 및 강판지붕 4층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 목재 바닥 : 목재+장판지깔기 창호 : 목재창임. 기호 너) : 일반목구조 슬래브지붕 단층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 목재 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창+하이새시창임. 기호 더) : 일반목구조 목재지붕 단층 건물임. 외벽 : 목재 내벽 : 목재 바닥 : 몰탈마감 창호 : 하이새시창임. 기호 ㄱ)-ㄷ), ㅂ), ㅅ), ㅈ), ㅋ), ㅌ) : 목조 강판지붕 단층 건물임. 기호 ㄹ) : 목조 슬래브지붕 2층 건물임. 기호 ㅁ), ㅇ) : 판넬조 강판지붕 단층 건물임. 기호 ㅊ) : 목조 강판지붕 2층 건물임. 기호 ㅍ), ㅎ) : 목조 목재지붕 단층 건물임. [ 이용상태 ] 기호 가) : 교육원, 전시장, 기호 나), 다) : 교육원, 기호 라) : 교육원, 주택, 기호 마) : 주방, 창고, 기호 바) : 교육원, 사무실, 기호 사) : 교육원, 기호 아) : 교육연구 및 복지시설 기호 자) : 제조업소 및 사무소, 교육원, 기호 차) : 교육원, 기호 카) : 화장실, 샤워실, 기계실, 기호 타) : 교육연구 및 복지시설, 기호 파) : 교육연구 및 복지시설, 펜션, 기호 하) : 교육연구 및 복지시설, 한옥대문, 기호 거) : 교육연구 및 복지시설, 펜션, 기호 너) : 사무실, 기호 더) : 기계실임. [ 설비내역 ] 기호 가)-라), 사), 차), 타), 파), 거) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호 마) : 급·배수설비 되어 있음. 기호 자), 카) : 위생설비, 급·배수설비 되어 있음. 기호 바), 아), 너) : 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨지적및건물개황도참조(기호 ㄱ-ㅎ). [ 공부와의 차이 ] ①본건 기호 더) 건물의 공부상 면적은 10.56㎡이나 개략적으로 실측하여 사정한 면적은 약13.8㎡임 (별첨 지적및건물개황도참조). ②본건 기호 라), 마) 건물은 귀 제시목록상 각각의 건물로 되어 있으나 건축물대장상 에는 1동의 건물로 등재되어 있음. ③본건 지상에 소재한 건물중 기호 가) 철골조 기와지붕 2층 건물은 현황 기와, 슬래브 및 강판지붕, 기호 나) 목조 기와지붕 단층 건물은 현황 기와 및 강판지붕, 기호 라) 철골조 칼라아스팔트싱글지붕 2층 건물은 현황 기와지붕, 기호 마) 목조 기와지붕 2층 건물은 현황 강판지붕, 기호 사) 목조기와지붕 2층 건물은 현황 강판지붕, 기호 자) 일반목조 기와지붕 3층 건물은 현황 강판지붕, 기호 카) 일반목구조 기와지붕 2층 건물은 현황 목재지붕, 기호 타) 일반목구조 기와지붕 2층 건물은 현황 강판지붕, 기호 파) 일반목구조 기와지붕 4층 건물은 현황 아스팔트슁글지붕, 기호 거) 일반목구조 기와지붕 4층 건물은 현황 기와 및 강판지붕, 기호 너) 일반목구조 기와지붕 단층 건물은 현황 슬래브지붕, 기호 더) 일반목구조 기와지붕 단층 건물은 현황 목재지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①본건 기호 가), 파) 건물 일부가 인접토지(561번지)를 점유하고 있으며, 기호 타) 건물은 전체가 인접지(561번지)상에 소재함. ②본건 기호 하) 건물 일부가 인접토지(200번지, 202-1번지)를 점유하고 있음. ③제시외건물 기호 ㄹ)은 일부가 파손 되었음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2007-08-28 | (근)저당 | *** | 9,100,000,000원 | 말소기준 | |
| 을11 | 2007-08-28 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을13 | 2009-05-06 | (근)저당 | *** | 2,275,000,000원 | 소멸 | |
| 갑26 | 2014-04-24 | 파산 | *** | 소멸 | ||
| 갑27 | 2014-05-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 65,035,500원 | 80,980,000원 | 124.52% | 1.71회 |
| 6개월 | 5 | 343,472,360원 | 209,972,000원 | 61.13% | 2.24회 |
| 9개월 | 8 | 220,650,600원 | 135,995,670원 | 61.63% | 2.22회 |
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