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| 소재지 | 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 지층 비113호 (나운동,롯데시네마)
[도로명주소] 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 지층 비113호 (나운동,롯데시네마) [사건접수] 2014.06.13 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 193,000,000원 | |||
| 대지권 | 21㎡ (6.35평) | 최저가 | (70%) 135,100,000원 | |||
| 전용면적 | 21㎡ (6.29평) | 보증금 | (10%) 13,510,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 516,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.16 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.22 | 193,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.26 | 135,100,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 백토로 166 | (나운동,롯데시네마) | 철골철근콘크리트조 | 근린상가 | 20.790㎡ (6.3평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 나운동124-4 | 소유권 | 10.15㎡ ( 3.1 평 ) | - | |
| 2 | 나운동119 | 소유권 | 10.96㎡ ( 3.3 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 군산시 나운동소재 진포초등학교 남측 및 군산예술의전당 북서측 인
근에 위치하는 롯데시네마 제비동 건물내 지하에 조성된 일반음식점용 상가
중 6개호실로서 주위는 각종 아파트단지가 밀집되어 있으며 노변상가 , 예스트
쇼핑몰 및 극장가와 각종 근린생활시설들이 형성되어 있는 군산시 중심 생활권의
일부임. [ 교통상황 ] 군산시 중심 도로망이 형성되어 있는 지역에 위치하여 제반 교통사정 양호하고 후면부에 타토지인 극장용 주차장을 확보하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 제비동 제지층 제103호외 5개호실로서 외벽 : 인조대리석, 알루미늄 복합판넬 치장 등, 내벽 : 본타일 처리, 창호 : 창문은 없으며 스텐레스샷시 페어그라스유리문 등이며 동측도로에서는 지하실이나 서측에서는 1층에 유사한 반지하상태의 건물로서 2006.04.20 사용승인 되었으나 장기간 미사용으로 관리는 부실한 편임. [ 이용상태 ] 음식점용 상가로 이용되었으나 현황은 공실임. [ 설비내역 ] 에리베이터, 에스컬레이터, 소화설비, 도시가스공급시설, 급배수시설 등이 되어 있으나 현황은 사용 중지상태임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필1단의 부정형의토지로서 완경사지형이며 지세를 이용하여 롯데시네마 건물을 건축한 상업용건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 폭 30M인 대로가 동측으로 접하며 롯데시네마 건물 제에이동과 제비동 사이를 통과하는 완경사인 폭 8미터의 소로와 접하는 각지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1)토지 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제3 구역(전술), 상대정화구역. 기호2)토지 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제3구역(전술), 상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 본건이 소재하는 롯데시네마 제비동 지하1층상가(일반음식점) 전체(16개호실) 가 장기간 폐점된 상태로서 바닥은 침수된 상태이며 재사용을 위하여는 지하 상가의 전체적인 보수 및 관리가 선행되어야 하는 상황임. - 임대관계는 미상임. |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 13 | 195,682,550원 | 139,681,469원 | 71.38% | 1.45회 |
| 6개월 | 41 | 169,455,491원 | 106,179,221원 | 62.66% | 1.58회 |
| 9개월 | 54 | 226,129,454원 | 125,122,018원 | 55.33% | 1.68회 |
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