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| 소재지 | 광주광역시 동구 경양로 266
[도로명주소] 광주광역시 동구 경양로 266 [사건접수] 2014.06.16 |
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| 물건종별 | 목욕탕 | 감정가 | 1,080,322,720원 | |||
| 토지면적 | 445㎡ (134.61평) | 최저가 | (56%) 604,981,000원 | |||
| 전용면적 | 1,545㎡ (467.31평) | 보증금 | (10%) 60,498,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 810,109,706 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.18 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.17 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.11 | 1,080,322,720 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.23 | 756,226,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.02.03 | 604,981,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 경양로266- | 6층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 242.76㎡ (73.4평) | |
| 경양로266- | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 주차장 | 202.68㎡ (61.3평) | |
| 경양로266- | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 대중음식점,미용원,대중목 | 261.16㎡ (79.0평) | |
| 경양로266- | 3층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 이용원,대중목욕탕 | 260.78㎡ (78.9평) | |
| 경양로266- | 4층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 여관 | 260.78㎡ (78.9평) | |
| 경양로266- | 5층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 여관 | 260.78㎡ (78.9평) | |
| 경양로266- | 6층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 여관 | 55.89㎡ (16.9평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 계림동 298-3 | 대지 | 445.00㎡ (134.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 경양로 266 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 보일러실 | 14.00㎡ (4.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.06.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임차인 |
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전입 2013.06.21 확정 2013.09.04 배당 2014.09.17 |
*** | 주거임차인 3평 |
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전입 2013.08.16 확정 2013.08.23 배당 2014.09.15 |
*** | 점포임차인 2층 2평 (스타대중목욕탕) |
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| 보증금합계 3000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 계림오거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 밀집지역으로 주위환경은 무난시됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반교통사정은 무난시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 부정형 토지로서 접면도로 및 인접토지와 등고평탄시되며 주상용건물부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 본건 북동측으로 노폭 약 16M의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 2-3m의 시멘트포장도로에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 시장(2013-05-31)(전통상업보존구역), 시장(전통사업보존구역), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 정비구역(도시환경)<도시 및 주거환경정비법>입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 토지지상에 제시외건물 1동이 소재하여 평가목적을 감안 정상평가하였습니다. [ 공부와의 차이 ] 귀제시목록상 토지지목이 대지이나 현황 대지 및 도로상태입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물요항표 참고바랍니다. [ 건물의 구조 ] 2-(가)는 철근콘크리트조 및 스텐레스조 슬래브지붕 및 렉산지붕 6층건물로서 -외벽 : 몰탈위페인팅 + 일부석물붙임 -내벽 : 벽지도배마감 + 일부타일붙임 + 일부석물붙임 -창호 : 새시창입니다. 제시외건물(ㄱ) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건물입니다. [ 이용상태 ] 기호 2-(가) : 근린생활시설, 숙박시설, 위탁시설, 주택 등 제시외건물(ㄱ) : 보일러실로 각각 이용중입니다. [ 설비내역 ] 기호 2-(가) : 상하수도시설에 의한 위생설비 및 난방설비 욕조시설 등을 갖추고 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 해당사항 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 귀제시목록상 기호2-(가) 건물 구조가 철근콘크리트조 슬래브지붕이나 현황 철근콘크리트조 및 스텐레스조 슬래브지붕 및 렉산지붕입니다. 귀제시목록상 기호2-(가) 건물이용상태가 일부(5층-6층)주택으로 이용중입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -제시외건물 (ㄱ) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 약14.0㎡ -평가목적을 감안 정상평가하였습니다. -임대관계 : 소유자가 거주 및 관리중인 것으로 조사되었으니 업무진행시 재확인 요망합니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2010-07-22 | (근)저당 | *** | 871,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑15 | 2012-04-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2013-01-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2013-09-12 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2014-05-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2014-05-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2014-06-17 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2010-07-22 | (근)저당 | *** | 871,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑11 | 2013-01-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2013-09-12 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2014-06-17 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 106,584,000원 | 18,986,666원 | 17.81% | 7.67회 |
| 6개월 | 11 | 179,967,809원 | 92,922,145원 | 51.63% | 6.07회 |
| 9개월 | 16 | 156,402,430원 | 70,541,538원 | 45.10% | 5.74회 |
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