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| 소재지 | (472-853) 경기도 남양주시 수동면 외방리 산53-19 [사건접수] 2015.04.30 | |||||
| 물건종별 | 임야 | 감정가 | 314,070,000원 | |||
| 토지면적 | 8,265㎡ (2,500.16평) | 최저가 | (80%) 251,256,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 25,125,600원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 386,506,848 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.07.27 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2015.05.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.11.30 | 314,070,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.01.04 | 251,256,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 수동면 외방리 산 53-19 | 임야 | 8,265.00㎡ (2,500.16평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 토지는 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 서울종합찰영소 입구 인근 소재
능안골마을 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야, 주거용 나지 등으로 형성된
지역이며, 진입구 도로변은 근린생활시설 등이 산재하고있음.
[ 위치 및 주위환경 ] 본건 토지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 축령산 복음병원 남측인근(기호1-17) 및 남서측 근거리(기호18 ) 에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택, 요양 병원 등이 혼재하는 농촌지대에 속함. [ 교통상황 ] 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하나, 일반적인 교통사정은 대중교통편은 있으나 대체로 다소 불편한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스가 운행되고 있는 간선도로가 소재하여 일반 대중교통사정은 대체로 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1, 8, 10)토지는 일단의 부정형의 남서향 완경사지대 내 계단식으로 평탄히 조성된 토지로서 노유자 시설의 건부지로 이용되고, 기호(13-17)토지는 남서하향의 완경사의 사다리형류의 자연림이 며, 기호(9)토지는 현황 자연림 상태의 묵전, 및 법면, 일부 현황 도로부분 등으로 노유자시설의 부속 토지이며, 기호(11)은 완경사 현황 묵전으로서 자연림 상태이며. 기호(12)는 현황 진입 도로 이며, 기호(18)은 부정형의 급경사의 동남하향의 임야로서 잡활목이 자생 중임 . 본건 임야 등에는 활잡목이 자생중인 자연림 상태임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1토지는 삼각형류의 남동향 계단식(옹벽 및 석축축대조성)으로 조성되고 뒷부분은 임야와 접하는 단독주택 건물부지로 이용되고, 기호 3 토지는 동하향 경사진 현황도로서 공유지분토지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(8)토지 서측으로 기호(12)도로를 경유하여 왕복2차선 아스팔트포장로 차량 출입 가능하 고, 기호(11, 14-17)토지는 지적도상 맹지 상태이나, 본건 일단의 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(18)토지는 지적도상 맹지임, [ 인접 도로상태 ] 본건 기호 3 토지(경사지)를 경유하여 차량출입가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강) 수변 구역, 수질보전특별대책지역. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,8)토지: 농림지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호(9)토지: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지 역, 수질보전특별대책지역. 기호(10)토지: 농림지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호(11)토지: 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 영농여 건불리농지 기호(12)토지; 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 영농여 건불농지 기호(13)토지; 농림지역, 보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 기호(14, 15)토지; 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제 한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호(16)토지; 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역,보전산지, 준보전산지, 자연보전권역,배출시 설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호(17)토지; 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지 역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호(18)토지; 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지 역, 수질보전특별대책지역(2권역). [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 조경수(반송, 주목, 향나무, 기타 수종의 조경수)가 식재되어 있으나, 단독 경제적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건지상에 조경수(반송,주목,향나무, 기타 수종의 조경수가 식재되어있으나, 단독 경재적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부 내부를 관찰하고 건축물현황도 등을 참고하였습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부내부를 관찰하고 건축물현황도와 소유자의 거주지를 방문하여 탐문에 의하였으므로 참고바랍니다. [ 건물의 구조 ] 기호2건물: 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로 사용승인일자는 2011.12.20자임. 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일 등 재부치장재 마감, 창호: 새시 유리 이중창호임. [ 건물의 구조 ] 기호(2-6)건물 : 철근콩크리트구조 콘크리트지붕 단층 주택 기호(7)건물 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕(현황 기와지붕)으로서 사용승인일자는 2010.12.23자임. 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석 마감 등 내벽 : 인테리어 벽지 및 목재, 파벽, 타일 등 치장재 마감, 바닥 :장판지, 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임. [ 이용상태 ] 기호(2 -7)건물 : 노유자시설 등 이나 공실이 많은 것으로 보임. * 별첨 내부구조도 참조. [ 이용상태 ] 기호2건물: 단독주택 건물로서 1층: 계단식 구조임. 2층: 일반주택으로 이용하고 있음. *별첨 내부구조도 참조). 제시외건물1층 주택(원룸식)(방, 거실, 주방, 화장실, 계단, 창고(보일러실) 등) [ 설비내역 ] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 설비내역 ] 위생설 및 급탕설비, 유류 및 Pellet Boiler에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조 [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 1층은 소유자의 동생이 거주중이고, 2층은 현재 공실상태인것으로 탐문됩니다. 1.2층은 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하였으며 건물현황도와 소유자의 거주지를 방문하여 구두로 탐문 조사 등에 의거하였습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하고, 본건 감정평가선례(내부 사진)와 건물 현황도 등에 의거하였습니다. |
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