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| 소재지 | (139-809) 서울특별시 노원구 상계로43길 19 (상계동,에이동)
[도로명주소] 서울특별시 노원구 상계로43길 19 (상계동,에이동) [사건접수] 2014.11.13 |
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| 물건종별 | 근린주택 | 감정가 | 1,019,373,000원 | |||
| 토지면적 | 232㎡ (70.18평) | 최저가 | (80%) 815,498,000원 | |||
| 전용면적 | 1,315㎡ (397.69평) | 보증금 | (10%) 81,549,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 40,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.01.26 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2014.11.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.12.21 | 1,019,373,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.02.15 | 815,498,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 상계로43길19 | 1층 | 철근콘크리트조 평스래브지붕 | 기타 | 247.2㎡ (74.78평) | |
| 상계로43길19 | 2층 | 철근콘크리트조 평스래브지붕 | 250.8㎡ (75.87평) | ||
| 상계로43길19 | 3층 | 철근콘크리트조 평스래브지붕 | 기타 | 250.8㎡ (75.87평) | |
| 상계로43길19 | 4층 | 철근콘크리트조 평스래브지붕 | 250.8㎡ (75.87평) | ||
| 상계로43길19 | 지층 | 철근콘크리트조 평스래브지붕 | 267.6㎡ (80.95평) | ||
| 상계로43길17 | 1층 | 조적조 평슬래브지붕 | 기타 | 57.33㎡ (17.34평) | |
| 상계로43길17 | 2층 | 조적조 평슬래브지붕 | 63.54㎡ (19.22평) | ||
| 상계로43길17 | 지층 | 조적조 평슬래브지붕 | 기타 | 65.03㎡ (19.67평) | |
| 상계동 52-10 | 단층 | 조적조 오지기와잇기지붕 | 기타 | 4.00㎡ (1.21평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 상계동 52-10 | 잡종지 | 172.00㎡ (52.03평) | - |
| 2 | 상계동 52-47 | 잡종지 | 44.31㎡ (13.40평) | - |
| 3 | 상계동 52-48 | 잡종지 | 8.92㎡ (2.70평) | - |
| 4 | 상계동 52-57 | 잡종지 | 0.92㎡ (0.28평) | - |
| 5 | 상계동 52-61 | 잡종지 | 2.77㎡ (0.84평) | - |
| 6 | 상계동 63-1 | 대지 | 3.51㎡ (1.06평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 1986.11.05 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 에이동 미상 |
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전입 1991.07.22 확정 미상 배당 2014.12.18 |
*** | 미상임차인 미상 |
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전입 1999.06.16 확정 1999.09.20 배당 2015.01.19 |
*** | 점포전세권자 에이동 일부(2층 중 119㎡, 지층 중 130㎡) |
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전입 2004.04.01 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 점포임차인 에이동 일부(지층 중 37.6㎡) |
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전입 2004.04.01 확정 2011.11.01 배당 2015.01.19 |
*** | 점포임차인 에이동 일부(1층 중 46㎡) |
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전입 2007.02.23 확정 2007.2.28.(1차).2009.7.13.(2차).2011.2.25.(3차) 배당 2014.12.29 |
*** | 주거임차인 비동 일부(1층 전체, 방3칸) |
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전입 2007.03.14 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 점포임차인 에이동 일부(1층 중 33㎡) |
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전입 2007.04.27 확정 1차) 2007.04.27. 2차), 2009. 3. 24.3차) 2013.7 15 배당 2015.01.05 |
*** | 주거임차인 에이동 일부(2층 방3칸) |
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전입 2007.08.01 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 주거임차인 에이동 일부(3층 방2칸, 301호) |
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전입 2007.11.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 지층동 1호 |
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전입 2010.04.01 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 주거임차인 비동 일부(1층 방3칸) |
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전입 2010.05.27 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 주거임차인 에이동 일부(3층 방3칸, 302호) |
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전입 2010.06.08 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 점포임차인 에이동 일부(1층 중 23㎡) |
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전입 2012.08.27 확정 2012.08.27 배당 2015.01.19 |
*** | 주거임차인 에이동 일부(3층 방2칸, 302호) |
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전입 2013.02.15 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 에이동 2층 |
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전입 2013.06.12 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 점포임차인 에이동 일부(1층 중 26㎡) |
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전입 2014.10.29 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 주거임차인 에이동 일부(3층 방2칸, 303호) |
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전입 2015.01.14 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 주거임차인 비동 일부(지층 방2칸) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 (박인숙) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 에이동 1층 (이귀자) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 (조옥순) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 (이철수) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 에이동 1층 (김도연) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 에이동 1층 (김운남) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 창고임차인 지하 |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 에이동 1층 (김혜숙) |
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전입 사업자등록증 없음 확정 없음 배당 2015.01.19 |
*** | 점포임차인 에이동 일부(1층 중 33㎡) |
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| 보증금합계 7억 9770만원 | 월세합계 125만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 노원구 상계동 지하철 4호선 당고개역 북동측인근에 소재, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경
은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 당고개역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정평의 평지로서 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1-5 토지는 본건 북측으로 노폭 약6m,동측 및 남동측으로 폭 약4m도로에 접하고 있으며, 기호 6 토지는 서측으로 약 4m 도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 환지예정지 지정증명서상 : 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 건축허가제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 제2종일반주거지역 *토지이용계획사항 및 분양지 매수금 납부사항은 주택사업과에 반드시 별도확인. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1.임대관계 미상임. 2.본건 토지는 서울특별시 주택재개발 사업지구내 환지예정지로서(상계2구역 11-1 및 6구역 18-3), 2구역 11-1은 종전 토지 면적 744.0㎡이나, 권리면적 682.4㎡, 환지 면적 776.0㎡, 징수면적 93.6㎡이고, 6구역 18-3은 종전 토지 면적 368.0㎡, 권리면적 317.9㎡, 환지면적 294.3㎡, 교부면적 23.6㎡으로서, 노원구 주택사업과 확인결과 주택 가격시점 현재 징수 및 교부 절차가 진행되지 않은 바, 본 평가는 권리면적을 기준으로 평가하였으므로, 이해관계인은 경매진행시 참고 및 별도 확인하기 바람. 3.본건 2구역 11-1 토지 일부는 현황 “도로”인 점 등을 감안하여 평가하였으며, 6구역 18-3 지상 위에 소유자미상의 제시외 건물이 소재하나, 본건 평가목적을 고려하여 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매참여시 참고 바람. [ 건물의 구조 ] 1.기호 7 : 에이동 철근콘크리트조 평스래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택으로서, (사용승인일 : 1992.01.17) 외벽 : 타일 및 돌붙임 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 8 : 비동 조적조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택으로서, (사용승인일 : 1993.01.18) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임. 3. 기호 9 : 시동 조적조 오지기와잇기지붕 종각으로서, (사용승인일 : 1993.01.18) 목재기둥 및 목재난간 마감임. [ 이용상태 ] 1. 기호 7 : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 2. 기호 8 : 주택으로 이용중임. 3. 기호 9 : 종각으로 이용중임. (별첨 건물개황도 및 사진용지 참조) [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계 미상임. 2. 본건은 관계인의 비협조로 내부확인이 곤란하여 건축물 도면 및 외부관측 등을 통해 건물의 대략적인 구조 및 이용상태를 파악하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시 기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2012-03-15 | (근)저당 | *** | 108,436,580원 | 말소기준 | |
| 갑28 | 2014-11-14 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑29 | 2014-11-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2014-11-19 | (근)저당 | *** | 50,000,000원 | 소멸 |
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