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| 소재지 | 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층326호 (구로동,신도림테크노마트)
[도로명주소] 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층326호 (구로동,신도림테크노마트) [사건접수] 2015.04.08 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 129,000,000원 | |||
| 대지권 | 2㎡ (0.61평) | 최저가 | (40.96%) 52,838,000원 | |||
| 전용면적 | 10㎡ (3.13평) | 보증금 | (10%) 5,283,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 450,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.06.18 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.04.09 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.26 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.07 | 103,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.11.11 | 82,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.12.16 | 66,048,000 | 유찰 |
| 5 | 2016.01.26 | 52,838,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 새말로97 | 2층326호 | 기타 | 10.35㎡ (3.13평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 구로동3-25 | 소유권 | 2.29㎡ ( 0.69 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.04.23 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상 |
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| 보증금합계 3000만원 | 월세합계 146만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철(1,2호선) 신도림역 남측 인근에 위치하
고 있는 신도림테크노마트 2층 006호외 5개호 상가로서 주위는 판매, 업무시설, 근린생
활시설, 주상복합건물, 오피스텔, 아파트단지, 학교등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반
주위환경은 보통정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(1,2호선 신도림역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건내 2층 006호, 2층 059 호, 2층 090호, 2층 321호, 2층 326호, 2층 352호로서 외벽: 알미늄 복합 판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽: 인테리어, 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고보드마감 등 바닥: 타일 및 카페트 마감 등 창호: 샷쉬 및 유리등임. [ 이용상태 ] 기호1 - 기호6은 각각 판매시설(오픈상가) 용도로서 기호1(2층 006호): 상품박스적치장 및 일부 통로로 이용되고 있음. 기호2(2층 059호): 인접호수와 일괄하여 사무기기 등 판매시설 일부로 이용중임. 기호3(2층 090호): 인접호수와 일괄하여 사무실(KM1보험판매대리점 사무실) 일부로 이용 중임. 기호4(2층 321호): 공실상태임. 기호5(2층 326호): 공실상태임. 기호6(2층 352호): 대부분 공실상태이고 일부는 상품박스 적치장으로 이용중임. [ 설비내역 ] 중앙공급식 냉난방, 소화전, 화재탐지기, 위생 및 급배수, 승강기, 에스컬레이터, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인근 지대와 대체로 등고 평탄하며 판매, 업무, 문화 및 집회시설 등 의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 약 25미터 포장도로와 접하며 동측으로 역세권주차장과 인접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권),도로(접함) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건 법> <별첨 토지이용계획확인서 참조> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 인대관계는 미상임. 2)본건은 호수별로 각각 물리적인 경계벽체가 없는 용도가 판매시설인 오픈상가로서 2층 의 바닥면적은 9,559.77㎡이고 호수별로 바닥에 일정한 구획선으로 경계표지 및 건물번 호 표지가 되어 있어 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조 및 제3조에 해당되는 집합건축물로 사료됨. (사진상 건물번호가 없는 것은 상품적 재 및 바닥 카페트 마감으로 사진 촬영하지 못하였음.) 3)상가 관리회사(Prime AMC) 회계팀 담당직원의 구두진술에 의하면 본건 기호1-기호6은 각각 관리비가 상당부분 미납된 것으로 조사되었은바 경매업무진행 및 경매참여시 참고 하시기 바랍니다. |
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