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| 소재지 | (442-021) 경기도 수원시 팔달구 팔달문로139번길 11-4, 2층 201호 (우만동,한효우만타운아파트)
[도로명주소] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로139번길 11-4, 2층 201호 (우만동,한효우만타운아파트) [사건접수] 2013.06.10 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,486,000,000원 | |||
| 대지권 | 268㎡ (81.07평) | 최저가 | (70%) 1,040,200,000원 | |||
| 전용면적 | 641㎡ (193.81평) | 보증금 | (10%) 104,020,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 47,473,973 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2013.08.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.06.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.17 | 1,486,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.19 | 1,040,200,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 주상복합 | 63.76㎡ (19.3평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 26.60㎡ (8.0평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 13.30㎡ (4.0평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 13.30㎡ (4.0평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 12.80㎡ (3.9평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 17.60㎡ (5.3평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 10.64㎡ (3.2평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 10.26㎡ (3.1평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 10.26㎡ (3.1평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 10.64㎡ (3.2평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 15.95㎡ (4.8평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 15.95㎡ (4.8평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 7.84㎡ (2.4평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 7.56㎡ (2.3평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 7.84㎡ (2.4평) | ||
| 팔달문로 139 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트및판매시설 | 63.08㎡ (19.1평) | ||
| 팔달문로 139 | 벽식조 | 아파트및판매시설 | 22.88㎡ (6.9평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 우만동526-12 | 소유권 | 26.39㎡ ( 8.0 평 ) | - | |
| 2 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 3 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 4 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.55㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 5 | 우만동526-12 | 소유권 | 7.40㎡ ( 2.2 평 ) | - | |
| 6 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.47㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 7 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.31㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 8 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.47㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 9 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.31㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 10 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.47㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 11 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.31㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 12 | 우만동526-12 | 소유권 | 11.18㎡ ( 3.4 평 ) | - | |
| 13 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.47㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 14 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.31㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 15 | 우만동526-12 | 소유권 | 6.70㎡ ( 2.0 평 ) | - | |
| 16 | 우만동526-12 | 소유권 | 6.70㎡ ( 2.0 평 ) | - | |
| 17 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.47㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 18 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.31㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 19 | 우만동526-12 | 소유권 | 4.47㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 20 | 우만동526-12 | 소유권 | 3.31㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 21 | 우만동526-12 | 소유권 | 3.30㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 22 | 우만동526-12 | 소유권 | 3.18㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 23 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 24 | 우만동526-12 | 소유권 | 3.30㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 25 | 우만동526-12 | 소유권 | 3.18㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 26 | 우만동526-12 | 소유권 | 26.53㎡ ( 8.0 평 ) | - | |
| 27 | 우만동526-12 | 소유권 | 26.53㎡ ( 8.0 평 ) | - | |
| 28 | 우만동526-12 | 소유권 | 26.53㎡ ( 8.0 평 ) | - | |
| 29 | 우만동526-12 | 소유권 | 9.62㎡ ( 2.9 평 ) | - | |
| 30 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 31 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 32 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 33 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 34 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 35 | 우만동526-12 | 소유권 | 5.59㎡ ( 1.7 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 목적물 201호~235호 전부 (복지슈퍼) |
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| 보증금합계 1억 원 | 월세합계 500만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 팔달구청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존주거지대로서 주위환경은 보통 시 됨. [ 교통상황 ] 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 평스래브지붕 9층 건물 중 2층 201호-235호로서 (사용승인일자 : 1996.11.15) - 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석 붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 바닥 : 타일붙임마감 등 - 창호 : 스테인리스 창호 등 임. [ 이용상태 ] 본 건 기호(1-35) 전체를 근린생활시설(상호명 복지할인마트)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형 완경사지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 건 4면으로 노폭 약 6-10M의 아스콘포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 『제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하25m이하), 소로1류(접함), 소로2류(접함), 소로3류(접함), 시장, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하)), 상대정화구역(예림유치원(수원교육지원청문의))』임. [ 공부와의 차이 ] 기호(1-5), 기호(13-17), 기호(32,33) 및 기호(35)는 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황은 상가(판매시설)로 이용 중 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 소유자 : 귀 제시목록상 소유자는 『엄제헌, 최봉선』임. 나. 임대관계 : 미상임. 다. 기 타 : 본 건이 속한 건물 2층부분은 주 도로인 북측도로를 기준으로 1층에 해당됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2002-01-19 | (근)저당 | *** | 2,795,000,000원 | 말소기준 | |
| 을15 | 2006-07-03 | (근)저당 | *** | 292,600,000원 | 소멸 | |
| 갑29 | 2011-10-20 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2012-01-16 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2012-12-31 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑36 | 2013-06-11 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 13 | 202,157,826원 | 179,982,548원 | 89.03% | 1.26회 |
| 6개월 | 23 | 306,350,075원 | 264,198,318원 | 86.24% | 1.49회 |
| 9개월 | 35 | 282,001,478원 | 219,471,143원 | 77.83% | 1.94회 |
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