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| 소재지 | (445-010) 경기도 화성시 남양동 819
[도로명주소] 한가울길 177 [사건접수] 2014.04.02 |
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| 물건종별 | 축사 | 감정가 | 2,082,743,530원 | |||
| 토지면적 | 6,139㎡ (1,857.05평) | 최저가 | (34.3%) 714,381,000원 | |||
| 전용면적 | 2,086㎡ (630.96평) | 보증금 | (10%) 71,438,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 286,089,727 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.17 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.21 | 2,082,743,530 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.20 | 1,457,920,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.23 | 1,020,544,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.02.03 | 714,381,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남양동 819 | 1층 | 파이프조 철판지붕 | 축사 | 334.4㎡ (101.2평) | |
| 남양동 819 | 1층 | 파이프조 철판지붕 | 축사 | 334.4㎡ (101.2평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 시멘트블럭조 및 파이프조 | 관리사 | 69.30㎡ (21.0평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 파이프조 스레이트지붕 | 돈사 | 200.00㎡ (60.5평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 시멘트블럭조 스레이트지붕 | 돈사 | 429.64㎡ (130.0평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 시멘트블럭조 스레이트지붕 | 돈사 | 200.61㎡ (60.7평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 파이프조 스레이트지붕 | 돈사 | 188.82㎡ (57.1평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 시멘트블럭조 스레이트지붕 | 돈사 | 24.65㎡ (7.5평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 시멘트블럭조 스레이트지붕 | 창고 | 24.00㎡ (7.3평) | |
| 남양동 818 | 단층 | 파이프조 스레이트지붕 | 돈사 | 280.00㎡ (84.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 남양동 822 | 목장용지 | 1,792.00㎡ (542.1평) | - |
| 2 | 남양동 820-1 | 전 | 953.00㎡ (288.3평) | - |
| 3 | 남양동 820 | 잡종지 | 981.00㎡ (296.8평) | - |
| 4 | 남양동 819 | 목장용지 | 2,413.00㎡ (729.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 남양동 819 | 파이프조 | 돈분장 | 700.00㎡ (211.8평) | |
| 2 | 남양동 819 | 파이프기둥 | 돈사 | 78.00㎡ (23.6평) | |
| 3 | 남양동 819 | 판넬조 | 분만실 | 62.00㎡ (18.8평) | |
| 4 | 남양동 819 | 파이프기둥 | 적치소 | 16.00㎡ (4.8평) | |
| 5 | 남양동 819 | 판넬조 | 창고등 | 200.00㎡ (60.5평) | |
| 6 | 남양동 819 | 부럭조 | 샤워실 | 8.00㎡ (2.4평) | |
| 7 | 남양동 819 | 파이프기둥 | 창고등 | 100.00㎡ (30.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.02.26 확정 2013.04.03 배당 2014.10.07 |
*** | 주거임차인 전부 |
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전입 미전입 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 돈사내의 일부 공간 |
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| 보증금합계 2000만원 | 월세합계 100만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 남양동 우림아파트단지 남측 인근의 구릉지대에 위치하며 주위는
야산, 농경지, 농가주택등이 혼재하는외 북측 인근에는 아파트단지, 공동주택 및 근린
생활시설등이 위치하는 근교혼합지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 화성시 남양동 중심지 및 화성시청등과 근거리로 제반 교통여건은 보통정도임. [ 형태 및 이용상태 ] 4필지 모두 부정형의 대체로 평탄한 축사(돈사) 및 그 부속토지로 이용중임. 토지는 전체적으로 남측의 인접도로보다 약5미터정도 저지대이고 동,서,남측으로 접하는 토지(대부분 야산상태)보다는 낮으며 서북측은 잡종지, 농경지등으로 본건보다는 낮은 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)토지 동측으로 폭 약3-4미터정도의 경사도로(콘크리트포장)와 접하며 그외토지는 지적상 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(ㄱ)은 콘크리트기초, 파이프기둥에 일부 판넬벽체이며 돈분장(약700㎡)으로 이용중임. [ 공부와의 차이 ] 공부상 지목이 기호(2)는 잡종지, 기호(3)은 전이나 축사(돈사)부지(목장용지)로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 현재 일부 돈사는 임차인이 사용중인 것으로 탐문되나 토지와의 상관 여부는 미상임. 2) 기 타 : 본건은 인접한 토지(818, 818-1)와 함께 일단의 축사(돈사) 및 그 부속 토지로 이용중임. 소 재 지 지목 면적(㎡) 소유자 --------------------------------------------------------- 화성시 목 1,316 남양홍씨 판관공제 남양동 이손홍계신파종중 818 --------------------------------------------------------- 화성시 전 773 〃 남양동 818-1 --------------------------------------------------------- ※ 등기사항전부증명서 기준 [ 건물의 구조 ] ·기호5(자,차) : 파이프조 철판지붕 단층 내.외벽 : 블럭노출쌓기 및 보온덮개보온 트라스 : 철재. ·기호6(가) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일등 마감 창호 : 알미늄샷시 창호 ·기호6(다,라) : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 내.외벽 : 블럭노출쌓기, 일부외벽 보온덮개 트라스 : 목재 바닥 : 콘크리트 마감 ·기호6(사) : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 내.외벽 : 블럭노출쌓기 트라스 : 목재 바닥 : 콘크리트 마감 ·기호6(마) : 파이프조 스레이트지붕 단층 내.외벽 : 블럭노출쌓기 보강 트라스 : 목재 바닥 : 콘크리트 마감 ·기호6(아) : 파이프조 스레이트지붕 단층 내.외벽 : 블럭노출쌓기 및 보온덮개 트라스 : 철재 [ 이용상태 ] ·기호5(자,차) : 돈사 ·기호6(가) : 주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실등) ·기호6(다,라,마,아) : 돈사 [ 설비내역 ] 자가수도설비이고 기호(가)건물은 유류보일러에 의한 난방시설임. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 공부상 기호6(다)는 실제 2개동이며 기호6(나,바)건물은 멸실임. 기호6(가)-(마)(사)(아)는 공부상 지번 818, 819, 822번지 3필지상에 위치하나 실제6(가)는 818지상, 6(다)-(마)(사)는 822지상, 6(아)는 819지상에 소재, 기호5(자)는 공부상 지번 819, 820 양지상에 위치하나 실제는 819 지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 현재 돈사일부는 임차인이 이용중인 것으로 탐문되나 상세내용은 미상임. 2) 제시외건물 중 기호(ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 제시외토지상(818, 818-1번지)에 소재함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을9 | 2007-07-11 | (근)저당 | *** | 286,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2007-11-28 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을14 | 2008-06-25 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2008-06-25 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2008-08-26 | (근)저당 | *** | 38,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2008-11-24 | (근)저당 | *** | 32,500,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2009-04-13 | (근)저당 | *** | 143,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2009-06-11 | (근)저당 | *** | 741,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2009-06-11 | (근)저당 | *** | 81,900,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2009-06-25 | (근)저당 | *** | 32,500,000원 | 소멸 | |
| 을27 | 2010-11-02 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을28 | 2010-12-02 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 을29 | 2012-02-15 | (근)저당 | *** | 45,000,000원 | 소멸 | |
| 을30 | 2012-03-21 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2012-06-19 | 가압류 | *** | 81,152,239원 | 소멸 | |
| 을31 | 2012-07-20 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2012-08-21 | 가압류 | *** | 33,010,929원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2012-08-31 | 가압류 | *** | 10,187,300원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-01-17 | 가압류 | *** | 17,317,802원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2013-01-31 | 가압류 | *** | 5,081,458원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-03-06 | 가압류 | *** | 15,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-04-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2014-01-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-01-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2014-04-03 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 628,624,571원 | 424,305,824원 | 67.50% | 2.38회 |
| 6개월 | 17 | 632,226,456원 | 374,876,954원 | 59.29% | 2.29회 |
| 9개월 | 47 | 324,495,960원 | 205,752,351원 | 63.41% | 1.74회 |
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