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| 소재지 | (446-891) 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 4층401호 (중동,엠디타운)
[도로명주소] 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 4층401호 (중동,엠디타운) [사건접수] 2015.07.24 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 835,000,000원 | |||
| 대지권 | 99㎡ (29.95평) | 최저가 | (49%) 409,150,000원 | |||
| 전용면적 | 343㎡ (103.73평) | 보증금 | (10%) 40,915,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,803,884,583 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.10.08 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.07.27 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.12.09 | 835,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.01.19 | 584,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.02.25 | 409,150,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동백4로7 | 4층401호 | 기타 | 342.91㎡ (103.73평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 중동845-8 | 소유권 | 99.99㎡ ( 30.25 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.8.25.(사업자등록신청일자) 확정 2011.08.26 배당 2015.10.05 |
*** | 점포임차인 401호,402호 (백종현) |
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전입 2015.06.11 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 401호(342.9100㎡) (엘림상사) |
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| 보증금합계 4500만원 | 월세합계 308만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 동백역(에버라인 경전철) 북측 인근에
위치하는 일반상업지역 내 엠디타운 8층건 내 1층 101호 外 11개호(총 12개호)
상가로서 주변은 상업용빌딩 및 업무용빌딩, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활
시설, 관공서, 학교, 근린공원 등이 소재하는 동백역 주변 상가지대로 상권 및
주위환경은 보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고 에버라인 경전철 동백역의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 대체로 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 내 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 107호, 108호, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 8층 801호, 802호로서 외벽은 돌붙임, 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등 내벽은 몰탈위 페인팅, 치장인테리어, 벽지마감, 타일붙임 등 천정은 텍스마감 및 목재치장 인테리어 등 바닥은 아스타일어 및 아미텍스, 마루깔기, 카펫깔기, 타일붙임 등 창호는 샷시 시스템창호임. [ 이용상태 ] 상가로서 1층 101호, 102호는 이용의 편의에 따라 호별 구분없이 음식점(상호: 동태촌장 냉면면장)으로 이용중임. 1층 103호, 104호는 이용의 편으에 따라 호별 구분없이 사무실(상호: 휴먼공간) 등으로 이용중임. 1층 107호, 108호는 이용의 편의에 따라 호별 구분없이 점포 및 창고 등으로 이용 하였던 것으로 보이나 기준시점 현재 상당기간 사용한 흔적이 없는 상태임. 2층 201호는 학원(상호: 탑성공학원)으로 이용하였던 것으로 보이나 기준시점 현재 상당기간 사용한 흔적이 없는 상태임. 3층 301호는 학원(상호: 플랜에이학원)으로 강의실 및 학습실, 원장실 등으로 이용중임 4층 401호는 사무실(상호: 애터미 동백비젼센타), 강의실, 시청각실, 휴게실 등으로 이용중임. 5층 501호는 탁구장(상호: 동백탁구교실)으로 이용중임. 8층 801호(802호와 합병)는 노유자시설(상호: 사랑방노인요양원)로 체력단련장 및 다용도실, 휴게실 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 개별 냉난방시설이며, 위생.급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지와 평탄한 장방형의 각지로서 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 중로와 남동측으로 접하고 소로와 북동측으로 접하는 각지로서 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역( ), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임. [ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 801호와 802호가 있으나 집합건축물대장은 2014년 6월 27일 전유부합병 및 용도변경[801호(일반음식점: 전유 84.87㎡, 공용 67.31㎡), 802호(일반음식점: 전유81.64㎡, 공용64.749㎡) ▶ 801호(노인복지시설: 전유166.51㎡, 공용132.059㎡) : 건축과-16163(2014.06.27.)호에 의거] 되어있는 바, 경매업무 진행시 유의하시기 바람. 기호 3, 4, 5, 6(103호, 104호, 107호, 108호)의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황 103호, 104호는 사무실 등으로 이용중이고 107호, 108호는 공실상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 평가대상 건물 호별배치는 건축물현황도를 기초로 하였으니 참고바람. 임대내역 등은 미상임. 본건은 구분건물이나 101호와 102호에 제시외건물 창고 및 테라스가 설치되어 있고 801호에 제시외건물 휴게실이 증축되어 있으나 그 권원을 알 수 없는 바 참고바람. (내부구조도 및 사진 등 참조) |
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