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| 소재지 | 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 7층 703호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물)
[도로명주소] 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 7층 703호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) [사건접수] 2015.03.18 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 107,000,000원 | |||
| 대지권 | 14㎡ (4.24평) | 최저가 | (49%) 52,430,000원 | |||
| 전용면적 | 46㎡ (13.94평) | 보증금 | (10%) 5,243,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,079,295,351 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.06.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.03.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.24 | 107,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.11.05 | 74,900,000 | 유찰 |
| 2015.12.09 | 52,430,000 | 변경 | |
| 3 | 2016.02.18 | 52,430,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 석산로183번길72 | 1동7층703호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 46.067㎡ (13.94평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 간석동125-9 | 소유권 | 7.27㎡ ( 2.20 평 ) | - | |
| 2 | 간석동125-10 | 소유권 | 7.45㎡ ( 2.25 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 유치권 행사점유자 |
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| 보증금합계 4억 8691만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남동측 인근 후면에 위치하는 오피
스텔로서, 주위는 호텔, 모텔 등 각급 규모의 숙박시설과 각종 음식점, 주점, 편의점 등
상업용 부동산, 오피스텔, 고시텔, 도시형생활주택, 주상용 주택 등이 밀집 혼재한 상업
및 주택지대로 남측 인근 남동대로916번길을 사이에 두고 주택지대와 나뉘며, 북측 인근
백범로변으로 예식장, 오피스텔, 가구점 등 노선상업지대가 위치함. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 서측 인근 남동대로변 및 북측 인근 백범로변으로 노선 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천지하철 1호선 간석오거리역이 위치하여 대 중교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 2층 203호 외 11개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2012.12.21) 외벽 : 화강석붙임 및 미장스톤 마감 등 내부 : 각 호수별로 마감 차이가 있으며, 대부분 내부 마감이 덜된 상태이나, 5층의 경우 벽지 및 타일마감 등 되어 있음. 창호 : 하이샷시 2중창호 등 임. [ 이용상태 ] 기호 1 - 12 공히 집합건축물대장상 오피스텔이며, 실지조사 당시 각 호별 내 벽체로 구 획되어 여러개 호수로 쪼개져 있는 상태임.(후첨 호별배치도 및 사진용지 참조) [ 설비내역 ] 실지 조사 당시 지하에 보일러시설 및 물탱크시설, 건물 내 카리프트, 승강기, 소화전 등 설치되어 있으나, 정상 작동 여부는 불분명한 상태이며, 각 호수별로 위생 및 급탕설비, 난방설비 등은 미설치 상태인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 삼각형에 가까운 사다리형 토지로 현황 오피스텔 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 부지 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로(석산로183번길)에 접하며, 이 도로 는 남측 인근 남동대로916번길(일방통행)과 북측 인근 백범로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 대지권이 목적인 토지 기호 1, 2, 공히 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호 2 - 5, 7 - 9, 12는 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. ③ 본건 각 호수는 내부에 벽체로 구획되어 복도에서 별도로 들어갈 수 있는 현관이 따로 설치되어 있는 상태이며, 각 호수는 내부 마감이 덜 된 상태로서, 일부 벽체 훼손, 위 생 및 주방시설 등 미설치, 난방시설 미설치 등 내부시설의 공사가 필요한 상태인 바 경매참여시 참고하시기 바람. ④ 본건은 실지조사 당시 유치권 행사중이란 현수막과 함께 공사관계자((주)다운건설)가 유치권이 있음을 주장하고 있는 상태인 바 경매 참여시 참고하시기 바람. |
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