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| 소재지 | (400-802) 인천광역시 중구 항동7가 58-114
[도로명주소] 연안부두로53번길 9-0 [사건접수] 2015.06.23 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 3,433,522,140원 | |||
| 토지면적 | 1,427㎡ (431.67평) | 최저가 | (34.3%) 1,177,698,000원 | |||
| 전용면적 | 2,720㎡ (822.75평) | 보증금 | (10%) 117,769,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,613,611,513 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.08.31 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.06.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.10.20 | 3,433,522,140 | 유찰 |
| 2 | 2015.11.25 | 2,403,465,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.12.29 | 1,682,426,000 | 유찰 |
| 2016.02.02 | 1,177,698,000 | 변경 | |
| 4 | 2016.02.29 | 1,177,698,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 항동7가 58-114 | 1층 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 기타 | 365.70㎡ (110.62평) | |
| 항동7가 58-114 | 2층 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 663.77㎡ (200.79평) | ||
| 항동7가 58-114 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 174.00㎡ (52.64평) | |||
| 항동7가 58-114 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 204.60㎡ (61.89평) | |||
| 항동7가 58-114 | 3층 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 708.33㎡ (214.27평) | ||
| 항동7가 58-114 | 지하 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 279.49㎡ (84.55평) | ||
| 항동7가 58-114 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 206.26㎡ (62.39평) | |||
| 항동7가 58-114 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 기타 | 117.70㎡ (35.60평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 항동7가 58-114 | 대지 | 1,427.50㎡ (431.82평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 항동7가 58-114 | 철골 및 철근콘크리트조 | 근린생활시설 등 | 1,961.14㎡ (593.24평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2009.07.17 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 501호 (건스이앤씨) |
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전입 2012.08.21 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 |
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| 보증금합계 370만원 | 월세합계 37만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
인천광역시 중구 항동7가, 연안부두 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설,
유통시설, 숙박시설, 나지 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 무난시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 정방형에 가까운 형상의 평탄한 시공 중지 상태의 건물부지임. [ 인접 도로상태 ] 남서측으로 노폭 약 8미터의 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 도로 (접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007. 04.16)<해양환경관리법> [ 제시목록 외의 물건 ] 평가의견Ⅰ- 5항 참조 요함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 지상 및 건물 내부에 사무실 등으로 이용중인 컨테이너, 석재 등의 건축자재 등이 소재함. [ 건물의 구조 ] 가. 철근콘크리트구조 평스라브, 비브이씨 및 알루미늄지붕 3층에 대하여, 2007년 대수선 및 증축, 용도변경 등의 허가를 득하여 시공 중 공사가 중단되었으며, 이후 시공중단 상태로 장기간 경과된 상태의 건물임.(후면 사진 등 참조 요함) 나. 기둥 및 보 등 부분적으로 보강공사가 시행된 것으로 보이며, 지하실은 침수 상태임. [ 이용상태 ] 종전 용도 근린생활시설(음식점, 목욕장 등)에서, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 용도 변경 예정이었던 것으로 탐문되며, 지하실은 침수 상태임. [ 설비내역 ] 위 (1)항 참조 요함. [ 부합물 및 종물 ] 2007년 본건의 상층부에 증축(3층 측면, 4층, 5층, 옥탑)허가를 득하여 공사를 시공하다가 이후 공사가 중지된 상태로서, 장기간 시공 중지 상태의 증축부분이 소재하며, 기존 부분과의 주종관계 불확실함. [ 공부와의 차이 ] 2007년 대수선 및 증측과 용도변경 등의 허가를 득하여 시공 중 공사가 중지된 상태로서, 옥탑은 증축공사로 철거된 상태이며, 1층은 일부 면적감소(200.24㎡) 예정임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건 건물 내부에 각종 건축자재 등이 소재함. 나. 본건 건축물대장 상 위반건축물표시(2013.10.21 무단가설설치, 컨테이너/사무실 /18.0㎡ 3개동) |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2007-06-04 | (근)저당 | *** | 1,430,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2007-06-08 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2009-11-05 | (근)저당 | *** | 1,100,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2009-11-06 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2010-06-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2010-09-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2011-02-08 | 파산 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2012-07-09 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2013-03-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2015-06-25 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2007-06-04 | (근)저당 | *** | 1,430,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2007-06-08 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2009-11-05 | (근)저당 | *** | 1,100,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2009-11-06 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2010-06-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2010-09-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2011-02-08 | 파산 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2011-09-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2012-07-09 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2013-03-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2015-06-25 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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