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| 소재지 | (150-947) 서울특별시 영등포구 여의동로 213, 40층 에이4001호 (여의도동,여의도금호리첸시아)
[도로명주소] 서울특별시 영등포구 여의동로 213, 40층 에이4001호 (여의도동,여의도금호리첸시아) [사건접수] 2014.10.31 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 2,000,000,000원 | |||
| 대지권 | 28㎡ (8.47평) | 최저가 | (40.96%) 819,200,000원 | |||
| 전용면적 | 191㎡ (57.73평) | 보증금 | (20%) 163,840,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 700,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.01.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.06 | 2,000,000,000 | 유찰 |
| 2015.06.09 | 1,600,000,000 | 매각 | |
| - | 2015.07.22 | 1,862,100,000 (93.11%) |
미납 |
| 2015.08.12 | 1,600,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2015.10.28 | 1,600,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.12.02 | 1,280,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.01.12 | 1,024,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2016.02.23 | 819,200,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 여의동로213 | 40층에이4001호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 190.83㎡ (57.73평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 여의도동61 | 소유권 | 28.20㎡ ( 8.53 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2004.03.27 확정 2004.02.16.(900,000,000원에 대하여 전세권설정등기), 배당 2015.01.20 |
*** | 주거전세권자 4001호 전체 |
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| 보증금합계 15억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 단지현황 |
| 건설사 | 금호건설 | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 6960.66㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 2 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 38~40 | 총세대수 | |
| 구조 | 코아 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2003/11 | ||
| 교육시설 | 윤중초,여의도초,윤중중,여의도중,여의도고 | ||
| 주변시설 | 성모병원,롯데백화점,신세계백화점,여의도공원,한강시민공원 | ||
| 교통사항 | 올림픽대로,마포대교,원효대교인접 | ||
| 주변사항 | 주상복합(2-8층:오피스텔 9-40층:아파트) | ||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 영등포구 여의도동에 소재하는 63빌딩 남서측 인근에 위치하며 부
근은 주상복합건물, 업무시설, 근린생활시설, 대단위 아파트단지(여의도시범, 삼익, 은
하, 장미, 대교, 한양, 진주아파트 등), 각급 학교, 방송국 및 병원, 한강시민공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장과 지하철역(9호선 샛강역, 5호선 여의도역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 40층건내 40층 에이4001호로서 외벽: 외장석(화강석) 및 강화유리, 복합알루미늄쉬트판넬마감 등 내벽: 고급벽지 및 일부 내장 타일 붙임 마감 등 창호: 시스템 창호, 칼라복층강화유리창 등임. [ 이용상태 ] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생설비, 급.배수 및 급탕설비, 승강기설비, 스프링 쿨러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며 주상용(공동주택, 업무시설 , 운동시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 여의동로(아스팔트 포장도로 등)와 접하며 출입도로상태는 보통정도임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,도로(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망) <학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건은 등기사항전부증명서상 전세권설정등기되어있음. °설정계약: 2004.2.16 °전 세 금: 900,000,000 °범 위: 주거용건물의 전부 °존속기간: 2006.2.16 °전세권자: 이영자 2)본건 현장답사시 현재 거주인이 내부구조 등을 설명해주면서 본인 사정상 내부진입조 사를 거부하여 내부구조 등은 부득이 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적인 사양을 기준으로 현재 거주인 및 관리사무실 직원 등의 내부구조 등에 대한 구두진술내 용, 외부적관찰, 평가전례, 인근 주민 및 부동산중개사무소 등에서 탐문조사된 사항 등 을 종합참작하여 작성하였는바, 실제와 다소 상이할 수도 있으니 경매 업무 진행 및 경 매 참여시 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2003-12-26 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2004-02-16 | 전세권 | *** | 900,000,000원 | 인수 | |
| 을5 | 2013-03-28 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2013-03-28 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2013-05-01 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-11-03 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-11-12 | 가압류 | *** | 110,000,000원 | 소멸 |
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