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| 소재지 | 전라남도 광양시 가야로 254-12
[도로명주소] 전라남도 광양시 가야로 254-12 [사건접수] 2014.10.29 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 2,611,274,220원 | |||
| 토지면적 | 19,968㎡ (6,040.32평) | 최저가 | (35.84%) 935,881,000원 | |||
| 전용면적 | 135㎡ (40.72평) | 보증금 | (10%) 93,588,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 900,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.01.02 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.04.20 | 2,598,022,720 | 변경 | |
| 신건 | 2015.06.01 | 2,611,274,220 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.13 | 1,827,892,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.08.24 | 1,462,314,000 | 유찰 |
| 2015.10.05 | 1,169,851,000 | 매각 | |
| - | 2015.10.12 | - | 불허 |
| 4 | 2015.11.16 | 1,169,851,000 | 유찰 |
| 2015.12.28 | 935,881,000 | 매각 | |
| - | 2016.02.05 | 1,300,000,000 (49.78%) |
미납 |
| 5 | 2016.03.21 | 935,881,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가야로254-12 | 단층 | 시멘트 블럭조 스레이트지붕 | 기타 | 45.4㎡ (13.73평) | |
| 가야로254-12 | 단층 | 시멘트 블럭조 스레이트지붕 | 점포 | 89.2㎡ (26.98평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 마동 273-16 | 전 | 486.00㎡ (147.02평) | - |
| 2 | 마동 273-15 | 전 | 3,761.00㎡ (1,137.70평) | - |
| 3 | 마동 273-8 | 전 | 329.00㎡ (99.52평) | - |
| 4 | 마동 273-7 | 전 | 1,717.00㎡ (519.39평) | - |
| 5 | 마동 273-5 | 대지 | 629.00㎡ (190.27평) | - |
| 6 | 마동 273-4 | 전 | 1,558.00㎡ (471.30평) | - |
| 7 | 마동 273-3 | 전 | 482.00㎡ (145.81평) | - |
| 8 | 마동 273-2 | 대지 | 624.00㎡ (188.76평) | - |
| 9 | 마동 273-27 | 전 | 1,002.00㎡ (303.11평) | - |
| 10 | 마동 273-28 | 전 | 799.00㎡ (241.70평) | - |
| 11 | 마동 273-26 | 전 | 392.00㎡ (118.58평) | - |
| 12 | 마동 273-25 | 전 | 244.00㎡ (73.81평) | - |
| 13 | 마동 273-24 | 전 | 2,823.00㎡ (853.96평) | - |
| 14 | 마동 273-12 | 전 | 654.00㎡ (197.84평) | - |
| 15 | 마동 273-11 | 전 | 3,305.00㎡ (999.76평) | - |
| 16 | 마동 273-10 | 전 | 528.00㎡ (159.72평) | - |
| 17 | 마동 273 | 답 | 635.00㎡ (192.09평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 마동 273-5 | 조적조함석 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 2 | 마동 273-5 | 조적조함석 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 3 | 마동 273-5 | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 42.60㎡ (12.89평) | |
| 4 | 가야로 254-12 | 조적조함석지붕 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 5 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 창고 | 12.60㎡ (3.81평) | |
| 6 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 점포 | 12.20㎡ (3.69평) | |
| 7 | 가야로 254-12 | 목조스레이트지붕 | 점포 | 42.10㎡ (12.74평) | |
| 8 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 창고 | 7.80㎡ (2.36평) | |
| 9 | 가야로 254-12 | 조적조함석지붕 | 주택일부 | 31.00㎡ (9.38평) | |
| 10 | 가야로 254-12 | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 42.60㎡ (12.89평) | |
| 11 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 부엌등 | 5.70㎡ (1.72평) | |
| 12 | 가야로 254-12 | 파이프조스레이트지붕 | 가추 | 4.40㎡ (1.33평) | |
| 13 | 가야로 254-12 | 석조스레이트지붕 | 수족관등 | 3.40㎡ (1.03평) | |
| 14 | 가야로 254-12 | 파이프조스레이트지붕 | 가추 | 8.10㎡ (2.45평) | |
| 15 | 가야로 254-12 | 파이프조함석지붕 | 가추 | 18.00㎡ (5.45평) | |
| 16 | 가야로 254-12 | 조적조스레이트지붕 | 변소 | 3.90㎡ (1.18평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 1993.06.29 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 |
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전입 2011.11.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 |
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전입 2014.12.22 확정 없음 배당 2014.12.31 |
*** | 주거임차인 방7칸, 부억 2칸 |
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| 보증금합계 3억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 전라남도 광양시 마동 소재 가야산터널 남측 인근에 위치하며, 주변은 가야산
중복도로변으로서, 노변을 따라 카페, 음식점 등이 있으나 대체로 임야와 농경지가
혼재하고 있는 시가지 주변의 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 일반적인 교통조건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 토지가 상호 연접된 1단의 부정형 완경사지로, 기호2,5,6,10,11 지상은 호텔신축 기초공사를 하다가 중단된 상태이고, 기호18은 죽림 등이 자생하고 있으며 나머지 토지는 휴경지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호1,9 토지의 서측에 진입로가 있으며, 본건 중앙에 있는 현도로는 가변적인 것으로 보임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,4,5,8,9,10,11,12,13,14: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조에 적용 되는 토지 기호2,6,15,16,17,18,19: 자연녹지지역, 가축사육제한구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호2,5,6,10,11 지상에 호텔신축을 위한 지하 콘크리트 구조물 등이 있음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 및 제시외건물 주변에 감나무, 모과나무 등의 유실수와 벗나무, 동백, 두송, 종려 등의 정원수가 생육중에 있으나 대부분 의뢰외 타지상(산6-1 등)에 소재 하고 있는 것으로 추정되어 평가하지 않았음. -건축허가사항 허가일자: 2003.01.02. 대지위치: 광양시 마동 273번지 외8필지(본건 기호1-2, 4-6, 8-11) 건축물명칭: 가야관광호텔. 건축면적: 1,663.87㎡(연면적 17,837.62㎡) ※위 건축허가는 현재까지 유효한 것으로 조사됨.(광양시청:061-797-2882) [ 건물의 구조 ] 기호3-가,나: 멸실. 기호7-다: 시멘트벽돌조 함석지붕 단층, 기호7-라: 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 으로, 기호다,라 건물 모두 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시 및 목재창호임. [ 이용상태 ] 7-다,라: 주택 및 음식점이나 현재는 휴업 및 거의 공실상태임. [ 설비내역 ] 일반적인 난방설비 [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한바와 같은 ㄱ-ㅍ건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호3-가,나는 멸실. 기호7-다는 공부상 마동 273-5 지상이나 마동 273-5 및 273-2, 산72-23등 지상에 소재한 것으로 추정되고 지붕구조가 스레이트지붕이나 현황 함석지붕임. 기호7-라는 공부상 마동 273-5 지상이나 현황 마동 산6-1 지상에 소재한 것으로 추정 되고 면적 차이가 있어 실측사정함. ※토지 필지간에 경계나 구분없이 1단지로 이용하고 있으므로 정확한 건물의 위치 확인은 확정측량에 의하여야 할 것으로 사료됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호7-라 건물은 의뢰외 마동 산6-1 지상에 소재하고 일단의 음식점 용도로 사용하였던 대부분의 제시외건물 등이 의뢰외 타지상(산6-1)에 소재하고 있는 것으로 추정되나 이에 구애없이 평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2005-10-06 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 말소기준 | |
| 을3 | 2005-10-06 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2005-12-16 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 |
주용순 (2011-05-11 이전됨) |
| 을12 | 2005-12-16 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2006-02-08 | 가압류 | *** | 21,710,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2006-06-05 | 가압류 | *** | 330,000,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2006-11-15 | 가압류 | *** | 8,788,329원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2011-09-19 | 예고등기 | *** | 인수 | ||
| 을11 | 2013-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑27 | 2014-10-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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[2016-1 성공투자를 위한 부동산경매과정 수강생 모집 안내]
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첨부파일 : 1. 2016-1학기 부동산경매과정 모집안내 2. 회원가입 및 수강신청방법
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