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| 소재지 | (136-041) 서울특별시 성북구 삼선동2가 393 47호
[도로명주소] 삼선교로16가길 36-1 [사건접수] 2015.06.12 |
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| 물건종별 | 다가구 | 감정가 | 1,576,980,800원 | |||
| 토지면적 | 5,449㎡ (1,648.32평) | 최저가 | (51.2%) 807,414,000원 | |||
| 전용면적 | 615㎡ (186.18평) | 보증금 | (10%) 80,741,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 450,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.01 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2015.06.16 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.11.02 | 1,576,980,800 | 유찰 |
| 2 | 2015.12.07 | 1,261,585,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.01.18 | 1,009,268,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.03.07 | 807,414,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 삼선동2가 393-47 | 1층 | 벽돌조 슬래브지붕 아스팔트 슁글 | 기타 | 154.66㎡ (46.78평) | |
| 삼선동2가 393-47 | 2층 | 벽돌조 슬래브지붕 아스팔트 슁글 | 154.66㎡ (46.78평) | ||
| 삼선동2가 393-47 | 3층 | 벽돌조 슬래브지붕 아스팔트 슁글 | 151.48㎡ (45.82평) | ||
| 삼선동2가 393-47 | 지층 | 벽돌조 슬래브지붕 아스팔트 슁글 | 154.66㎡ (46.78평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 삼선동2가 393 | 5,449.60㎡ (1,648.50평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2001.03.23 확정 2009.02.17 배당 2015.08.27 |
*** | 임차인 일부(지층 방2칸), 102호 전부 |
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전입 2005.09.09 확정 2010.02.10 배당 2015.08.04 |
*** | 주거임차인 일부(지층 방2칸), 104호 전부 (계약자 김태호) |
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전입 2005.10.04 확정 2005.10.04 배당 2015.08.13 |
*** | 주거임차권자 일부(1층 방2칸, 거실, 화장실), 101호 전부 |
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전입 2008.01.29 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상 |
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전입 2009.05.12 확정 2009.05.12 배당 2015.07.23 |
*** | 주거임차인 일부(2층 방2칸), 301호 전부 |
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전입 2011.07.08 확정 2012.01.16 배당 2015.08.26 |
*** | 주거임차인 일부(지층 방2칸), 101호 전부 |
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전입 2011.09.15 확정 2011.09.15 배당 2015.08.24 |
*** | 주거임차인 일부(2층 방2칸), 304호 전부 |
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전입 2011.11.02 확정 2011.11.04 배당 2015.08.07 |
*** | 주거임차인 일부(1층 방2칸), 201호 전부 (계약자 김연복) |
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전입 2013.04.29 확정 2015.07.06 배당 2015.08.11 |
*** | 주거임차인 일부(2층 방2칸), 302호 전부 |
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전입 2014.10.28 확정 2014.10.28 배당 2015.07.07 |
*** | 주거임차인 전부(방2칸), 303호 전부 |
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| 보증금합계 2억 9200만원 | 월세합계 52만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 성북구 삼선동2가 소재 한성여자고등학교 북측 인근,삼선동2가 393번지내에
위치하는 다가구용 단독주택(현황표기 지번:393-20)임.
본건 주위는 동일번지내에 60여동의 주거용 건물이 소재하는 지역이며,
주택지로서의 주거환경은 보통이하임.
(본건이 소재하는 지역은 삼선5주택재개발구역임.) [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근은 가능하나(북측) 진출입은 다소 불편한편임. (남측으로 2미터 이내의 세로를 통하여 도보로 이용함.) 본건은 마을버스를 이용하여 일반 공도에 연계됨. 제반 교통상황은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 완경사지로서, 본건 393 동일 번지내에 단독주택,다가구용 단독주택 등 약 60여채의 주거용 건물이 밀집되어 있음. (본건 토지는 62명의 공유토지이며, 지상건물은 공유자 각자의 소유임.) [ 인접 도로상태 ] 본건 북측과 남측으로 폭 약 6미터 정도의 자동차용 도로와 접하고, 서측으로 폭 약2미터 이하의 세로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건 평가대상 토지 삼선동2가 393은 62인의 공유지분 소유로된 토지로서, 금번 평가는 이 중 이동우 소유지분만 평가하는것임.(이동우소유지분:갑구214번, 217번 합 122.3097/2070임.) [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브지붕 아스팔트슁글 3층 다가구용 단독주택으로서, 외벽:치장벽돌마감. 내벽:본타일마감. 바닥:석재마감. 창호:샷시창호임. [ 이용상태 ] 1992.6.9일자로 사용승인되고,본건은 지층:4세대(101,102,103,104호) 1층:4세대(201,202,203,204호) 2층:4세대(301,302,303,304호) 3층:2세대(401,402호) 402호를 제외한 전부(방2,주방,화장실,현관) 별첨 내부구조도 참조 [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되었음. 도시가스에 의한 개별난방임. [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. (402호는 소유자가 거주하는 것으로 탐문되고 있음.) |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1992-06-22 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 1994-05-28 | (근)저당 | *** | 70,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2003-09-18 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2005-04-28 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2005-10-25 | (근)저당 | *** | 450,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2006-04-26 | (근)저당 | *** | 115,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2006-06-13 | 가압류 | *** | 15,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2006-06-14 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2006-10-27 | 가압류 | *** | 23,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2007-10-26 | 임차권등기 | *** | 34,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2009-08-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2009-09-09 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2010-06-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2010-08-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2011-04-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2012-10-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2013-09-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2014-05-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑21 | 2015-06-16 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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