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| 소재지 | (100-842) 서울특별시 중구 을지로 213, 지하1층 101호 (을지로5가,정건벨라지오)
[도로명주소] 서울특별시 중구 을지로 213, 지하1층 101호 (을지로5가,정건벨라지오) [사건접수] 2014.07.18 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 4,090,000,000원 | |||
| 대지권 | 207㎡ (62.62평) | 최저가 | (80%) 3,272,000,000원 | |||
| 전용면적 | 1,526㎡ (461.61평) | 보증금 | (10%) 327,200,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 100,584,777 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.10.08 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.07.29 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.27 | 3,230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.03.03 | 2,584,000,000 | 유찰 |
| 2015.04.07 | 2,067,200,000 | 변경 | |
| 2015.07.21 | 1,653,760,000 | 변경 | |
| 3 | 2016.01.12 | 4,090,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.02.23 | 3,272,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 을지로213 | 지하1층101호 | 철골철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 766.53㎡ (231.88평) | |
| 을지로213 | 지하2층201호 | 철골철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 759.45㎡ (229.73평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 을지로5가20-1 | 소유권 | 104.19㎡ ( 31.52 평 ) | - | |
| 2 | 을지로5가20-1 | 소유권 | 103.23㎡ ( 31.23 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.04.21 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지하1층 101호 일부 (대표:김철웅) |
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| 보증금합계 1000만원 | 월세합계 20만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 중구 을지로5가 소재 훈련원공원 서측 인근에 위치하는 정건벨라지오 지하1층 101호 및 지하2층 201호 근린생활시설 (정건사우나:24시 사우나 찜질방)로서, 본건 건물 주변 을지로변 및 동호로변으로 업무용빌딩 및 근린생활시설건물이 밀집하고, 후면지로는 시장 및 중소규모의 점포가 밀집하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하고, 본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 서측 직선거리 약300m 내외 거리에 서울지하철2호선 을지로4가역, 서울지하철5호선 을지로4가역이 위치하여 제반 대중교통 이용편익은 양호시 됨. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상13층 건물 중 지하1층 101호 및 지하2층 201호로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 붙임 마감 등, - 내벽 : 인조대리석 및 타일, 인테리어 마감 등, - 바닥 : 목재마루깔기 및 타일, 인조석깔기 등, - 창호 : 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 목욕시설(정건사우나 24시 사우나 찜질방 : 지하1층, 지하2층 내부계단으로 연계되어 있음) 및 부대시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링쿨러, 엘리베이터 등이 갖춰져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 건물 남측으로 을지로 서측으로 동호로와 각 접하여 청계로, 퇴계로, 서울시청 등과 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(2014-05-16)(도시관리계획(방화지구)폐지입안 [입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16] ), 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(세부사항에 대하여 건축과에 필히 문의), 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [추가기재] -주교지구단위계획수립:2006.5.11 -건폐율:60% 기준용적율:400% 허용적율:600% 건축물최대높이:70m이하 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 등 미상임. - 지하1층 101호, 지하2층 201호 집합건축물대장(전유부분) 상 공히 2012.11.23 위반건축물표기(7.98㎡ 유리/유리, 지하출입구 보호시설 증축 : 주택과-106057 (2012.11.23))됨. - 등기사항전부증명서 상 각 호 공히 소유권이전청구권가등기(2012년3월10일 매매예약)되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2003-12-10 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을9 | 2012-02-29 | (근)저당 | *** | 1,576,800,000원 | 말소기준 | |
| 갑24 | 2012-03-13 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑29 | 2014-02-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑30 | 2014-03-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑31 | 2014-04-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑32 | 2014-07-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑33 | 2014-07-29 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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