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| 소재지 | 서울특별시 송파구 동남로 129
[도로명주소] 서울특별시 송파구 동남로 129 [사건접수] 2015.05.15 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,369,636,160원 | |||
| 토지면적 | 79㎡ (23.90평) | 최저가 | (80%) 1,095,709,000원 | |||
| 전용면적 | 427㎡ (129.11평) | 보증금 | (10%) 109,570,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 356,964,977 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.08.17 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2015.05.27 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.02.01 | 1,369,636,160 | 유찰 |
| 2 | 2016.03.14 | 1,095,709,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동남로129 | 지하층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 기타 | 41.36㎡ (12.51평) | |
| 동남로129 | 1층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 178.76㎡ (54.07평) | ||
| 동남로129 | 2층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 183.80㎡ (55.60평) | ||
| 동남로129 | 옥탑 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 22.88㎡ (6.92평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가락동 108-7 | 대지 | 79.68㎡ (24.10평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2002.10.31 확정 2002.10.31 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 일부 (아식스문정점) |
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전입 2006.04.24 확정 무 배당 2015.08.13 |
*** | 점포임차인 2층 56평 (이철헤어커커문정로데오점) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 일부 (젤라또) |
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| 보증금합계 1억 2000만원 | 월세합계 1155만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 가원중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 문정동 로데오거리를 따라 형성된 노선 상가지대로 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장 및 지하철 8호선 문정역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 세장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외(광대로)의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(2013-02-20) <학교보건법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,<추가기재>3m 건축선 지정구역(세부 사항은 건축과에 문의)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일: 1995.11.08) 외벽: 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 및 자체 인테리어 마감 등, 바닥: 타일붙임 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(2)는 상업용건물(근린생활시설)로 이용중이며, 지하층: 근린생활시설 1개호 (사무실 및 창고), 1층: 소매점 2개호(상호: 아식스, MISSION BAY 252) 및 창고, 2층: 근린생활시설 1개호 (상호: 이철헤어커커), 옥탑: 물탱크실 및 계단실임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 일반건축물대장상 1층 - 소매점,주차장 및 옥탑 - 물탱크실로 되어 있으나, 현황 1층 - 소매점,창고 및 옥탑 - 물탱크실 및 계단실로서 서로 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 자세한 임대관계는 미상이며, 본건(토지,건물)은 수인이 공동소유하는 지분 중 토지 - 매각지분 332분의 79.68 송석호지분 전부, 건물 - 매각지분 4분의 1 송석호지분 전부에 대한 평가이며 지분별 특정위치를 확인하기 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 평가하였으며, 향후 토지위치가 특정될 시 토지가액은 변경될 수 있으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1995-12-06 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2014-08-26 | (근)저당 | *** | 455,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2014-09-23 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2015-03-23 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2015-04-03 | 가압류 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2015-04-15 | 가압류 | *** | 693,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2015-04-17 | 가압류 | *** | 201,264,136원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2015-04-22 | 가압류 | *** | 26,768,556원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2015-04-23 | 가압류 | *** | 305,869,963원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2015-04-24 | 가압류 | *** | 132,391,685원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2015-05-20 | 가압류 | *** | 161,713,589원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2015-05-27 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2015-05-28 | 가압류 | *** | 151,254,560원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2015-05-28 | 가압류 | *** | 42,141,986원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2014-08-26 | (근)저당 | *** | 455,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2014-09-23 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2015-03-23 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2015-04-03 | 가압류 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2015-04-15 | 가압류 | *** | 693,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2015-04-17 | 가압류 | *** | 201,264,136원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2015-04-22 | 가압류 | *** | 26,768,556원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2015-04-23 | 가압류 | *** | 305,869,963원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2015-05-20 | 가압류 | *** | 161,713,589원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2015-05-27 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2015-05-28 | 가압류 | *** | 151,254,560원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2015-05-28 | 가압류 | *** | 42,141,986원 | 소멸 |
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