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| 소재지 | (417-842) 인천광역시 강화군 길상면 동검리 329
[도로명주소] 동검길154번길 39-1 [사건접수] 2013.10.07 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 906,384,100원 | |||
| 토지면적 | 1,635㎡ (494.59평) | 최저가 | (100%) 906,384,100원 | |||
| 전용면적 | 192㎡ (58.03평) | 보증금 | (10%) 90,638,410원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 296,193,624 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.10.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2014.12.29 | 891,830,100 | 변경 | |
| 신건 | 2015.04.20 | 894,300,100 | 유찰 |
| 2 | 2015.05.27 | 626,010,000 | 유찰 |
| 2015.06.29 | 438,207,000 | 변경 | |
| 2015.11.23 | 906,384,100 | 변경 | |
| 3 | 2016.03.07 | 906,384,100 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 길상면 동검리 329 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 134.33 ㎡㎡ (40.63평) | |
| 길상면 동검리 329 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 57.50㎡ (17.39평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 길상면 동검리 332-1 | 전 | 57.00㎡ (17.24평) | - |
| 2 | 길상면 동검리 331-1 | 도로 | 104.00㎡ (31.46평) | - |
| 3 | 길상면 동검리 331 | 묘지 | 531.00㎡ (160.63평) | - |
| 4 | 길상면 동검리 330-1 | 도로 | 27.00㎡ (8.17평) | - |
| 5 | 길상면 동검리 330 | 전 | 390.00㎡ (117.98평) | - |
| 6 | 길상면 동검리 329 | 대지 | 526.00㎡ (159.12평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 길상면 동검리 329 | R25 | 조형소나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 2 | 길상면 동검리 329 | R25 | 조형소나무 | 9주㎡ (2.72평) | |
| 3 | 길상면 동검리 329 | R8 | 조형소나무 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 4 | 길상면 동검리 329 | R18 | 소나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 5 | 길상면 동검리 329 | R15 | 소나무 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 6 | 길상면 동검리 329 | H2.5 | 선주목 | 20주㎡ (6.05평) | |
| 7 | 길상면 동검리 329 | H2.0 | 선주목 | 35주㎡ (10.59평) | |
| 8 | 길상면 동검리 329 | H1.5 | 선주목 | 83주㎡ (25.11평) | |
| 9 | 길상면 동검리 329 | H1.0 | 선주목 | 28주㎡ (8.47평) | |
| 10 | 길상면 동검리 329 | R20 | 감나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 11 | 길상면 동검리 329 | R12 | 단풍나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 12 | 길상면 동검리 329 | R45 | 조형소나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 13 | 길상면 동검리 329 | R18 | 대추나무 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 14 | 길상면 동검리 329 | R8 | 대추나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 15 | 길상면 동검리 329 | R18 | 모과나무 | 3주㎡ (0.91평) | |
| 16 | 길상면 동검리 329 | R8 | 배롱나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 17 | 길상면 동검리 329 | R20 | 백목련 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 18 | 길상면 동검리 329 | B35 | 벚나무 | 3주㎡ (0.91평) | |
| 19 | 길상면 동검리 329 | B30 | 벚나무 | 3주㎡ (0.91평) | |
| 20 | 길상면 동검리 329 | B28 | 벚나무 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 21 | 길상면 동검리 329 | B25 | 벚나무 | 5주㎡ (1.51평) | |
| 22 | 길상면 동검리 329 | B6 | 벚나무 | 3주㎡ (0.91평) | |
| 23 | 길상면 동검리 329 | R40 | 조형소나무 | 3주㎡ (0.91평) | |
| 24 | 길상면 동검리 329 | B4 | 벚나무 | 6주㎡ (1.82평) | |
| 25 | 길상면 동검리 329 | R15 | 선수유 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 26 | 길상면 동검리 329 | R20 | 살구나무 | 4주㎡ (1.21평) | |
| 27 | 길상면 동검리 329 | R18 | 살구나무 | 3주㎡ (0.91평) | |
| 28 | 길상면 동검리 329 | R15 | 살구나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 29 | 길상면 동검리 329 | R10 | 살구나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 30 | 길상면 동검리 329 | B25 | 은행나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 31 | 길상면 동검리 329 | H3.0 | 라일락 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 32 | 길상면 동검리 329 | H1.0*W1.0 | 둥근주목 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 33 | 길상면 동검리 329 | H0.3*W0.3 | 눈주목 | 50주㎡ (15.13평) | |
| 34 | 길상면 동검리 329 | R18 | 조형소나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 35 | 길상면 동검리 329 | H0.3*W0.3 | 철쭉 | 17,100주㎡ (5.14평) | |
| 36 | 길상면 동검리 329 | 1식 | 조경석 | 125TON㎡ (37.81평) | |
| 37 | 길상면 동검리 329 | 살구나무 | 조경수 | R20(4주)㎡㎡ (0.00평) | |
| 38 | 길상면 동검리 329 | 살구나무 | 조경수 | R18(3주)㎡㎡ (0.00평) | |
| 39 | 길상면 동검리 329 | 살구나무 | 조경수 | R15㎡㎡ (0.00평) | |
| 40 | 길상면 동검리 329 | 살구나무 | 조경수 | R10㎡㎡ (0.00평) | |
| 41 | 길상면 동검리 329 | 은행나무 | 조경수 | B25㎡㎡ (0.00평) | |
| 42 | 길상면 동검리 329 | 라일락 | 조경수 | H3.0㎡㎡ (0.00평) | |
| 43 | 길상면 동검리 329 | 둥근주목 | 조경수 | H1.0*W1.0(2주)㎡㎡ (0.00평) | |
| 44 | 길상면 동검리 329 | 눈주목 | 조경수 | H0.3*W0.3(50주)㎡㎡ (0.00평) | |
| 45 | 길상면 동검리 329 | R30 | 조형소나무 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 46 | 길상면 동검리 329 | 철쭉 | 조경수 | H0.3*W0.3(17,100주)㎡㎡ (0.00평) | |
| 47 | 길상면 동검리 329 | 조경석 | 조경석 | 125TON㎡㎡ (37.81평) | |
| 48 | 길상면 동검리 329 | 국산 | 관정 | 100-150m㎡㎡ (30.25평) | |
| 49 | 길상면 동검리 329 | 국산 | 계단 | 5.70㎡ (1.72평) | |
| 50 | 길상면 동검리 329 | R42 | 조형소나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 51 | 길상면 동검리 329 | R45 | 조형소나무 | 1주㎡ (0.30평) | |
| 52 | 길상면 동검리 329 | R40 | 조형소나무 | 2주㎡ (0.61평) | |
| 53 | 길상면 동검리 329 | R30 | 조형소나무 | 5주㎡ (1.51평) | |
| 54 | 길상면 동검리 329 | 판넬조 | 보일러실 | 10.00㎡ (3.03평) | |
| 55 | 길상면 동검리 329 | 판넬조 | 창고 | 16.30㎡ (4.93평) | |
| 56 | 길상면 동검리 329 | 목조 | 화장실 | 4.30㎡ (1.30평) | |
| 57 | 길상면 동검리 329 | 샤시조 | 테라스 | 8.30㎡ (2.51평) | |
| 58 | 길상면 동검리 329 | 샤시조 | 통로 | 7.90㎡ (2.39평) | |
| 59 | 길상면 동검리 329 | 벽체이용 | 테라스부속 | 28.70㎡ (8.68평) | |
| 60 | 길상면 동검리 329 | 목재 | 쉼터 | 12.80㎡ (3.87평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.06.14 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
기호(1-7)토지:본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 큰말 북동측 인근에
위치하고 부근은 전 및 답,단독주택,펜션 등이 소재하고 있는 해안농촌지대임.
기호(8-10)토지:본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 장흥제1저수지
남서측 인근에 위치하고 부근은 전 및 답,농가주택 등이 소재하고 있는 농촌지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 제반교통사정은 다소 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1):1필지 부정형의 토지로 평탄하게 정지하여 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3,5):부정형의 토지로 계단식으로 정지하여 정원 및 마당 등으로 이용중임. 기호(4,6):진입로 및 일부 조경수가 식재되었음. 기호(7):부정형의 토지로 현재 묵전상태임 기호(8):부정형의 토지로 현재 전으로 이용되고 있음. 기호(9,10):세장형의 토지로 미포장된 진입로로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태 ] 기호(1-7):지적도상 기호(1),(4),(5),(6)토지 남측으로 접한 동검리 687번지 도로 부분은 개설되지 않은 상황이며 현황 출입로는 남서측의 의뢰외 동검리 332-1번지 (소유자:황윤양) 및 이 토지 남측으로 접한 동검리 687번지부분을 포함하여 개설 되어있는 폭 약3-4m도로를 통하여 서측 약4m의 도로와 연결됨. 소유자에게 확인한 바 건축허가시 의뢰외 동검리 332-1번지(지목:전,57㎡)전부와 남측으로 접한 지적도상 도로인 동검리 687번지부분을 포함하여 폭 4m도로를 확보하였다 하는 바 본건 취득전 도로의 소유권관계에 대한 면밀한 검토를 바랍니다. 기호(8-10):기호(9)토지 서측으로 로폭 약6m의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1-7)토지:계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지및 군사시설보호법>,문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호) 제91조(문화재지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 인허가 사항을 확인하시기 바랍니다. 기호(8-10)토지:농림지역,농업보호구역<농지법>,문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의문화재보호)제91조(문화재지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 인허가 사항을 확인하시기 바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조 [ 공부와의 차이 ] 기호(3)토지:의뢰 목록 및 공부상 지목은 전이나 현황은 마당 및 정원임. 기호(5)토지:의뢰 목록 및 공부상 지목은 묘지이나 현황은 마당 및 정원임. 기호(4,6)토지:공부상 지목은 도로이며 현황은 도로 및 일부 정원수가 식재되어있음. 기호(9,10):의뢰 목록 및 공부상 지목은 전이나 현황은 진입로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(9)토지는 공유지분이나 소유자 지분위치가 파악되지 않으므로 전체가격으로 평가한 후 지분비율을 곱하여 평가액을 결정하였음. [ 건물의 구조 ] 기호(2):2007년 1월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로 외벽:돌쌓기마감(산호석) 내벽:벽지 및 일부타일마감 바닥:목재마감 창호:샤시창호 [ 이용상태 ] 주거용 및 주말에는 펜션으로 이용되고 있음. [ 설비내역 ] 급배수설비,위생설비,심야보일러에 의한 난방설비되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호(1)토지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,보일러실:5×2=10㎡ ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층,창고:(4.6×1.7)+(5×1.7)=16.32≒16.3㎡ ㄷ)목조 판넬지붕 단층,화장실:1.8×2.4=4.32≒4.3㎡ ㄹ)샤시조 렉산지붕 단층,테라스:2.3×3.6=8.28≒8.3㎡ [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가.소유자가 주거용 및 주말펜션으로 사용하고 있음. 나.급수는 지하수,취사는 LPG를 사용하고 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2007-08-08 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2008-03-21 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2010-10-20 | (근)저당 | *** | 38,000,000원 | 소멸 |
황적호 (2012-10-23 이전됨) |
| 을5 | 2010-10-26 | (근)저당 | *** | 68,000,000원 | 소멸 |
황적호 (2012-10-23 이전됨) |
| 을6 | 2010-11-08 | (근)저당 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2011-12-02 | (근)저당 | *** | 357,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2012-05-30 | (근)저당 | *** | 262,500,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2012-05-30 | (근)저당 | *** | 262,500,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2012-08-31 | 가압류 | *** | 2,860,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-10-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을4 | 2005-02-16 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을5 | 2008-03-21 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2011-12-02 | (근)저당 | *** | 357,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2012-05-30 | (근)저당 | *** | 262,500,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2012-05-30 | (근)저당 | *** | 262,500,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2012-08-28 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2012-08-31 | 가압류 | *** | 2,860,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-10-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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[2016-1 성공투자를 위한 부동산경매과정 수강생 모집 안내]
* 수강신청 및 과목상세 안내사항은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.
첨부파일 : 1. 2016-1학기 부동산경매과정 모집안내 2. 회원가입 및 수강신청방법
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