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| 소재지 | (429-252) 경기도 시흥시 하중동 874-1 벨라지오호텔
[도로명주소] 연성로13번길 4-0 [사건접수] 2015.07.27 |
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| 물건종별 | 숙박시설 | 감정가 | 4,773,152,400원 | |||
| 토지면적 | 637㎡ (192.69평) | 최저가 | (70%) 3,341,207,000원 | |||
| 전용면적 | 2,451㎡ (741.42평) | 보증금 | (10%) 334,120,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,367,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.10.14 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2015.07.28 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.02.18 | 4,773,152,400 | 유찰 |
| 2 | 2016.03.24 | 3,341,207,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 하중동 874-1 | 지2층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 숙박시설 | 194.63㎡ (58.88평) | |
| 하중동 874-1 | 지1층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 345.87㎡ (104.63평) | ||
| 하중동 874-1 | 1층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 371.10㎡ (112.26평) | ||
| 하중동 874-1 | 2층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 720.90㎡ (218.07평) | ||
| 하중동 874-1 | 3층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 548.28㎡ (165.85평) | ||
| 하중동 874-1 | 4층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 5층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 6층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 7층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 8층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 9층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 10층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 11층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 292.20㎡ (88.39평) | ||
| 하중동 874-1 | 12층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 316.60㎡ (95.77평) | ||
| 하중동 874-1 | 13층 | 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 숙박시설 | 66.95㎡ (20.25평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 하중동 874-1 | 대지 | 637.70㎡ (192.90평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 하중동 874-1 | 철근콘크리트조 | 3 | 70.00㎡ (21.18평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2008.01.30 확정 2015.10.12 배당 2015.10.12 |
*** | 점포임차인 호텔내 2층 사무실 (대표 허창덕) |
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| 보증금합계 1000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
시흥시청 북방 약 1.2km 지점에 위치함. 시흥시의 도시구역은 하나의 시가지로 연결 및
응집된 일반 도시지역이 아니라 미개발지 전역에 소규모로 분산된 생활권의 집합체임.
본건 소재지 일대는 소규모이나 시청과 비교적 가까운 입지이며 자체 내 공공시설 및
생활편의시설이 대체로 구비된 생활권임.
본건은 중소 규모의 호텔로서 수익구조상 생활권 이외 원근 일대의 수요층을 대상으로
영업하여야 하나 지명도 및 접근조건등에서 불리한 입지조건임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통도 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 평탄하고 대체로 남향의 장방형이며 3면각지인 토지임. 용적율은 약 342%이며 건폐율은 약 60.6%로 토지의 대부분이 건물 부지로 이용됨. 주차장은 연접지(하중동 874-4 및 874-5)를 이용함. [ 인접 도로상태 ] 노폭 20m, 15m 및 10m의 도로와 3면이 접함. 이 도로는 근거리에서 국도 39번 시흥대로 및 제3경인고속화도로와 연결되어 원.근행 도로의 연계성 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역.지구등은 도시지역, 일반상업지역, 특정 용도제한지구, 제1종지구단위계획구역이며 다른 법령 등에 따른 지역.지구등은 가축사육 제한구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기본구조 : 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 외벽 : 붉은 화강석 잔다듬 및 일부 붉은벽돌 조적 내벽 및 바닥 : 대리석, 타일 및 고급 벽지 도배 및 온돌마루등 창호 : 알루미늄새시 및 유리 이중창이며 시공상태 중등도이며 개실 54실의 호텔 건물임. 현재 일부 객실은 수리중에 있음. [ 이용상태 ] 지하2층 : 기계실 및 창고 지하1층 : 연회실 등 호텔 부대시설 1층 : 로비 및 커피?？2층 및 3층 : 식당, 노래방, 숙박시설 4층 - 12층 : 숙박시설 13층 : 직원숙소 [ 설비내역 ] 급배수.급탕설비, 위생설비, 화재감지설비등 방화관련설비, 냉난방설비, 승강기, 방송 및 TV공시청설비 등임. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 도면과 같은 옥탑이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 공부상 소재지는 경기도 시흥시 하중동 874-1, 874-2, 874-3 지상으로 되어 있으나 실제로는 토지 합병으로 동 874-1 단독 지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2002-06-28 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2007-04-16 | (근)저당 | *** | 1,430,000,000원 | 인수 | |
| 을13 | 2010-10-28 | (근)저당 | *** | 3,367,000,000원 | 인수 |
주식회사국민은행 (2014-09-12 이전됨) |
| 갑26 | 2013-09-05 | 가압류 | *** | 600,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2013-09-16 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2013-09-25 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑27 | 2013-10-07 | 가압류 | *** | 1,125,000,000원 | 소멸 | |
| 갑28 | 2013-10-15 | 가압류 | *** | 1,125,000,000원 | 소멸 | |
| 갑29 | 2015-07-28 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑30 | 2015-08-07 | 가압류 | *** | 1,865,831,500원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을11 | 2007-04-16 | (근)저당 | *** | 1,430,000,000원 | 인수 | |
| 을13 | 2010-10-28 | (근)저당 | *** | 3,367,000,000원 | 인수 |
주식회사국민은행 (2014-09-12 이전됨) |
| 갑32 | 2013-09-05 | 가압류 | *** | 600,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2013-09-16 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2013-09-25 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑33 | 2013-10-07 | 가압류 | *** | 1,125,000,000원 | 소멸 | |
| 갑34 | 2013-10-15 | 가압류 | *** | 1,125,000,000원 | 소멸 | |
| 갑35 | 2015-07-28 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑36 | 2015-08-07 | 가압류 | *** | 1,865,831,500원 | 소멸 |
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[2016-1 성공투자를 위한 부동산경매과정 수강생 모집 안내]
* 수강신청 및 과목상세 안내사항은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.
첨부파일 : 1. 2016-1학기 부동산경매과정 모집안내 2. 회원가입 및 수강신청방법
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