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| 소재지 | (666-942) 경상남도 산청군 단성면 지리산대로 2850-69
[도로명주소] 경상남도 산청군 단성면 지리산대로 2850-69 [사건접수] 2014.09.03 |
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| 물건종별 | 근린주택 | 감정가 | 3,487,379,100원 | |||
| 토지면적 | 48,672㎡ (14,723.28평) | 최저가 | (51.05%) 1,780,418,000원 | |||
| 전용면적 | 2,286㎡ (691.52평) | 보증금 | (10%) 178,041,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,743,652,934 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.09.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.12.14 | 3,477,379,100 | 유찰 |
| 2 | 2016.01.25 | 2,781,903,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.03.07 | 2,225,522,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.04.11 | 1,780,418,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 지리산대로2850-69 | 1층 | 벽돌구조 및 경량철골구조 판넬지붕 | 기타 | 69.48㎡ (21.02평) | |
| 지리산대로2850-69 | 2층 | 벽돌구조 및 경량철골구조 판넬지붕 | 45.99㎡ (13.91평) | ||
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 일반철골구조 판넬지붕 | 일반목욕장 | 852.64㎡ (257.92평) | |
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 일반철골구조 판넬지붕 | 일반음식점 | 47.36㎡ (14.33평) | |
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 경량철골구조 판넬지붕 | 창고 | 45.00㎡ (13.61평) | |
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 경량철골구조 판넬지붕 | 창고 | 30.00㎡ (9.08평) | |
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 벽돌구조 판넬지붕 | 휴게실 | 18.20㎡ (5.51평) | |
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 벽돌구조 판넬지붕 | 휴게실 | 10.86㎡ (3.29평) | |
| 지리산대로2850-69 | 단층 | 벽돌구조 판넬지붕 | 휴게실 | 8.20㎡ (2.48평) | |
| 단성면 남사리 411-10 | 1층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 460.10㎡ (139.18평) | ||
| 단성면 남사리 411-10 | 2층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 379.66㎡ (114.85평) | ||
| 단성면 남사리 411-10 | 지하 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 119.10㎡ (36.03평) | ||
| 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 일반철골구조 조립식판넬지붕 | 제2종근린생활시설 | 199.43㎡ (60.33평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 단성면 남사리 411-5 | 대지 | 173.00㎡ (52.33평) | - |
| 2 | 단성면 남사리 411-4 | 답 | 107.00㎡ (32.37평) | - |
| 3 | 단성면 남사리 411-3 | 답 | 3,189.00㎡ (964.67평) | - |
| 4 | 단성면 남사리 411-2 | 유지 | 221.00㎡ (66.85평) | - |
| 5 | 단성면 남사리 411 | 목장용지 | 1,350.00㎡ (408.38평) | - |
| 6 | 단성면 남사리 410-2 | 전 | 307.00㎡ (92.87평) | - |
| 7 | 단성면 남사리 산 83-31 | 임야 | 163.00㎡ (49.31평) | - |
| 8 | 단성면 남사리 산 83-27 | 임야 | 189.00㎡ (57.17평) | - |
| 9 | 단성면 남사리 산 83-23 | 임야 | 435.00㎡ (131.59평) | - |
| 10 | 단성면 남사리 408 | 답 | 1,220.00㎡ (369.05평) | - |
| 11 | 단성면 남사리 산 83-15 | 임야 | 2,207.00㎡ (667.62평) | - |
| 12 | 단성면 남사리 산 83-1 | 임야 | 12,260.00㎡ (3,708.65평) | - |
| 13 | 단성면 남사리 산 81-6 | 임야 | 1,275.00㎡ (385.69평) | - |
| 14 | 단성면 남사리 산 81-5 | 임야 | 8,078.00㎡ (2,443.60평) | - |
| 15 | 단성면 남사리 산 81 | 임야 | 6,970.00㎡ (2,108.43평) | - |
| 16 | 단성면 남사리 415-12 | 도로 | 335.00㎡ (101.34평) | - |
| 17 | 단성면 남사리 415-11 | 도로 | 52.00㎡ (15.73평) | - |
| 18 | 단성면 남사리 415-10 | 임야 | 176.00㎡ (53.24평) | - |
| 19 | 단성면 남사리 415-9 | 임야 | 209.00㎡ (63.22평) | - |
| 20 | 단성면 남사리 415-8 | 임야 | 164.00㎡ (49.61평) | - |
| 21 | 단성면 남사리 378-4 | 답 | 582.00㎡ (176.06평) | - |
| 22 | 단성면 남사리 415-7 | 임야 | 183.00㎡ (55.36평) | - |
| 23 | 단성면 남사리 415-4 | 전 | 449.00㎡ (135.82평) | - |
| 24 | 단성면 남사리 412-7 | 전 | 106.00㎡ (32.07평) | - |
| 25 | 단성면 남사리 412-4 | 전 | 538.00㎡ (162.75평) | - |
| 26 | 단성면 남사리 412-3 | 대지 | 47.00㎡ (14.22평) | - |
| 27 | 단성면 남사리 411-10 | 대지 | 3,389.00㎡ (1,025.17평) | - |
| 28 | 단성면 남사리 411-9 | 도로 | 545.00㎡ (164.86평) | - |
| 29 | 단성면 남사리 411-8 | 대지 | 2,739.00㎡ (828.55평) | - |
| 30 | 단성면 남사리 411-7 | 대지 | 628.00㎡ (189.97평) | - |
| 31 | 단성면 남사리 411-6 | 임야 | 29.00㎡ (8.77평) | - |
| 32 | 단성면 남사리 378-3 | 답 | 357.00㎡ (107.99평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 단성면 | 단층 | 일반목구조판넬지붕 | 통로(현관) | 21.20㎡ (6.41평) |
| 2 | 단성면 | 단층 | 경량철골조판넬지붕 | 가추(창고) | 109.80㎡ (33.21평) |
| 3 | 단성면 남사리 411-10 | 조립식판넬조판넬지붕3층평 | 보일러실 | 11.70㎡ (3.54평) | |
| 4 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 일반목구조 기타(느와)지붕 | 진입통로 | 81.40㎡ (24.62평) |
| 5 | 단성면 남사리 411-10 | 조립식판넬조판넬지붕 3층평 | 다용도실 | 22.00㎡ (6.66평) | |
| 6 | 단성면 남사리 411-10 | 철근콘크리트조슬래브지붕3층평 | 옥탑 | 23.40㎡ (7.08평) | |
| 7 | 단성면 남사리 411-10 | 지하층 | 조적조슬래브지붕 | 창고 | 52.80㎡ (15.97평) |
| 8 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 조적조및판넬조슬래브및판넬지붕 | 화덕및창고 | 4.90㎡ (1.48평) |
| 9 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 일반목구조기타지붕(느와지붕) | 진입통로 | 57.30㎡ (17.33평) |
| 10 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 철골조판넬지붕 | 탁구장 | 35.00㎡ (10.59평) |
| 11 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 목조산죽및기타지붕 | 정자 | 8.30㎡ (2.51평) |
| 12 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 목조산죽및기타지붕 | 자판기실 | 4.40㎡ (1.33평) |
| 13 | 단성면 남사리 411-10 | 단층 | 목조산죽및기타지붕 | 정자 | 3.90㎡ (1.18평) |
| 14 | 단성면 남사리 408 | 단층 | 조립식판넬조판넬지붕 | 창고 | 54.00㎡ (16.34평) |
| 15 | 단성면 남사리 408 | 단층 | 철파이프조판넬지붕 | 가추 | 75.00㎡ (22.69평) |
| 16 | 단성면 남사리 408 | 철파이프조비닐하우스차광막 | 창고 | 100.00㎡ (30.25평) | |
| 17 | 단성면 남사리 408 | 철파이프조비닐하우스차광막 | 창고 | 25.00㎡ (7.56평) | |
| 18 | 단성면 남사리 산 83-1 | CAP`:250KVA 전주 및 기타시설포함 | 수변전설비 | 1.00㎡ (0.30평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 2014.11.15 배당 2014.11.27 |
*** | 점포임차인 예담참숯굴랜드식당 |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 불가마점유자 불가마 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 산청군 단성면 남사리 소재 길리마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지,
구거, 임야 및 인근 국도변으로 찜질방, 모텔, 농가주택,상가등이 혼재되어 있습니다.
[ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근 가능하며, 국도 20호선 인근에 위치, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,2): 부정형의 일부 평탄하게 조경시설을 하여 조성된 북하향의 계단식 토지로서, 현재 잡종지(조경시설<조경수포함>된 토지 등)로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평탄하게 조성된 잡종지 상태로서, 참숯가공 작업 및 창고부지 로 이용중입니다. 기호(4,6-8,11,34): 부정형의 평탄하게 조성된 잡종지 상태로서, 정원수 등이 식재 되어 있는 부속토지로 이용중입니다. 기호(5,9,18): 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용건부지, 주택 및 사무실부지로 이용중입니다. 기호(12,13) : 2필 일단의 황토 찜질방부지로서, 자체 지면은 평탄하나, 후면으로는 경사지(법면)인 건부지입니다. 기호(15,20,21,26,27): 현황 도로로 이용중입니다. 기호(19,22,23,25,35): 부정형의 완경사 토지로서, 진입로 주변의 잡종지 등의 상태입니다. 기호(16) : 부정형의 토지로서, 지면은 전체 동측하향의완경사지이나, 건물 소재 부분은 평탄하고,지반은 보통시되는 건부지(목욕탕 및 관리사)로 이용중입니다. 기호(24) : 부정형의 토지로서, 지면은 완경사지이고, 지상에 잡목등이 자생하는 토지 임야상태입니다. 기호(28-32) : 부정형의 토지로서, 자연생 입목 등이 자생하는 임야입니다. 기호(33) : 대체로 가장형의 토지로서, 찜질방 진입로 및 구거상태입니다. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측의 국도 20호선에서 폭 약4미터의 아스팔트 포장도로를 통해 본건 진입로 입구 까지 연결되며, 본건 진입로 입구부터 주차장까지 연결되는 폭 4미터의 동측 아스팔트 경사 진입로가 개설되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2,9,18,19,20,21,26,27): 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지. 기호(4,6,8,12,13,16): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(5,7,15): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(11,22,23,24,25,30,31,32,35): 보전관리지역, 가축사육제한구역,(낙동강)수변구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(28): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(29): 계획관지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. 기호(34): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. [ 공부와의 차이 ] 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 및 토지,건물,기계기구 감정평가명세표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항 토지대장등본상 소유자는 아래와 같습니다. 기호(1,2,4,6,7,8,20):김미숙 기호(3) : 구상수 기호(5,9,11,15,16,18,19,21-34):진성산업개발주식회사. 기호(12,13) : 주식회사 지리산 예담촌. [ 건물의 구조 ] 기호(10) 벽돌구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층건 (사용승인일자:1999.2.6, 2007.5.30<증축>)으로서, 외 벽 : 벽돌 위 사이딩 판넬 마감, 샷시유리창 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지(1층) 및 강화마루(2층), 타일 등 마감, 천 정 : 벽지, 텍스 등 마감, 창 호 : 목재 및 알루미늄 이중창입니다. 기호(14) : 일반철골구조 조립식 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일자:2007.05.11)으로서, 외 벽 : 판넬노출. 내 벽 : 판넬노출 및 내부 숯가마 찜질방, 수면실 등에 황토바름 등. 창 호 : 샷시 및 목재창호 등. 기호(14-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일자:2007.05.11)으로서, 외 벽 : 황토벽돌 쌍기. 내 벽 : 내장재 마감. 창 호 : 목재창. 기호(14-2,14-3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일자:2007.05.11)으로서, 외 벽 : 판넬노출. 내 벽 : 내장재 마감. 기호(14-4,14-5,14-6) : 벽돌구조 느와지붕 단층 건으로서, (사용승인일자:2007.05.11)으로서, 외 벽 : 목재치장. 내 벽 : 황토바름 등. 창 호 : 샷시 및 목재창 등. 기호(17) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 일부는 목조,샷시조 느와지붕, 유리지붕, 강판지붕, 경량철골조, 판넬지붕 등이며(증축부분), (사용승인일자:2007.05.11, 2010.04.19<증축>)으로서, 외 벽 : 대리석, 화강석 등. 내 벽 : 석고보드 위 페인팅마감, 타일 등. 창 호 : 강화유리 등. 기호(17-1) : 일반철골구조 황토세라믹지붕 단층으로서, (사용승인일자:2007.05.11)으로서, 외 벽 : 황토바름 등. 내 벽 : 황토바름 등. 창 호 : 강화유리 등. <제시외 건물> 기호(ㄱ) : 일반목구조 합판 및 기와지붕 단층, 통로(현관) 임. 기호(ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추(창고) 임. 기호(ㄷ) : 조립식 판넬조 판넬지붕 3층평, 보일러실 임. 기호(ㄹ) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층평, 옥탑 임. 기호(ㅁ) : 조적조 슬래브지붕 지하층, 창고 임. 기호(ㅂ) : 조적조 및 판넬조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층, 화덕 및 창고 임. 기호(ㅅ) : 일반목구조 기타지붕 단층, 진입통로 임. 기호(ㅇ) : 철골조 판넬지붕 단층, 탁구장 임. 기호(ㅈ) : 목조 산죽 및 기타지붕 단층, 정자 임. 기호(ㅊ) : 목조 산죽 및 기타지붕 단층, 자판기실 임. 기호(ㅋ) : 목조 산죽 및 기타지붕 단층, 정자 임. 기호(ㅌ) : 일반목구조 기타지붕 단층, 진입통로 임. 기호(ㅍ) : 조립식 판넬조 판넬지붕 단층, 창고. 기호(ㅎ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 가추. 기호(ㄱ1): 철파이프조 비닐하우스 차광막, 창고. 기호(ㄴ1): 철파이프조 비닐하우스 차광막, 창고. 기호(ㄷ1): 조립식 판넬조 판넬지붕3층평, 다용도실. [ 이용상태 ] 기호(10) - 1층은 직원숙소. - 2층은 사무실. 기호(14) : 일반목욕장(찜질방, 숯가마, 수면실, 휴게실 등) 임. 기호(14-1): 근린생활시설(음식점) 임. 기호(14-2): 창고 임. 기호(14-3): 창고 임. 기호(14-4): 휴게실 임. 기호(14-5): 휴게실 임. 기호(14-6): 휴게실 임. 기호(17) : 근린생활시설(1,2층 목욕탕 등). 지하실 - 기계실 등. 기호(17) : 2층 증축부분 - 사무실, 통로 등. 기호(17-1): 근린생활시설(식당). [ 설비내역 ] 기호(10) : 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등. 기호(14,14-1,14-4,14-5,14-6,17,17-1) : 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방시설 등 . [ 부합물 및 종물 ] 기호(ㄱ∼ㄷ1): 구조, 이용상황 등을 고려컨데 종물 및 부합물의 성질로 사료됩니다. [ 공부와의 차이 ] 별지 토지.건물. 기계기구 감정평가 명세표 비고란 참조 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항 기호(10,17,17-1) : 일반건축물관리대장등본상 소유자는 진성산업개발주식회사 입니다. 기호(14 - 14-6) : 일반건축물관리대장등본상 소유자는 (주)지리산 예담촌 입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2009-07-21 | (근)저당 | *** | 2,410,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2009-07-21 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2010-04-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2012-02-03 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2014-02-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2014-08-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2014-09-12 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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[2016-1 성공투자를 위한 부동산경매과정 수강생 모집 안내]
* 수강신청 및 과목상세 안내사항은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.
첨부파일 : 1. 2016-1학기 부동산경매과정 모집안내 2. 회원가입 및 수강신청방법
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