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| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로18길 121, 2층 1호
[도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로18길 121, 2층 1호 [사건접수] 2015.02.02 |
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| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 180,000,000원 | |||
| 대지권 | 32㎡ (9.68평) | 최저가 | (51.2%) 92,160,000원 | |||
| 전용면적 | 59㎡ (17.92평) | 보증금 | (10%) 9,216,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 197,590,229 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.02.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.10.13 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.11.17 | 144,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.12.17 | 115,200,000 | 유찰 |
| 2016.01.27 | 92,160,000 | 매각 | |
| - | 2016.03.15 | 150,000,000 (83.33%) |
미납 |
| 4 | 2016.04.14 | 92,160,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 강서로18길121 | 2층1호 | 철근콘크리트조 | 다세대 | 59.25㎡ (17.92평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화곡동164-6 | 소유권 | 32.79㎡ ( 9.92 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2007.02.22 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 본건전부 |
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| 보증금합계 6000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:진성빌라) 제2층1호(통칭201호)부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 인근 북측 근거리에 봉제산이 위치하여 등산로 이용 등 주위환경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스노선 정류장이 소재하고, 남서측 원거리에 까치산역(지하철2·5호선)이 위치하는 등 제반대중교통 여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 다세대주택 4층중 2층1호 및 2층2호로서 (집합건축물대장상의 사용승인일은 1993.01.18임) 외부 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 본건(2층1호, 2층2호)은 다세대주택(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건(2층1호, 2층2호)은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 동측에 접한도로와 대체로 등고 평탄하나, 남측에 접한도로 보다는 다소 고지인 정방형 평지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건의 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 동측으로 폭 약 6m 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건은 토지이용계획확인서상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 항공시설보호지구, 최고고도지구(원추표면 : 해발57.86m - 112.86m 미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2013-07-23)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법임>임. [ 공부와의 차이 ] 본건의 건축물현황도 2층1호(통칭201호)의 위치는 출입구 기준 오른쪽에 위치하나, 관할 강서구청에서 발급받은 호별 건축물현황도는 출입구기준 왼쪽으로 2층2호(통칭202호) 건축물현황도로 추정되는바 현황과 도면이 서로 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상이며, 각층의 호별위치도는 관할 강서구청에 비치되어 있지 아니하고, 관할구청에서는 2007년도에 본건과 유사한 사안(4층)에서 소유자의 신청에의해 건물현황과 구청에 비치된 건축물현황도를 1호와 2호를 상호 교체하여 건물현황과 일치하도록 정정한 사례(강서구청 담당직원이 확인해준 사항임)가 있으므로 경매진행시 참조하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을9 | 2009-08-20 | (근)저당 | *** | 140,400,000원 | 말소기준 | |
| 갑12 | 2010-08-23 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2012-03-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2014-08-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2015-02-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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