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| 소재지 | 서울특별시 종로구 세검정로 434, 3층 301호
[도로명주소] 서울특별시 종로구 세검정로 434, 3층 301호 [사건접수] 2014.06.09 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 990,000,000원 | |||
| 대지권 | 85㎡ (25.71평) | 최저가 | (40.96%) 405,504,000원 | |||
| 전용면적 | 300㎡ (90.73평) | 보증금 | (10%) 40,550,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 712,479,720 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.21 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.09 | 990,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.27 | 792,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.03.03 | 633,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.04.07 | 506,880,000 | 유찰 |
| 5 | 2016.04.05 | 405,504,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 세검정로434 | 3층301호 | 철근콘크리트조 | 근린주택 | 299.94㎡ (90.73평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 평창동66-72 | 소유권 | 23.78㎡ ( 7.19 평 ) | - | |
| 2 | 평창동66-73 | 소유권 | 27.80㎡ ( 8.41 평 ) | - | |
| 3 | 평창동66-100 | 소유권 | 21.83㎡ ( 6.60 평 ) | - | |
| 4 | 평창동66-169 | 소유권 | 9.67㎡ ( 2.93 평 ) | - | |
| 5 | 평창동66-179 | 소유권 | 2.28㎡ ( 0.69 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2009.08.26 확정 2009.08.26 배당 2014.08.07 |
*** | 주거임차인 301호 일부(308호) |
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전입 2010.06.17 확정 2010.06.17 배당 2014.08.18 |
*** | 주거임차인 3층 일부(310호) |
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전입 2010.11.29 확정 2010.11.29 배당 2014.08.01 |
*** | 주거임차인 301호 일부(306호) |
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전입 2011.09.14 확정 2011.09.14 배당 2014.08.05 |
*** | 주거임차인 301호중 일부 |
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전입 2013.04.25 확정 2013.05.06 배당 2014.08.07 |
*** | 주거임차인 301호 일부(303호) |
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전입 2013.12.10 확정 2013.12.10 배당 2014.07.10 |
*** | 주거임차인 301호 일부(304호) |
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전입 2014.03.31 확정 2014.03.31 배당 2014.08.07 |
*** | 주거임차인 301호 일부(305호) |
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| 보증금합계 1억 8500만원 | 월세합계 106만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센타 북동측 인근에 소재하며, 주
위는 대로변 근린상가, 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성
된 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여, 대중교통수단은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 1998년 03월 11일에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 및 바닥타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. [ 이용상태 ] 오피스텔 11개호로 구분하여 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방, 위생설비 및 급배수설비, E/V설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 완만한 경사지의 5필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용(연립주택, 근린생활시설 , 업무시설) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측으로 노폭 약 24m, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1, 3, 4 공히; 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),역사문화미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축 과),최고고도지구(20m이하),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보 호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 2, 5 공히; 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),역사문화미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축 과),최고고도지구(20m이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(후방 지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 공부와의 차이 ] 본건 집합건축물대장(전유부,갑)등본 상 용도는 “근린생활시설(의원)”이나, 현황 “업무시설(오피스텔)”11개호로 구분하여 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 집합건축물대장(표제부,갑)등본 상 2007년 5월 11일자로 건축과-12406 (2007.05.11.)호에 의거 위반건축물 표기(위반내용: 지상2층(325.65㎡), 지상3층 (325.65㎡), 지상4층(325.65㎡), 지상5층(325.65㎡)을 근린생활시설에서 업무시설 (오피스텔)로 용도변경 후 건축법 제18조 규정에 의한 사용승인을 득하지 아니하고 사전입주)되어 등재됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을19 | 2009-08-14 | (근)저당 | *** | 689,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑28 | 2009-11-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑29 | 2010-05-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑31 | 2011-04-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑32 | 2011-04-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑33 | 2012-03-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑36 | 2013-04-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑37 | 2013-06-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을23 | 2013-07-30 | 임차권등기 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2013-10-24 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2013-11-15 | 임차권등기 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 을25 | 2013-12-05 | 임차권등기 | *** | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 갑40 | 2014-05-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑41 | 2014-06-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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