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| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 27-14, 3층 301호
[도로명주소] 서울특별시 강서구 초록마을로26길 27-14, 3층 301호 [사건접수] 2015.01.21 |
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| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 260,000,000원 | |||
| 대지권 | 39㎡ (11.80평) | 최저가 | (51.2%) 133,120,000원 | |||
| 전용면적 | 64㎡ (19.23평) | 보증금 | (10%) 13,312,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 333,559,479 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.01.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.02 | 166,400,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.14 | 133,120,000 | 유찰 |
| 2015.11.18 | 106,496,000 | 매각 | |
| - | 2015.11.25 | - | 불허 |
| 3 | 2015.12.22 | 260,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.02.02 | 208,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2016.03.15 | 166,400,000 | 유찰 |
| 6 | 2016.04.19 | 133,120,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 초록마을로26길27-14 | 3층301호 | 철근콘크리트조 | 다세대 | 63.58㎡ (19.23평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화곡동56-427 | 소유권 | 20.00㎡ ( 6.05 평 ) | - | |
| 2 | 화곡동56-428 | 소유권 | 20.00㎡ ( 6.05 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.01.03.~ 확정 2012.10.30 배당 2015.03.30 |
*** | 주거임차인 301호 전부 |
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| 보증금합계 8000만원 | 월세합계 15만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
기호1 화곡동 461-1 : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신곡초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
기호2 화곡동 56-427外 : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건 기호1,2 공히 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중 교통사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 기호1 : 철근콩크리트조 슬래브위 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 제2층 제205호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1982.12.01) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 등으로 마감. 기호2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.10.10) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 등으로 마감. [ 이용상태 ] 기호1 : 연립주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임. 기호2 : 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호1,2 공히 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 설비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호1 ; 대체로 삼각형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임. 기호 2 ; 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호2 : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 화곡동 461-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만), 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 기호2 화곡동 56-427, 56-428 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 기호1 화곡동 461-1 제2층 제205호는 내부구조 변경으로 집합건축물대장상 현황도면과 차이가 있는바 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호1(화곡동 461-1 제2층 제205호)의 전유부분 건물의 표시가 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상은 2층 205호 55.17㎡, 지하실 18.38㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 전유부분은 2층 연립주택 48.93㎡로 등재되어 있고 공용부분이 지층 지하실 18.38㎡, 2층 계단실 6.24㎡로 등재되어 있어 차이가 있습니다. 이는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적 55.17㎡가 건축물대장상 2층 48.93㎡와 계단실6.24㎡의 합으로 판단되는바 면적은 집합건축물대장이 우선하여 거래사례비교법 적용시 면적은 집합건축물대장상 면적을 기준으로 하였으며 구분건물명세표는 귀 제시목록에 의거 작성하였는바 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. |
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