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| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인옛로55번길 21, 지층1호
[도로명주소] 경기도 부천시 소사구 경인옛로55번길 21, 지층1호 [사건접수] 2015.06.05 |
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| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 115,000,000원 | |||
| 대지권 | 40㎡ (12.10평) | 최저가 | (70%) 80,500,000원 | |||
| 전용면적 | 60㎡ (18.11평) | 보증금 | (10%) 8,050,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,049,366,919 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.09.25 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.06.24 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.03.08 | 115,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.04.12 | 80,500,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 경인옛로55번길21 | 지층1호 | 철근콘크리트조 | 다세대 | 59.88㎡ (18.11평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 부천시소사동65-34 | 소유권 | 40.52㎡ ( 12.26 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.09.25 확정 2014.09.25 배당 2015.08.03 |
*** | 주거임차인 전부(방3칸) |
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| 보증금합계 1500만원 | 월세합계 40만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 까치울역 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 7호선 까치울역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 사다리형인 토지로서, 전기타(수목식재)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 지적상 서측으로 광대로인 역곡로, 동측으로 세로에 각각 접하나, 현황 동측의 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 최고고도지구(112.86m이하), 문화시설(2013-06-17), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법제8조에 적용되는농지. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물(비닐하우스 및 창고) 1개동과 명인방법을 갖추지 않은 소유자 미상의 수목 다수가 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 위치 및 주위환경 ] 1) 기호1, 2, 6 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재함. 2) 기호 3 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 3) 기호 4 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근(기호 3) 또는 근거리(기호 1, 2, 4, 6)에 1호선 소사역 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. [ 건물의 구조 ] 1) 기호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건 내 15층 1503호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석타일 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시 창호임. 2) 기호 2, 6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상1층건 내 1층205호(기호2) 및 1층202호(기호6)로서, 외벽: 인조석타일 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 창호: 강화유리 등. 3) 기호 3 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상4층건 내 지층1호로서, 외벽: 석재 마감 내벽: 벽지 등 창호: 새시 창호임. 4) 기호 4 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상5층건 내 3층 303호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 내벽: 벽지 등 창호: 새시 창호임. [ 이용상태 ] 1) 기호 1: 집합건축물대장상 아파트로 이용중임. 2) 기호 2, 6: 근린생활시설로 이용중임. 3) 기호 3, 4: 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 1) 기호 1: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 2) 기호 2, 6: 위생 및 급배수설비, 공동승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 3) 기호 3, 4: 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 1) 기호 1, 2, 6: 대체로 사다리형인 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 2) 기호 3: 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 3) 기호 4: 대체로 세장형인 3필 1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 1) 기호 1, 2, 6: 남측 및 서측으로 중로에 각각 접함. 2) 기호 3: 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 3) 기호 4: 남측 및 동측으로 소로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1) 기호 1, 2, 6: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(2014-03-24)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(소사초, 소새울유치원-교육청문의)<학교보건법> 2) 기호 3: 준공업지역, 지구단위계획구역(입안중), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 3) 기호 4: 가. 145-5번지, 145-6번지: 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울신학대-교육청문의)<학교보건법>, 절대정화구역(부원초-교육청문의)<학교보건법>임. 나. 145-7번지: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울신학대-교육청문의)<학교보건법>, 절대정화구역(부원초-교육청문의)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 기호4는 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 현장조사 당시 대문의 외부표기상 위치가 상이하며, 이러한 불일치는 본 건물이 속한 건물 전체 호에 해당되고, 각 호별 집합건축물대장상 면적은 모두 동일함. 이와 관련하여 관할구청 담당자(소사구청 건축과 건축물정보팀)에게 유선상 문의결과 건축물현황도면의 변경은 불가능하고, 각 호별 소유권 전부를 이전하는 것 또한 실현가능성이 매우 희박하다 할 것이므로 건축물현황도면 폐쇄가 가능하다는 점을 확인하였음. 따라서 본 감정평가에서는 이러한 점을 종합고려하고 관할 집행법원과 협의하여 외관상 실제 점유하고 있는 위치를 기준으로 감정평가 하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 가. 기호 1,4,6: 임대관계는 미상임. 나. 기호 2: 현장조사 당시 임차인 박정훈氏가 보증금 1,000만원/월 220만원에 임차중인 것으로 구두조사 되었으나, 정확한 임대관계는 확인을 요함. 다. 기호 3: 현장조사 당시 임차인 양욱현氏가 보증금 1,500만원/월 40만원에 임차중인 것으로 구두조사 되었으나, 정확한 임대관계는 확인을 요함. 2) 기타참고사항 기호1은 집합건축물대장 건축물현황도상 상층부 일부가 복층구조인 것으로 표시되어 있으며, 이를 감안하여 감정평가 하였음. |
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부동산경매 권리분석 특강
○ 제 목 : 부동산경매 권리분석과 우량물건
○ 일 자 : 2016년 4월 5일(화) / 매주 화요일 오후 6시30분~9시
○ 일 정 : 5주 과정(주1회), 총5회
○ 수강료 : 25만원 (교재 제공) / 정 원 : 10명이하(선착순마감)
○ 접 수 : 010-8271-5844 문자접수(문자내용: 성명, 연락처, 권리분석특강신청)
○ 강 사 : 박 노 성
○ 장 소 : 두리옥션(주) 본사 4층 (4호선 평촌역, 안양법원 앞)
안양시 동안구 관양동 1044-4 안양법조센타
○ 대 상 : 부동산경매 권리분석의 기초가 없거나 권리분석이 약하신 분. 권리분석을 배워 실전에 바로 적용하실 분.
○ 강의특징 :
1. 단기간 권리분석을 정립하여 실전에 응용하도록 함
2. 진행중인 우량경매물건을 선정하여 권리분석 함.
○ 강의내용 :
1주차 : 권리분석을 위한 기본지식(4/5) 2주차 : 부동산등기부권리분석(표제부, 갑구)(4/12) 3주차 : 부동산등기부권리분석(을구), 가장임차인(4/19) 4주차 : 주택임대차, 상가건물임대차(4/26) 5주차 : 유치권, 법정지상권(5/10) |
○ 문 의 : ☎ 031-424-5757
www.dooriauction.co.kr
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