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| 소재지 | (482-861) 경기도 양주시 은현면 운암리 489-3
[도로명주소] 화합로720번길 5-0 [사건접수] 2015.07.27 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,405,092,900원 | |||
| 토지면적 | 2,981㎡ (901.75평) | 최저가 | (70%) 1,683,565,000원 | |||
| 전용면적 | 610㎡ (184.48평) | 보증금 | (10%) 168,356,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 140,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.10.14 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.07.29 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.03.16 | 2,405,092,900 | 유찰 |
| 2 | 2016.04.20 | 1,683,565,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 은현면 운암리 489-3 | 단층 | 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 기타 | 99.9㎡ (30.22평) | |
| 은현면 운암리 484 | 1층 | 경량철골구조 판넬조지붕 | 제2종근린생활시설(사무소) | 80㎡ (24.20평) | |
| 은현면 운암리 489-2 | 단층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 108.8㎡ (32.91평) | ||
| 은현면 운암리 489-2 | 단층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 위락시설 | 86.4㎡ (26.14평) | |
| 화합로720번길5 | 단층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 196.0㎡ (59.29평) | ||
| 화합로720번길5 | 단층 | 경량판넬조 투명유리지붕 | 온실 | 18.90㎡ (5.72평) | |
| 화합로720번길5 | 단층 | 벽돌조 스레트지붕 | 화장실 | 19.84㎡ (6.00평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 은현면 운암리 490-2 | 전 | 242.00㎡ (73.21평) | - |
| 2 | 은현면 운암리 484 | 대지 | 451.00㎡ (136.43평) | - |
| 3 | 은현면 운암리 489-3 | 대지 | 257.00㎡ (77.74평) | - |
| 4 | 은현면 운암리 490-14 | 전 | 50.00㎡ (15.13평) | - |
| 5 | 은현면 운암리 489-4 | 전 | 276.00㎡ (83.49평) | - |
| 6 | 은현면 운암리 490 | 대지 | 1,705.00㎡ (515.76평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 은현면 운암리 490-2 | 철사각파이프조 투명FRP지붕 | 차고 | 28.00㎡ (8.47평) | |
| 2 | 은현면 운암리 490-2 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 15.00㎡ (4.54평) | |
| 3 | 은현면 운암리 490-2 | 경량철골조 아스팔트슁글지붕 | 주택 | 46.70㎡ (14.13평) | |
| 4 | 은현면 운암리 490-2 | 콘테이너박스 | 창고 | 32.00㎡ (9.68평) | |
| 5 | 은현면 운암리 490-2 | 용도:화물용 | 계근대 | 1식㎡㎡ (0.30평) | |
| 6 | 은현면 운암리 490-2 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 | 13.50㎡ (4.08평) | |
| 7 | 은현면 운암리 490-2 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 | 57.60㎡ (17.42평) | |
| 8 | 은현면 운암리 490-2 | 콘테이너박스 | 창고 | 16.80㎡ (5.08평) | |
| 9 | 은현면 운암리 490-2 | 철파이프조 천막지붕 | 처마 | 17.20㎡ (5.20평) | |
| 10 | 은현면 운암리 490-2 | 조적조 슬래브지붕 | 계단실 | 19.20㎡ (5.81평) | |
| 11 | 은현면 운암리 490-2 | 철사각파이프조 판넬지붕 | 창고 | 176.00㎡ (53.24평) | |
| 12 | 은현면 운암리 490-2 | 조적조 슬래브지붕 | 계단실 | 10.80㎡ (3.27평) | |
| 13 | 은현면 운암리 490-2 | 조적조 슬래브지붕 | 창고 | 16.80㎡ (5.08평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.08.17 확정 2015.08.05 배당 2015.08.05 |
*** | 점포임차인 1층일부 (대명해장국) |
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전입 2011.11.01 확정 2015.08.05 배당 2015.08.05 |
*** | 점포임차인 1층일부 (춘하추동) |
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전입 2011.11.14 확정 2015.08.10 배당 2015.10.12 |
*** | 점포임차인 전부 |
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전입 2014.03.15 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 (합동택배) |
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전입 2015.04.17 확정 2015.08.25 배당 2015.10.12 |
*** | 점포임차인 1층 일부 |
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전입 2015.06.24 확정 2015.08.04 배당 2015.08.04 |
*** | 점포임차인 1층일부 (노래하는 포차) |
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| 보증금합계 9200만원 | 월세합계 290만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상 부동산은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 상수1 교차로 인근에 위치하며, 로변은 따라서 근린상가와 일부 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 제반 차량 출입은 자유로운편이고, 전면에 로선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 토지와 지면 등고 평탄한 부정형으로 기호(1),(8),(9) 토지는 상업용으로, 기호(2),(10) 토지는 주거용으로 기호(6) 토지는 현황 도로로 이용됨. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) 토지는 로폭 약5-6m와 로폭 약20m의 포장도로와, 기호(3) 토지는 북서측 로폭 약5-6m의 포장도로와 기호(8) 토지는 로폭 약30m와 로폭 약6m의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(6) 토지는 성격미상의 도로로 이용하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1):제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>, 기호(2),(10):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>, 기호(6):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 주차장(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>, 기호(8):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로3류(폭12m-15m)(접함), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>, 기호(9):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의함. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 기호(6) 토지는 공부상 전이나, 현황은 도로 상태이고, 기호(2),(10)의 공부상 지목은 전이나 전체 주거용으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(6) 토지는 도로로 이용중이고, 기호(1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉하며, 기호(9) 토지상에 권원관계 확인되지 않은 화물차용 계근기(대)가 설치되어 있으므로 유의 바라며, 임대관계 및 기타사항은 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(3),(4):경량철솔구조 판넬지붕 단층으로서 외벽:싸이딩 판넬 마감. 내벽:페인트 및 일부 타일 마감. 창호;하이샷쉬 단창호 및 일부 강화유리 마감. 천정;흡음텍스 마감. 기호(5):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 외벽:전면은 자기질 타일 및 후면은 적벽돌 쌓기 마감. 내벽:페인트 및 일부 타일 마감. 창호:하이샷쉬 단창호 마감 천정:텍스 마감. 기호(7):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 외벽:적벽돌 쌓기 및 일부 페인트와 일부 판넬 마감. 내벽:페인트 및 일부 타일 및 판넬류 마감. 창호:하이샷쉬 단창호 마감 천정:텍스 마감. [ 이용상태 ] 기호(3):편의점, 계근대 사무소, 창고, 화장실. 기호(4):태양전기 사무실, 화장실. 기호(5):대명해장국, 합동택배, 노래하는 포차, 화장실, 계단실, 기호(7):한식부페식당, 주방, 화장실, 온실(창고), 계단실 등으로 이용중임. [제시외건물 기호㈊:주택(2층건)으로 이용중인것으로 조사되었으나, 내부는 실측을 하지 못하였음] [ 설비내역 ] 급,배수 및 위생설비, 오수정화설비 등이 구비되어 있으며, 기호(5) 및 (7) 건물에 난방설비가 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 기호(5) 건물의 지붕은 수직증축으로 슬래브 위 경량판넬 지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 및 기타사항은 미상이고, 임차인이 설치한 시설은 권원미상으로 현황대로 평가하였으므로 유의 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2007-06-20 | (근)저당 | *** | 585,000,000원 | 말소기준 | |
| 을10 | 2007-09-28 | (근)저당 | *** | 460,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2014-09-12 | (근)저당 | *** | 140,000,000원 | 소멸 |
(2014-09-17 이전됨) |
| 갑5 | 2015-07-29 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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