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| 소재지 | (336-832) 충청남도 아산시 인주면 아산호로 95
[도로명주소] 충청남도 아산시 인주면 아산호로 95 [사건접수] 2014.06.18 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 5,920,594,200원 | |||
| 토지면적 | 13,704㎡ (4,145.46평) | 최저가 | (49%) 2,901,091,000원 | |||
| 전용면적 | 6,564㎡ (1,985.52평) | 보증금 | (10%) 290,109,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,732,474,603 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.29 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.20 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.18 | 5,920,594,200 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.23 | 4,144,416,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.27 | 2,901,091,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 아산호로95- | 1층 | 철골조 박공지붕 | 기타 | 3470.20㎡ (1,049.7평) | |
| 아산호로95- | 2층 | 철골조 박공지붕 | 기타 | 200.66㎡ (60.7평) | |
| 아산호로95- | 3층 | 철골조 박공지붕 | 기타 | 507.05㎡ (153.4평) | |
| 인주면 모원리 15-143 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕(칼라강판) | 창고시설(창고) | 2385.8㎡ (721.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 인주면 모원리 15-143 | 창고용지 | 5,984.00㎡ (1,810.2평) | - |
| 2 | 인주면 모원리 15-22 | 공장용지 | 7,720.00㎡ (2,335.3평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 인주면 모원리 15-143 | 단층 | 목구조 슁글지붕 | 사각정자 | 1식㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장임차인 목록2및4 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 1300만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
충청남도 아산시 인주면 모원리 소재 새원교차로 북동측 인근에 본건2필지가 상호 연접하여 위치하며,
주위는 국도 인근의 소규모 공장지대임. [ 교통상황 ] 본건들까지 차량의 접근이 용이함. [ 형태 및 이용상태 ] <기호1> (지적형태) 자루형 유사 부정형 (지세) 평지 (이용상황) 공업용 건(물)부지 <기호2> (지적형태) 장방형 유사 사다리꼴 (지세) 평지 (이용상황) 창고용도 건(물)부지 [ 인접 도로상태 ] <기호1> 남동측 꼬리부위가 폭 약10미터의 포장도로에 접함. <기호2> 지적도면상으로는 남측으로 포장소로에 접하나, 소로에 접하는 면에는 수목울타리때문에 출입하지 않고, 평가일현재 기호1토지 남동측 꼬리를 경유하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건2필지 공히, [ 용도지역 ] 계획관리지역 본건2필지 공히, [ 타법령상 제한 ] 접도구역 < 도로법 >. 가축사육제한구역< 가축분뇨의관리및이용에관한법률 > [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] [임대관계] 미 상 임. [ 건물의 구조 ] ㉮ : <공부상> 철골조 박공지붕 3층, <현황> 철골조 (샌드위치)판넬위 강판 및 썬라이트 평지붕 3층 ※ 중3층구조 --- 용어 뜻은 평가의견( 산출근거 ) 란 참조 요망. 벽체 : (샌드위치)판넬위 강판 창호 : 새시창호 층고 : 약11.5M(균일) ㉯ : 일반철골구조 기타( 칼라강판 )지붕 단층 <현황지붕> 박공형태지붕 벽체 : (샌드위치)판넬위 강판 창호 : 새시창호 층고 : 중앙높이 약10.5M 처마높이 약9M [ 이용상태 ] ㉮ --- 1층 : 공장 및 부대시설( 샤워실, 화장실, 식당, 계단실, 창고, 출하통로 )--이 중 창고와 출하통로의 층고는 중2층 높이임. 중2층 : 부대시설( 물탱크실, 보일러실, 자료실, 계단실 ) 중3층 : 부대시설( 사무실, 접견실, 화장실, 계단실 등 ) ㉯ --- 창고시설 [ 설비내역 ] ㉮ 중1층 및 중3층 : 위생설비, 급수 급탕 배수설비됨. -- 중2층의 보일러는 급탕( 물을 끓여서 뜨거운 물을 공급 )용도. ㉯ 에는 부대설비가 전혀 없음. --- ㉯를 이용중인 임차인회사 인원들은 ㉮중1층의 화장실로 다니며 용변을 본다고 함. [ 부합물 및 종물 ] ㉮ 에는 부합물이나 종물이 발견되지 않음. ㉯ : 제시외건물 ㉠ 내지 ㉦ : 이 중 ㉠ 사각(四角)정자는 본건소유자가 ㉯ 건축당시 설치한 종물이고, 나머지는 임차인{ 상호: 현대내자터미널(주) }이 설치한 것들인데 이동 또는 분리철거 가능시됨. [ 공부와의 차이 ] ㉮지붕 : 공부상은 박공지붕이나, 현황은 평지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] [ 임대관계 ] 미 상 임. [ 기타 ] ㉮의 건물내부는 평가일현재 공실상태이며, ㉮ 중1층 화장실을 이용하는 ㉯임차인회사 인원들의 출입을 위한 공간 이외에는 폐문 및 SECOM 전자경비중임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2000-11-01 | (근)저당 | *** | 1,430,000,000원 | 말소기준 |
주식회사하나은행 (2007-11-23 이전됨) |
| 을2 | 2003-01-22 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2004-04-23 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2007-11-23 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2008-10-28 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-01 | (근)저당 | *** | 142,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-01 | (근)저당 | *** | 293,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-01 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-01 | (근)저당 | *** | 199,500,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-01 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-01 | (근)저당 | *** | 925,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-06-20 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 148,040,375원 | 107,290,875원 | 72.47% | 2.02회 |
| 6개월 | 23 | 168,288,599원 | 98,942,869원 | 58.79% | 1.99회 |
| 9개월 | 33 | 166,429,173원 | 99,464,136원 | 59.76% | 2.02회 |
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