법원 경매물건, 화도읍 근린생활시설 경매물건, 화도읍 근린생활시설 매매 임대, 2014타경38312, 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 252, 감정가 888,568,880원, 최저가 621,998,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

의정부지법  2014 타경 38312 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.03 10:30 ~ (화) 경매10계 031-828-0359
소재지	(472-769) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 252 [도로명주소] 묵현로양현1길 3 [사건접수] 2014.08.13
물건종별	근린생활시설	감정가	888,568,880원
토지면적	396㎡ (119.79평)	최저가	(70%) 621,998,000원
전용면적	682㎡ (206.26평)	보증금	(10%) 62,199,800원
평형		청구금액	602,751,189
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.03
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2014.08.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2014.12.30	888,568,880	변경
신건	2016.03.29	888,568,880	유찰
2	2016.05.03	621,998,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화도읍 묵현리 252	1층	철근콘크리트구조 평슬래브지붕	기타	170.46㎡ (51.56평)
화도읍 묵현리 252	2층	철근콘크리트구조 평슬래브지붕		170.46㎡ (51.56평)
화도읍 묵현리 252	3층	철근콘크리트구조 평슬래브지붕		170.46㎡ (51.56평)
화도읍 묵현리 252	4층	철근콘크리트구조 평슬래브지붕	기타	170.46㎡ (51.56평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	화도읍 묵현리 247	도로	6.60㎡ (2.00평)	-
2	화도읍 묵현리 252-2	도로	21.00㎡ (6.35평)	-
3	화도읍 묵현리 252-1	도로	14.00㎡ (4.24평)	-
4	화도읍 묵현리 252	대지	355.00㎡ (107.39평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	화도읍 묵현리 252		샌드위치판넬조	주방 등	20.20㎡ (6.11평)
2	화도읍 묵현리 252		철근콘크리트구조	옥탑(계단실 등)	20.30㎡ (6.14평)
3	화도읍 묵현리 252		파이프조/천막	창고 등	12.00㎡ (3.63평)
4	화도읍 묵현리 252		목재/벽돌조	데크	18.72㎡ (5.66평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.04.06.(사업자등록신청일자) 확정 없음 배당 2014.11.03	***	점포임차인 1층 170.46㎡ 전부	【보】 4500만 【월】 100만
전입 2013.11.27 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2층일부 (행복나눔쇼핑몰)	【보】 미상 【월】 10만
전입 2014.04.16 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2층일부	【보】 미상
전입 2014.06.05 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2층일부 (늘푸른몰)	【보】 300만 【월】 22만
전입 2014.06.05 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2층일부 (멘토몰)	【보】 300만 【월】 30만
보증금합계   5100만원   |   월세합계   162만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 묵현11리회관 북측 인근에 위치하며, 주위 는 단독 및 연립(다세대)주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주 위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] -기호1) 동하향 완경사의 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. -기호3)-기호5) 동하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하여 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -기호1) 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>,배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, [추가기재] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호2)-기호4) 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>,배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등. -내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. -창호 : 하이샷시 창호 임. [ 이용상태 ] 제2종근린생활시설로 이용중임. -1층 : 어린이집(굼꾸는 행복한 어린이집) -2층 : 사무실 -3층 : 교회(행복한교회) -4층 : 학원 [ 설비내역 ] 기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 내부구조도 참조. [ 공부와의 차이 ] 제시외건물㉠은 등기사항전부증명서상 미등기되어 있으나, 일반건축물대장 등재(증축 일자:2013년11월12일)되어있어 현황과 부합하여, 제시외건물로 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-06-20	소유권	***		소멸
을7	2007-10-11	(근)저당	***	780,000,000원	말소기준
을13	2012-07-13	(근)저당	***	46,355,000원	소멸
을14	2012-07-13	(근)저당	***	87,000,000원	소멸
을15	2012-07-13	(근)저당	***	110,000,000원	소멸
을16	2012-07-13	(근)저당	***	210,000,000원	소멸
을17	2012-07-13	(근)저당	***	42,998,500원	소멸
을18	2012-07-13	(근)저당	***	14,000,000원	소멸
갑7	2013-01-16	가압류	***	1,838,333,830원	소멸
갑8	2013-11-27	압류	***		소멸
갑9	2014-08-18	임의경매	***		소멸
갑10	2014-08-29	가압류	***	340,000,000원	소멸
을13	2014-09-01	가압류	***	40,000,000원	소멸
을14	2014-09-01	가압류	***	40,000,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1981-06-11	소유권	***		소멸
갑5	2005-06-22	가압류	***	20,000,000원	말소기준
을11	2007-10-11	(근)저당	***	780,000,000원	소멸
을17	2012-07-13	(근)저당	***	46,355,000원	소멸
을18	2012-07-13	(근)저당	***	87,000,000원	소멸
을19	2012-07-13	(근)저당	***	110,000,000원	소멸
을20	2012-07-13	(근)저당	***	210,000,000원	소멸
을21	2012-07-13	(근)저당	***	42,998,500원	소멸
을22	2012-07-13	(근)저당	***	14,000,000원	소멸
갑14	2013-01-16	가압류	***	1,838,333,830원	소멸
갑15	2013-11-27	압류	***		소멸
갑16	2014-08-18	임의경매	***		소멸
갑17	2014-08-29	가압류	***	340,000,000원	소멸
을17	2014-09-01	가압류	***	40,000,000원	소멸
을18	2014-09-01	가압류	***	40,000,000원	소멸

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