법원 경매물건, 금곡동 근린주택 경매물건, 금곡동 근린주택 매매 임대, 2015타경32786, 경기도 남양주시 금곡로 21-14, 감정가 2,576,137,660원, 최저가 883,615,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

의정부지법  2015 타경 32786 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.13 10:30 ~ (금) 경매9계 031-828-0362
소재지	(441-842) 경기도 남양주시 금곡로 21-14 [도로명주소] 경기도 남양주시 금곡로 21-14 [사건접수] 2015.09.04
물건종별	근린주택	감정가	2,576,137,660원
토지면적	603㎡ (182.41평)	최저가	(34.3%) 883,615,000원
전용면적	1,524㎡ (461.01평)	보증금	(10%) 88,361,500원
평형		청구금액	52,093,970
입찰방법	강제	배당종기일	2015.11.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.29	2,576,137,660	유찰
2	2016.03.04	1,803,296,000	유찰
	2016.04.08	1,262,307,000	매각
매각 1,751,100,000 (67.97%)

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금곡로21-14	1층	알씨조 평스라브	아파트	188.19㎡ (56.93평)
금곡로21-14	2층	알씨조 평스라브	아파트	188.19㎡ (56.93평)
금곡로21-14	3층	알씨조 평스라브	아파트	188.89㎡ (57.14평)
금곡로21-14	4층	알씨조 평스라브	아파트	188.19㎡ (56.93평)
금곡로21-14	5층	알씨조 평스라브	아파트	180.89㎡ (54.72평)
금곡로21-14	6층	알씨조 평스라브	아파트	84.11㎡ (25.44평)
금곡로21-14	지층	알씨조 평스라브	아파트	252.77㎡ (76.46평)
금곡로21-14	,2층	알씨조 평스라브	제1종근린생활시설,2층제2종 근린생활시설,3,5층제2종근린생활 시설,4,6층단독주택지층제2종	183.23㎡ (55.43평)
금곡로21-14	호	제1종	근린생활	69.54㎡ (21.04평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	금곡동 404-195	답	31.00㎡ (9.38평)	-
2	금곡동 404-179	답	16.00㎡ (4.84평)	-
3	금곡동 404-169	답	62.00㎡ (18.76평)	-
4	금곡동 404-5	답	494.00㎡ (149.44평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	금곡로 21-14	1층	벽체이용 조적조	현관	5.00㎡ (1.51평)
2	금곡로 21-14	2층	벽체이용 조적조	발코니	5.00㎡ (1.51평)
3	금곡로 21-14	3층	벽체이용 조적조	발코니	5.00㎡ (1.51평)
4	금곡로 21-14	4층	벽체이용 조적조	발코니	5.00㎡ (1.51평)
5	금곡로 21-14	5층	벽체이용 조적조	발코니	5.00㎡ (1.51평)
6	금곡로 21-14	3층	벽체이용 조적조	창고, 보일러실	15.30㎡ (4.63평)
7	금곡로 21-14	4층	벽체이용 조적조	창고, 보일러실	15.30㎡ (4.63평)
8	금곡로 21-14	6층	벽체이용 조적조	창고등	27.00㎡ (8.17평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2002.03.05 배당 없음	***	점포전세권자 202호, 203호	【보】 4000만
전입 2002.03.13 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2005.05.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2008.06.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2009.11.16 확정 2009.11.16 배당 없음	***	주거임차권자 5층 중 일부	【보】 2700만
전입 2014.11.04 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2015.08.21 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 (천이엔지)	【보】 1000만
보증금합계   7700만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 금곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 및 주상용건물과 단독주택, 공동주택 등 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금곡역(경춘선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접도로와 등고평탄한 4필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(2) : 준주거지역, 중로3류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보호구역 기타(국가지정문화재외곽경계로부터200m이내의지역), 문화재보호구역기타(국가지정문화재 외곽경계로부터200m이상500m이내의지역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(한별유치원(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육 지원청에 재확인바람)), 한강폐기물매립시설설치제한지역, 기호(3) : 준주거지역, 가축사육제한구역, 문화재보호구역기타(국가지정문화재외곽경계로 부터200m이상500m이내의지역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 배출시설설 치제한지역, 상대정화구역(한별유치원(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육지원청에 재확인바람)), 한강폐기물매립시설설치제한지역, 기호(4),(5) 공히 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 문화재보호구역기타(국가지정문화재외 곽경계로부터200m이내의지역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 배출시설 설치제한지역, 상대정화구역(한별유치원(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육지원청에 재확인바람)), 한강폐기물매립시설설치제한지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(2)-(5)는 공부상 지목이 답으로 되어 있으나, 현황 대임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 알씨조 평스라브 6층으로 외벽 : 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 페인트 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. (후첨 건물개황 및 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건 건물 중 3층은 제시목록상 면적(188.89㎡)과 일반건축물대장상 면적(188.19㎡)이 서로 상이하여, 일반건축물대장을 근거로 목록표시하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1990-03-29	소유권	***		소멸
을4	2002-03-05	전세권	***	40,000,000원	인수
갑15	2008-07-18	가압류	***	10,000,000원	말소기준
을22	2010-02-25	(근)저당	***	1,430,000,000원	소멸
을25	2010-12-03	임차권등기	***	27,000,000원	소멸
갑28	2012-04-10	가압류	***	10,204,297원	소멸
갑32	2012-07-27	압류	***		소멸
갑33	2012-09-18	압류	***		소멸
갑34	2013-04-29	가압류	***	8,105,686원	소멸
갑35	2013-09-27	가압류	***	21,202,633원	소멸
갑42	2015-09-07	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑14	2008-07-18	가압류	***	10,000,000원	말소기준
을18	2010-02-25	(근)저당	***	1,430,000,000원	소멸
갑26	2012-04-10	가압류	***	10,204,297원	소멸
갑30	2012-07-27	압류	***		소멸
갑31	2012-09-18	압류	***		소멸
갑32	2013-04-29	가압류	***	8,105,686원	소멸
갑33	2013-09-27	가압류	***	21,202,633원	소멸
갑39	2015-09-07	강제경매	***		소멸

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