모텔 숙박 목욕탕 경매물건, 칠암동 목욕탕 경매물건, 칠암동 목욕탕 매매 임대, 2015타경11570, 경상남도 진주시 진주대로948번길 7-6, 감정가 1,204,075,180원, 최저가 1,204,075,180원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

진주지원  2015 타경 11570 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.02 10:00 ~ (월) 경매2계 055-760-3252
소재지	(660-88) 경상남도 진주시 진주대로948번길 7-6 [도로명주소] 경상남도 진주시 진주대로948번길 7-6 [사건접수] 2015.12.24
물건종별	목욕탕	감정가	1,204,075,180원
토지면적	659㎡ (199.35평)	최저가	(100%) 1,204,075,180원
전용면적	615㎡ (185.95평)	보증금	(10%) 120,407,518원
평형		청구금액	535,047,526
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.05.02	1,204,075,180

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
진주대로948번길7-6	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기타	128.93 평방미터㎡ (39.00평)
진주대로948번길7-6	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕		99.17 평방미터㎡ (30.00평)
진주대로948번길7-6	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕		29.09 평방미터㎡ (8.80평)
칠암동 307-2	단층	시멘트블록조 슬래브지붕		27.11 ㎡㎡ (8.20평)
칠암동 308-1	1층	철근콘크리트조 슬라브지붕		81.2㎡ (24.56평)
칠암동 308-1	2층	철근콘크리트조 슬라브지붕		67㎡ (20.27평)
칠암동 309-3	1층	시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬라브지붕		79.64㎡ (24.09평)
칠암동 309-3	2층	시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬라브지붕		75.6㎡ (22.87평)
칠암동 309-3	단층	시멘트블록조 스레이트지붕	창고	26.98㎡ (8.16평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	칠암동 307-2	대지	212.00㎡ (64.13평)	-
2	칠암동 308-1	대지	321.00㎡ (97.10평)	-
3	칠암동 309-3	대지	126.00㎡ (38.12평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	칠암동 309-3	단층	조적조 슬래브지붕	주택일부	14.00㎡ (4.24평)
2	칠암동 309-3	단층	목조 스레트지붕	보일러실	5.00㎡ (1.51평)
3	칠암동 309-3	단층	경량철골조 판넬지붕	주택일부	7.00㎡ (2.12평)
4	칠암동 309-3	단층	조적조 슬래브지붕	점포 및 주택	64.50㎡ (19.51평)
5	칠암동 309-3	단층	판넬조 판넬지붕	보일러실	3.00㎡ (0.91평)
6	칠암동 309-3	2층	경량철골조 판넬지붕	창고	28.00㎡ (8.47평)
7	칠암동 309-3	단층	조적조 판넬지붕	창고	35.50㎡ (10.74평)
8	칠암동 309-3	단층	조적조 슬래브지붕	화장실	1.50㎡ (0.45평)
9	칠암동 309-3	단층	조적조 슬래브지붕	욕실	6.80㎡ (2.06평)
10	칠암동 309-3	단층	조적조 슬래브지붕	현관	2.00㎡ (0.61평)
11	칠암동 309-3	2층	샷시조 슬래브지붕	화장실 및 보일러실	6.00㎡ (1.82평)
12	칠암동 309-3	단층	철파이프조 판넬지붕	가추	26.30㎡ (7.96평)
13	칠암동 309-3	단층	조적조 슬래브지붕	화장실	2.80㎡ (0.85평)
14	칠암동 309-3	단층	조적조 스레트지붕	보일러실	1.00㎡ (0.30평)
15	칠암동 309-3	2층	조적조 슬래브지붕	창고	7.50㎡ (2.27평)
16	칠암동 309-3	2층	조적조 슬래브지붕	보일러실	7.20㎡ (2.18평)
17	칠암동 309-3	2층	철파이프조 썬라이트지붕	가추	20.50㎡ (6.20평)
18	칠암동 309-3	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕	가추	6.60㎡ (2.00평)
19	칠암동 309-3	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕	물탱크실	16.00㎡ (4.84평)
20	칠암동 309-3	단층	벽체이용 강판지붕	가추	16.00㎡ (4.84평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2016.02.15	***	주거및점포임차인	【보】 1000만 【월】 20만
전입 2005.01.24 확정 없음 배당 2016.03.15	***	주거임차인 28㎡	【보】 1500만
전입 2010.06.18(사업자등록신청일) 확정 없음 배당 없음	***	점포점유자 16.5290㎡	【보】 1000만
전입 2016.01.07(사업자등록신청일) 확정 2016.01.07 배당 2016.01.07	***	점포임차인 1층 중 34㎡	【보】 1500만 【월】 20만
보증금합계   5000만원   |   월세합계   40만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 경상남도 진주시 칠암동 소재 천전시장내에 위치하며, 부근은 재래시장(천전시장)내의 점포와 단독주택, 아파트, 학교 등으로 형성되어져 있음. [ 교통상황 ] 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨데 대체로 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 1,4) 2필일단의 가장형에 유사한 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 6) 가장형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 1,4) 2필 일단지로서, 지적도상 남서측으로 폭 약 5M내외의 시장내 포장도로에 접함. 6) 지적도상 맹지로서, 기호(4) 토지를 통하여 출입가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(가축사육전부제한지역), 상대정화구역(2014-10-22). [ 제시목록 외의 물건 ] ㅋ-ㄱ)구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 해당 토지사용 수익에 다소 영향을 미칠것으로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ①기호(1,4)는 일단지 이용이 합리적인 토지로서, 일단지로 평가 하였음. ②본건 토지중 일부는 인접지에서 점유,사용중인것으로 사료되나, 정확한 위치,경계확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 2)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건이고, 5)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 현황 기호(2)와 기호(5) 건물 1,2층은 1동의 건물로 이용중이며, 외 벽: 콘크리트물갈기, 외장타일, 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅마감. 내 벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅마감. 창 호: 샷시 목재이중창, 샷시단창, 목재단창. 3)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감. 내 벽: 벽지, 타일마감. 창 호: 하이샷시 이중창. 7-가)시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 화강석붙임, 몰탈위 페인팅마감. 내 벽: 벽지, 스기목, 타일마감. 창 호: 하이샷시 이중창 등. 기호(7-나) :현황소재불명 임. ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부. ㄱ-1)철파이프조 판넬지붕 단층, 가추. ㄴ)조적조 스레트지붕 단층, 보일러실. ㄷ)조적조 슬래브지붕 2층소재, 창고. ㄹ)조적조 슬래브지붕 2층소재, 보일러실. ㅁ)철파이프조 썬라이트지붕 2층소재, 가추. ㅂ)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층소재, 가추. ㅅ)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층소재, 물탱크실. ㅇ)벽체이용 강판지붕 단층, 가추. ㅈ)목조 스레트지붕 단층, 보일러실. ㅊ)경량철골조 판넬지붕 단층, 주택일부. ㅋ)조적조 슬래브지붕 단층, 점포 및 주택. ㅌ)판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실. ㅍ)경량철골조 판넬지붕 2층 소재, 창고. ㅎ)조적조 판넬지붕 단층, 창고. ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층, 화장실. ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층, 욕실. ㄷ)조적조 슬래브지붕 단층, 현관. ㄹ)샷시조 슬래브지붕 2층소재, 화장실 및 보일러실. ㅁ)조적조 슬래브지붕 단층, 화장실. [ 이용상태 ] 2,5) 1층: 점포 및 주택으로 이용중.(현1동의 건물 임.) 2층: 여관(공실)임.(현1동의 건물 임.) 3층: 창고임. 3) 주택으로 이용중임. 7-가)1,2층: 주택으로 이용중임. 7-나)현 소재불명임. [ 설비내역 ] 일부 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] ㄱ-ㅊ, ㄴ-ㅁ)구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 종물 및 부합물의 성질로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] 별지 토지·건물감정평가명세표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ①기호(2,5) 건물 1,2층은 현황 1동의 건물로 이용중이고, 의뢰 목록상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측사정 면적을 기준하여 해당 건물을 평가하였고, 기존용도(목욕탕)에 부속된 연돌(굴뚝) 은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음. ②기호(7-나) 건물은 현황 소재불명임. ③본 건물은 현상 및 관리상태, 수선의 정도 등을 감안하여 평가하 였음. ④제시외건물은 실측사정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1973-08-22	소유권	***		소멸
을2	2012-12-04	(근)저당	***	845,000,000원	말소기준
을4	2013-02-19	(근)저당	***	140,000,000원	소멸
갑3	2015-12-28	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2012-12-04	(근)저당	***	845,000,000원	말소기준
을4	2013-02-19	(근)저당	***	140,000,000원	소멸
갑5	2015-12-28	임의경매	***		소멸

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