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| 소재지 | (426-420) 경기도 안산시 상록구 장하동 177-8 [사건접수] 2014.05.23 | |||||
| 물건종별 | 과수원 | 감정가 | 2,633,849,000원 | |||
| 토지면적 | 41,232㎡ (12,472.68평) | 최저가 | (70%) 1,843,694,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 184,369,400원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 1,217,966,851 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.12 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.05.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.04.02 | 1,533,358,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.05.07 | 1,073,351,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.06.11 | 751,346,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.07.16 | 525,942,000 | 유찰 |
| 2015.09.03 | 368,159,000 | 변경 | |
| 5 | 2016.03.31 | 2,633,849,000 | 유찰 |
| 6 | 2016.05.12 | 1,843,694,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 장하동 177-7 | 임야 | 13,776.00㎡ (4,167.24평) | - |
| 2 | 장하동 산 25 | 임야 | 15,967.00㎡ (4,830.02평) | - |
| 3 | 장하동 178-3 | 도로 | 335.00㎡ (101.34평) | - |
| 4 | 장하동 177-3 | 도로 | 157.00㎡ (47.49평) | - |
| 5 | 장하동 177-5 | 도로 | 136.00㎡ (41.14평) | - |
| 6 | 장하동 177-8 | 과수원 | 10,861.00㎡ (3,285.45평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장하동 177-8 | 목조 판넬지붕 | 물탱크집 | 12.30㎡ (3.72평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 2000.12.06 배당 없음 |
*** | 임차권자 기호 6토지 북동쪽 선하부지 1,640㎡ |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 615만원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 안산시 상록구 장하동 소재 서서울톨게이트의 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 체육시설(승마장), 창고, 자연림 등이 분포된 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하나 노선버스 정류소가 근거리에 소재하는 등 대중교통 여 건이 다소 불편시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 : 부정형의 완경사지(계단식 평탄지가 조성되어 있음)로서 나지(과수 미식재), 실 외마장부지,제시외 건물(마사 등)의 부지, 잡종지, 도로 및 텃밭 등으로 이용되 고 있음. 기호2 : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용되고 있음. 기호3,4 : 부정형의 완경사지로서 도로로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태 ] 기호4 토지의 동측으로 노폭 약5m의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,4 - 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 >, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동규제지역<소 음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>. 기호2,3 - 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 >, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선 에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] - 기호(1) 지상에는 소나무와 수종 미상의 수목들이 식재되어 있고, 잡석조 및 자연석 축대(인접지인 장하동 177-4, 177-6의 서측과 남서측 부근-후첨“사진”참조)가 소재 하나 거래 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. - 기호(1)과 인접지(장하동177-4) 양지상에 제시외 건물인 쇠파이프조 천막지붕의 마사 (ㄱ)와 마사 내부에 판넬조 창고 3동(후첨 “사진”참조)이 소재하나 타인 소유로 조 사되어 평가에서 제외하였음. - 기호(1)에 펌프실(ㄴ), 물탱크(ㄷ), 물탱크 및 물탱크집(ㄹ), 비가림시설(ㅁ), 콘테이 너(ㅂ) 및 급수 관련 지하 배관설비가 소재(후첨 “지적개황도” 및 “사진” 참조)하 나 타인 소유로 조사되어 평가에서 제외하였음. - 기호(1) 중 도로로 이용되고 있는 부분에 콘크리트블럭조 옹벽(H1-2m,L35m)과 지하 배 수관(후첨“사진”참조)이 소재하나 타인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외하 였음. - 기호(2)로 추정되는 위치에 관정(ㅅ)(후첨“사진”참조)이 소재하나 인접지상의 시설 을 위한 부속설비로 조사되어 평가에서 제외하였음. - 기호(3)의 북서측 지상으로 추정되는 부분에 높이 약1-3m인 자연석축대와 다수의 조경 수가 소재(후첨 사진 참조)하나 이전이 용이할 것으로 보아 이를 고려하지 않고 평 가하였음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가) 임대관계 : 미상임. 나) 등기사항전부증명서상의 임차권 설정 내용 기호1,2 : 차임 - 금6,150,000원 범위 - 북동쪽 선하부지 1,640㎡ 존속기간 - 송전선이 존속하는 기간 임차권자 - 한국전력공사 기호3 : 차임 - 금3,427,200원 범위 - 남서쪽 선하부지 357㎡ 존속기간 - 송전선이 존속하는 기간 임차권자 - 한국전력공사 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2000-12-06 | 임차권등기 | *** | 인수 | ||
| 을2 | 2011-08-04 | (근)저당 | *** | 1,365,000,000원 | 말소기준 | |
| 을3 | 2011-08-04 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2011-12-06 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2011-12-13 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-04-16 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2013-05-13 | (근)저당 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-03-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-05-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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