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| 소재지 | (465-220) 경기도 하남시 초이동 322-50
[도로명주소] 초이로44번길 99-0 [사건접수] 2015.06.23 |
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| 물건종별 | 대지 | 감정가 | 1,806,980,000원 | |||
| 토지면적 | 936㎡ (283.14평) | 최저가 | (70%) 1,264,886,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 126,488,600원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 1,023,071,043 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.08.28 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2015.06.24 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2016.03.14 | 1,718,610,000 | 변경 | |
| 신건 | 2016.04.18 | 1,806,980,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.05.23 | 1,264,886,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 초이동 322-52 | 대지 | 375.00㎡ (113.44평) | - |
| 2 | 초이동 322-50 | 대지 | 561.00㎡ (169.70평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 초이동 322-50 | 경량철골조 | 수산물유통창고 | 165.20㎡ (49.97평) | |
| 2 | 초이동 322-50 | 판넬조 | 화장실 등 | 4.70㎡ (1.42평) | |
| 3 | 초이동 322-50 | 경량철골조 | 사무실 | 14.00㎡ (4.24평) | |
| 4 | 초이동 322-50 | 판넬조 | 냉동창고 | 12.50㎡ (3.78평) | |
| 5 | 초이동 322-50 | 판넬조 | 냉동창고 | 11.40㎡ (3.45평) | |
| 6 | 초이동 322-50 | 판넬조 | 창고 | 10.80㎡ (3.27평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 미상 배당 없음 |
*** | 엘마르수산임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 하남시 초이동 소재 초이동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는
활어직판장 및 창고, 소규모 제조업소 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] -기호(1)의 서측 및 동측, 기호(2)의 동측으로 옹벽 시공되어, 현황 남측 하향 완경사지 이며, 기호(1)은 일부 계단식으로 평탄조성, 기호(2)는 서측 인접지 및 기호(1) 남측부분과 대체로 평탄하게 조성되어 있음. -기호(1)은 북측 접면너비가 매우 협소한 부정형에 가까운 유사사다리형 토지이며, 기호(2)는 사다리형 토지임. -기호(1,2)는 도시계획시설 주차장 및 도로로 결정·고시된 토지이며, 2014년 가설건축물축조 허가(용도: 임시사무소)를 득하여, 현황 제시외 건물(기호㉠ 현황 수산물유통창고 외)의 부지 및 나지 등임. (※기호(1,2)는 도시계획시설 도로 저촉으로, 기호(2) 남측 경계 부근 일부는 현황 도로인 것으로 목측되나 기호(1,2)의 정확한 이용상황은 측량확인을 요함.) [ 인접 도로상태 ] -기호(1,2)는 기호(2)의 남측으로 현황 노폭 약10미터 내외(기호(2) 남측 도시계획시설 도로저촉부분 포함) 포장도로를 통하여 출입하고 있음. -기호(1)은 북측으로 현황 노폭 약10미터 내외(기호(1) 북측 도시계획시설 도로저촉부분 포함) 도로와 접하나, 기호(1)의 접면너비가 매우 협소하여 북측 소재 도로를 통하여 본건으로의 차량 출입 불가함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서(2015.07.10.자)상, -기호(1,2) 공히, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여삼골지구), 소로1류(폭 10M∼12M)(저촉), 주차장(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장 설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 이며, -기호(2)는 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 승인지역)<수도법>, 도시관리계획 입안중임. (※기호(2)는 토지이용계획확인서상 도시관리계획 입안중인 것으로 표시되어 있는 바, 관계행정기관(하남시청 도시과)으로 부터 도로선형변경과 관련된 경미한 사항 인 것으로 탐문되었으나 경매 참여시 별도 재확인하시기 바람.) [ 제시목록 외의 물건 ] -기호(1) 지상에 제시외 기호㉠-㉦ 소재함. ①기호㉠: 수산물유통창고(경량철골조 판넬지붕 단층, 약165.2㎡) ②기호㉡: 화장실 등(판넬조 판넬지붕 단층, 약4.8㎡) ③기호㉢: 사무실(경량철골조 판넬지붕 단층, 약17㎡) ④기호㉣: 냉동창고(판넬조 판넬지붕, 약14㎡) ⑤기호㉤: 냉동창고(판넬조 판넬지붕, 약12㎡) ⑥기호㉥: 용도미상(창고로 탐문)(판넬조 판넬지붕, 약10.8㎡) ⑦기호㉦: 컨테이너 1기(사무실, 약15㎡) (※기호㉥ 등은 서측 인접지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바, 제시외 건물 등의 본건 소재 위치에 대한 정확한 확인은 측량을 요하며, 개략적인 소재 위치는 후첨 항공사진 등을 참조하시기 바람.) [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①본건 토지 및 지상 제시외 건물 등을 임차인이 점유·이용 중인 것으로 탐문되었으며, 상세임대내역은 별도 확인하시기 바람. ②본건은 도시계획시설 주차장 및 도로로 결정·고시된 토지인 바, 경매 참여시 유의 하시기 바람. [ 건물의 구조 ] -기호㉠: ·경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, ·외벽 및 내벽 판넬마감이며, 샷시창호임. -기호㉡: ·(기호㉠ 벽체 이용) 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, ·외벽 및 내벽 판넬마감이며, 샷시창호임. -기호㉢: ·(기호㉠ 벽체 이용) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, ·외벽 및 내벽 판넬마감이며, 샷시창호임. [ 건물의 구조 ] -기호㉣,㉤: 판넬조 판넬지붕임. -기호㉥: 판넬조 판넬지붕임. [ 이용상태 ] -기호㉠: 현황 수산물유통창고로 이용 중임. (※가설건축물축조 허가 내역상, 용도 임시사무실이며, 내부에 화장실이 있는 것으로 탐문되었으나, 현황 외부에 화장실(기호㉡) 있음.) -기호㉡: 화장실 등임. (※양변기 1기, 세면기 1기 설치되어 있음.) -기호㉢: 사무실임. [ 이용상태 ] -기호㉣,㉤: 냉동창고임. (※저장고 규격 약9.9㎡인 것으로 탐문됨.) -기호㉥: 창고임. [ 설비내역 ] -기호㉣,㉤: 각 실내기(유니트쿨러) 1기 및 실외기 1기 설치된 것으로 탐문조사됨. [ 설비내역 ] 기본적인 전기설비 및 배수설비 등이 되어 있음. (※본건에 상수도 인입되어 있지 아니하여, 인접지로 부터 급수받아 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 참여시 유의하시기 바람.) [ 부합물 및 종물 ] --. (※기호㉡,㉢은 기호㉠의 벽체를 이용한 화장실 및 사무실 등으로서, 구조 및 용도상 기호㉠수산물유통창고의 부합물로 판단됨.) [ 부합물 및 종물 ] --. [ 공부와의 차이 ] --. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건은 임차인이 이용중인 것으로 탐문되었으나, 상세내역은 별도 확인하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ⓛ기호㉣,㉤,㉥은 내부를 확인할 수 없어, 관계인 탐문 및 외관관찰 등을 통하여 표준적 상태를 기준으로 평가하였는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. ②기호㉣,㉤냉동창고 및 기호㉥창고는 타인 소유인 것으로 탐문조사되었는 바, 소유권 및 일괄 경매 여부에 대하여 별도 확인하시기 바람. |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을13 | 2011-11-11 | (근)저당 | *** | 910,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2011-11-11 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2012-11-07 | (근)저당 | *** | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2013-07-01 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑37 | 2015-03-06 | 가압류 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2015-03-09 | 가압류 | *** | 38,250,000원 | 소멸 | |
| 갑39 | 2015-04-06 | 가압류 | *** | 425,000,000원 | 소멸 | |
| 갑40 | 2015-06-11 | 가압류 | *** | 20,575,509원 | 소멸 | |
| 갑41 | 2015-06-25 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑42 | 2015-07-03 | 가압류 | *** | 107,000,000원 | 소멸 |
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